Nice

Nên đầu tư vào những khu phố nào ở Nice?

Thành trì của du lịch Pháp, Nice, trung tâm của Côte d’Azur, đón gần 5 triệu du khách mỗi năm. Được ưu đãi với nhiều tài nguyên thiên nhiên, khí hậu Địa Trung Hải và di sản phong phú, thành phố này là thành trì của ngành du lịch Pháp. Du lịch kinh doanh cũng đã trở thành một động lực kinh tế trong những năm gần đây, vì Nice là thành phố thứ hai của Pháp tổ chức các đại hội.

Về kinh tế, người dân Nice được hưởng lợi từ sự hiện diện các khu công nghệ lớn nhất nước Pháp với Sophia Antipolis cách vài km. Một trung tâm hoạt động chính tạo ra hàng nghìn việc làm. Về giao thông, hai tuyến xe điện bổ sung sẽ sớm làm phong phú thêm mạng lưới giao thông Nice.

Thủ đô của Riviera có rất nhiều loại nhà ở phù hợp với các chiến lược đầu tư cho thuê khác nhau. Khu Phố Cổ với những con phố nhỏ sôi động, những tòa nhà cổ kính và vô số cửa hàng là nơi lý tưởng để đầu tư vào di sản, cũng như Carré d’Or. Chào đón một phần của Promenade des Anglais, đây là quận sang trọng để đầu tư vào một căn hộ cao cấp có tầm nhìn ra biển. Gambetta vẫn là lựa chọn an toàn để đầu tư vào Nice. Khu Vieux Port rất hấp dẫn nếu bạn muốn tìm một bất động sản để cải tạo để cho thuê.

Nếu bạn chọn đầu tư vào những khu vực rộng lớn, hãy đến những khu dân cư phổ biến với các gia đình như Saint-Sylvestre, giao thông thuận tiện, hoặc quận Mont Boron sang trọng với những biệt thự nổi tiếng. Thành phố có rất nhiều khu dân cư đa dạng và nhiều cơ hội đầu tư, nhưng nó không phải là thành phố thú vị duy nhất trong khu vực. Chúng tôi cũng nghĩ đến những thành phố như Cannes hay Antibes và xa hơn nữa là Marseille.

Quận Jean Médecin để đầu tư di sản

Quận Jean Médecin, được đặt tên theo đại lộ chạy từ bắc xuống nam đến Quảng trường Masséna và vành đai xanh, là trung tâm của Nice. Đây là một khu vực rất thương mại với nhiều cửa hàng và nhà hàng, nơi người dân Nice thích đi dạo. Cư dân chủ yếu bao gồm các tòa nhà tư sản xinh đẹp và tạo thành một nơi lý tưởng để đầu tư vào di sản. Khu vực này cũng được phục vụ rất tốt bởi tuyến xe điện 1. Những người đi làm và các cặp vợ chồng trẻ đánh giá cao khu vực này vì sự sống động của nó và vì bạn có thể đi bộ làm mọi thứ.

Phố cổ

Nằm giữa Promenade du Paillon, Jardin Albert 1er và Cảng, khu phố cổ Nice là quận lịch sử và lâu đời nhất của thành phố. Chúng tôi tìm thấy ở đó tất cả những gì làm nên sự quyến rũ và vẻ đẹp của thành phố Nice với những ngôi nhà đầy màu sắc đặc trưng. Nhiều bảo tàng, di tích đáng chú ý, nhưng cũng có các cơ sở văn hóa hàng đầu như Nhà hát Opera được đặt ở đó.

Bãi biển Opera cũng là một địa điểm nổi tiếng đối với người dân địa phương. Giá bất động sản cao khiến khả năng sinh lời cao không còn nhiều, nhưng đầu tư vào một căn hộ trong phố cổ không phải là không hấp dẫn. Old Nice là một di sản và địa điểm biểu tượng xuất sắc không bị mất giá trị theo thời gian. Đầu tư vào khu phố đều là đầu tư sinh lời.

Carré d’Or, một khoản đầu tư bất động sản an toàn

Quận Carré d’Or là quận nổi tiếng nhất của Nice. Nằm đối diện với Promenade des Anglais, đây là nơi tập trung những dinh thự cao cấp và những công trình nổi tiếng như bảo tàng Villa Masséna hay khách sạn Negresco. Những ngôi nhà sang trọng và khu dân cư sang trọng sánh vai với các cửa hàng sang trọng và khu vườn xinh đẹp. Trong khi nhiều người từ Nice chọn định cư ở Carré d’Or, khu vực này cũng có một thiên hướng du lịch mạnh mẽ.

Các căn hộ dọc theo lối đi dạo Promenade des Anglais với tầm nhìn ra biển rất phổ biến trong mùa hè. Mua một ngôi nhà mà bạn sẽ cho thuê du lịch là một khoản đầu tư sinh lời ngày nay.

Khu cảng, đầu tư vào căn hộ cần tu sửa 

Quận điển hình này có mọi thứ từ tấm bưu thiếp với những tòa nhà có mặt tiền đầy màu sắc bao quanh bến du thuyền, nơi những chiếc du thuyền sang trọng và thuyền đánh cá bằng gỗ kề vai sát cánh. Nó cũng là một cửa ngõ vào Corsica cho những cư dân đô thị muốn đến Isle of Beauty. Ngoài các cơ sở văn hóa và giáo dục khác nhau, khu vực này còn cung cấp rất nhiều nhà hàng và quán bar, góp phần vào sự sôi động của ngành.

Đôi khi được so sánh với Marais, quận thời thượng này đang thu hút ngày càng nhiều người từ Nice, điều này giải thích tại sao giá bất động sản ở đó quá cao. Đó là nơi hoàn hảo để đầu tư vào một bất động sản di sản, chắc chắn lợi nhuận cho thuê sẽ bị hạn chế, nhưng bạn có thể mong đợi một khoản lãi vốn tốt trong một vài năm.

Quận giải phóng

Về phía bắc trung tâm thành phố, quận Libération có nhiều lợi thế để đầu tư cho thuê. Tuyến xe điện số 1 đi qua quận từ Bắc vào Nam, thuận tiện cho việc di chuyển vào trung tâm thành phố. Khu giải phóng được hưởng lợi từ nhu cầu thuê nhà mạnh mẽ của cư dân vì bầu không khí và lối sống điển hình của Nice. Họ tìm thấy một loạt các cửa hàng địa phương, dịch vụ và các hoạt động giải trí. Việc cung cấp nhà ở cũng rất đa dạng với các tòa nhà chung cư từ các thời đại khác nhau (Belle Époque, Art Deco, v.v.). Giá bất động sản ở Nice vẫn hợp lý, đủ để hy vọng sinh lời cho thuê tốt. Khu vực này cũng được các sinh viên tìm kiếm để thuê.

Quận hoa / Gambetta

Gần trung tâm Nice, quận Fleurs / Gambetta là khu dân cư có chất lượng cuộc sống được săn đón. Đồng thời trong khi là trung tâm và được phục vụ tốt, khu học chánh có tài sản vững chắc. Nhu cầu thuê nhà từ các gia đình và lao động trẻ là rất lớn trong khu này. Họ tìm thấy tất cả các cửa hàng địa phương ở đó cho cuộc sống hàng ngày của họ.

Các tòa nhà trên bờ biển, dọc theo Promenade des Anglais và các bãi biển là những nơi thú vị để đầu tư vào một căn hộ được trang bị nội thất. Nhiều khách du lịch tìm chỗ ở ở đó trong mùa hè. Bạn sẽ có mọi quyền lợi khi thuê chỗ ở được trang bị đầy đủ ở đó với chương trình LMNP. Học sinh cũng đánh giá cao các quận Gambetta và Thiers vì vị trí của họ ở giữa trung tâm.

Carabacel

Giữa Khu Phố Cổ và Trung tâm Nice, quận Carabacel mang đến một địa điểm rất thú vị để đầu tư. Bên cạnh nhiều cung điện, bạn sẽ tìm thấy những tòa nhà cũ chất lượng để đầu tư. Quận Carabacel kiên quyết hướng tới nghệ thuật và văn hóa và đặc biệt là nơi tổ chức Bảo tàng Nghệ thuật Hiện đại và Đương đại.

Nếu đời sống văn hóa sống động, quận không quên cung cấp tất cả các yếu tố cần thiết của cuộc sống hàng ngày: cửa hàng, trường học, phương tiện giao thông công cộng. Giá cả thay đổi từ đơn giản đến gấp đôi, phía nam của quận gần hành lang xanh Paillon nổi tiếng và rất đắt đỏ, trong khi ở phía bắc, giá cả phải chăng hơn nhiều.

Fabron

Ở phía tây của trung tâm thành phố, quận Fabron nằm đối diện với bãi biển Sainte-Hélène. Khu vực này đều có tuyến số 2 của xe điện Nice chạy ngang qua và gần sân bay quốc tế Nice Côte d’Azur. Khu vực này vẫn rất phổ biến với các gia đình và người đi làm và mang đến một môi trường sống đặc quyền: tầm nhìn ra biển, không gian xanh, bãi biển, phương tiện giao thông công cộng. Bờ sông là nơi có nhiều tòa nhà cổ phổ biến với khách du lịch và là nơi thực hành cho thuê theo mùa.

Nhưng trong những năm gần đây, lĩnh vực này đã khẳng định mình là một nơi đáng sống quanh năm với nhiều cửa hàng. Bạn cũng sẽ tìm thấy những căn hộ để đầu tư trong các khu dân cư sang trọng và gần Đại học Côte d’Azur (Khoa văn học, nghệ thuật và nhân văn) – Cơ sở Carlone. Lý tưởng tốt nhất là cung cấp một diện tích nhỏ cho sinh viên thuê (kiểu studio) hoặc một chỗ ở lớn có thể chuyển đổi thành căn hộ chung. Giá bất động sản trong khu vực ở mức trung bình đối với Nice, nhưng đang tăng khá nhanh đối với các căn hộ đối diện với Baie des Anges.

Saint-Roch

Giữa bờ sông Paillon và đỉnh cao của Parc du Vinaigrier ở Nice, quận Saint-Roch là một khu dân cư hấp dẫn. Tất cả các dịch vụ tiện ích cho một cuộc sống khu dân cư thú vị đều ở đó: cửa hàng, cửa hiệu nhỏ, nhà hàng, trường học, cơ sở thể thao và giải trí, v.v. Về giao thông, Saint-Roch có đường xe điện T1 chạy ngang qua và có trạm dừng TER. Về nhà ở, có những gian hàng nhỏ điển hình trên cao và những khu phức hợp đô thị cũ lớn. Nhiều ngôi nhà trong vùng lân cận cần được cải tạo, đó là lý do tại sao bằng cách thực hiện công việc đầu tư của mình, bạn có thể tăng khả năng sinh lời cho thuê. Giá bất động sản cũng đặc biệt dễ tiếp cận trong lĩnh vực này.

Les Arénas

Giáp với Cagnes-sur-Mer và ở rìa sân bay quốc tế, quận Arenas nằm ở cuối phía tây nam của Nice. Nó được phục vụ rất tốt bởi nhiều con đường khác nhau, một tuyến xe điện, mạng lưới xe buýt và nhà ga Nice Saint-Augustin SNCF. Cư dân tận dụng lợi thế của Công viên Phoenix rộng lớn để đi bộ và các tiện ích công cộng khác nhau. Bạn sẽ được hưởng lợi nhuận cho thuê tuyệt vời so với phần còn lại của tỉnh Alpes Maritimes vì ​​giá bất động sản thuộc hàng thấp nhất trong thị trấn, dưới 4.000 €.