Bạn có thể mua bất động sản bằng tiền điện tử không?

Tiền điện tử là cuộc cách mạng tài chính và công nghệ trong những năm gần đây. Câu hỏi đặt ra là liệu có thể mua bất động sản bằng cách sau hay không. Có thể có những giải pháp nào? Những nhược điểm là gì và công nghệ blockchain có thể được ứng dụng như thế nào trong thực tế để đầu tư vào bất động sản?

Giao dịch không được thực hiện bằng đồng euro mà bằng một loại tiền kỹ thuật số như Bitcoin hoặc Ethereum. Hình thức giao dịch này đặc biệt phổ biến ở nước ngoài, chẳng hạn như ở Hoa Kỳ hoặc Nga. Ở Pháp, tiền điện tử không được công nhận là loại tiền tệ chính thức ngay cả khi chủ đề này được tranh luận. Vậy tại Pháp liệu những tài sản kỹ thuật số này có thể được sử dụng theo cách tương tự như ngoại tệ không?

Nhà đầu tư cần phải phân biệt:

• Việc mua lại một bất động sản hoặc một phần bất động sản (hoặc cổ phần của một công ty nắm giữ bất động sản), sẽ được thực hiện thông qua một văn bản công chứng. Chúng ta đang giải quyết một vấn đề cụ thể, trực tiếp hoặc gián tiếp (sự hiện diện của một công ty), một bất động sản cụ thể.
• Việc mua lại một phần hoặc toàn bộ quyền đối với bất động sản thông qua mã Token. Mã Token nói trên có thể được ví như cổ phiếu trong một quỹ đầu tư dành riêng cho bất động sản với kỳ vọng lợi nhuận tài chính. Tuy nhiên, ở đây không có gì cụ thể.

Còn khả năng công chứng viên nhận được tiền bán bất động sản bằng cách thanh toán bằng tài sản tiền điện tử thì sao?

Hiện tại, công chứng viên tại Pháp không có khả năng pháp lý để nhận tiền điện tử vào tài khoản của mình để trả cho người bán. Do đó, công chứng viên sẽ không thể ghi chú việc thanh toán giá bán bằng tiền điện tử trong văn bản công chứng của mình. Hơn nữa, sẽ trái với thông lệ tốt nếu chấp nhận thanh toán giá bán BĐS ngoài sổ sách kế toán.

Tuy nhiên, đầu tư bất động sản thông qua tiền điện tử ngày càng được nhiều khách hàng thảo luận, biết những ưu điểm và nhược điểm có thể có của quá trình này là điều không vô ích.

Ưu điểm của bất động sản tiền điện tử là gì?

• Tốc độ giao dịch: sử dụng tiền điện tử sẽ cho phép chúng ta thoát khỏi hệ thống ngân hàng truyền thống. Việc đầu tư có thể được thực hiện theo thời gian thực mà không cần phải trải qua các vấn đề về tín dụng hoặc giải ngân vốn thông thường. Ngoài ra, đây cũng là cách để tránh phí chuyển khoản ngân hàng.
• Tăng khả năng tiếp cận: Không bị ràng buộc với một loại tiền tệ cụ thể, bất động sản tiền điện tử sẽ mang đến khả năng tiếp cận toàn cầu cho các nhà đầu tư. Đây là cách thị trường bất động sản quốc tế mở ra nhờ công nghệ blockchain. Nếu chúng ta xem xét thị trường Pháp, đây là nhóm khách hàng cao cấp và quốc tế có khả năng định vị mình vào thị trường bất động sản tại Pháp.
• Dễ dàng: Bằng cách thông qua các nền tảng đầu tư chuyên biệt, việc mua token bất động sản trở nên rất đơn giản. Trong trường hợp này, bất động sản tiền điện tử là giải pháp dễ tiếp cận để đa dạng hóa danh mục tài sản của bạn một cách dễ dàng.

Giới hạn và điểm cần chú ý khi đầu tư bất động sản vào tiền điện tử

• Đầu tiên liên quan đến khả năng truy xuất nguồn gốc; Mặc dù loại tiền kỹ thuật số này dựa trên công nghệ blockchain, nguồn gốc của những khoản tiền này có thể gây ra một số khó khăn nhất định trong cuộc chiến chống rửa tiền.

• Một hạn chế khác của tiền điện tử là tính biến động cao. Trên thực tế, tài sản từ blockchain vốn có tính bất ổn cực độ. Trong bối cảnh mua bất động sản, cả hai bên đều nên quản lý rủi ro này trong nhiều tuần hoặc thậm chí nhiều tháng. Để làm được điều này, giá trị tiền điện tử có thể được chuyển đổi thành “stablecoin”. Các loại tiền điện tử này có đặc điểm là mô phỏng sự thay đổi của một chỉ số hoặc một loại tiền tệ chính thức. Được hỗ trợ bởi đồng euro, đây là một cách tốt để đảm bảo số tiền giao dịch. .

Công chứng có khả năng ứng dụng công nghệ mới. Vấn đề này rất quan trọng và phải được tìm hiểu để đảm bảo an toàn pháp lý hoàn toàn cho các bên trong giao dịch bất động sản.

Hiện nay có thể đưa ra hai giải pháp:

Giải pháp đầu tiên là có thể ủy thác, đối với người mua, tiền điện tử của mình cho một công ty được phê duyệt hợp lệ để chuyển đổi nó thành tiền tệ hợp pháp tại Pháp, cụ thể là đồng euro, và để khoản thanh toán được ghi vào tài khoản của công chứng viên. . Công chứng viên thực hiện nghĩa vụ của mình liên quan đến khả năng truy xuất nguồn gốc của tiền. Giải pháp này sẽ chỉ cho phép, dưới danh nghĩa xác minh nguồn gốc của loại tiền điện tử được sử dụng, người mua trả cho người bán. Người mua sẽ phải chịu rủi ro tiền điện tử mất giá trị và không đủ để trang trải giá bán tại thời điểm chuyển đổi. Các công ty khởi nghiệp đang nổi lên và đã dự đoán phương thức hoạt động này.

Giải pháp thứ hai sẽ bao gồm việc đưa ra hai việc cùng một lúc; một mặt là việc bán bất động sản, mặt khác là việc thanh toán bằng hiện vật; thanh toán bằng hiện vật (giao tài sản tiền điện tử) như một quy trình được người mua (người đã trở thành con nợ) sử dụng để thiết lập việc thanh toán nợ. Trên thực tế, trong quá trình mua bán sẽ có sự công nhận khoản nợ của người bán đối với người mua. Chủ đề này có thể sẽ phát triển trong thời gian tới.

Nền tảng kỹ thuật số nào dành riêng cho bất động sản tiền điện tử?

Nếu bạn không muốn đầu tư trực tiếp vào bất động sản bằng tiền điện tử do những hạn chế nêu trên, bạn hoàn toàn có thể lựa chọn giải pháp khác, bằng cách thông qua một nền tảng trực tuyến chuyên biệt để ‘mua một phần bất động sản’. Công chứng viên sẽ không can thiệp vào giao dịch này. Công nghệ blockchain sẽ đảm bảo tính bảo mật cả về tiền tệ được sử dụng và các quyền được cấp.

Trong số các nền tảng nổi tiếng nhất, chúng ta có thể kể đến RealIT, chủ yếu có vị thế trên thị trường Mỹ, hay ATOA.

Đây là việc “mã hóa” bất động sản. Không giống như việc mua toàn bộ bất động sản, đòi hỏi khoản đầu tư tài chính đáng kể, bạn có thể mua một phần của bất động sản, được biểu thị bằng một lượng mã thông báo nhất định. Sau đó, bạn sẽ nhận được thu nhập cho thuê bằng với số tiền đầu tư của mình.