Thị trường bất động sản Pháp, dù ở Paris, Ile-de-France hay các tỉnh, vẫn đang thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. Điểm lợi thế của Pháp và Kinh đô Ánh sáng là sự ổn định chính trị và kinh tế. Người nước ngoài chiếm bao nhiêu phần trăm trong thị trường bất động sản Pháp?
Người mua nước ngoài có hai loại riêng biệt, họ đã sống ở Pháp hoặc muốn sống ở đó. Vậy, những nhà đầu tư bất động sản nước ngoài này là ai? Họ đang tìm kiếm các căn nhà rộng lớn hoặc căn hộ gia đình hoặc đơn giản là một nơi để khi đến Pháp có chỗ ở. Bởi vì một số đầu tư cho nơi ở chính của họ, những người khác cho một ngôi nhà thứ hai hoặc trong một dự án cho thuê.
Năm 2019, tại Ile-de-France, số lượng người mua nước ngoài là 8% so với 5,8% trên toàn quốc.
Tại Paris, vào năm 2021, nhà đầu tư nước ngoài chiếm 9,3% các thương vụ mua lại trên thị trường bất động sản cũ. Các dự án GRAND PARIS và GRAND PARIS EXPRESS thu hút rất nhiều nhà đầu tư.
Đối với nhà đầu tư, bất kể quốc tịch của họ, đầu tư vào bất động sản vẫn là một khoản đầu tư an toàn.
Nhà đầu tư nước ngoài và bất động sản hạng sang
Nhiều nhà đầu tư nước ngoài thích mua bất động sản hạng sang tại Paris. Họ chọn căn hộ và biệt thự lớn.
Ở Paris, họ chủ yếu chọn nhà ở trong các khu phố giàu có, chẳng hạn như quận 16 hoặc trên những Đại lộ lớn, nhưng họ cũng đầu tư tại:
Tại quận 4 (17%),
Tại quận 3 (16%),
Ở quận 12 (4,9%).
Các thành phố khác của Pháp thu hút nhà đầu tư nước ngoài à gì ?
Với mức giá kỷ lục trên 10.000 euro/m2 tại Paris, các nhà đầu tư đang quay lưng lại với thủ đô và muốn đầu tư vào các thành phố năng động khác. Họ thích các thành phố có lãi cho thuê cao. Chúng bao gồm các thành phố như:
Bordeaux
Bassin Arcachon,
Lyon
Nantes
Cannes
….
Người mua nước ngoài: đầu tư nhà ở hoặc cho thuê ?
Nhờ sự đặc biệt của kinh đó ánh sáng mà người mua nước ngoài tìm kiếm BĐS. Dù là mua nhà để ở hay mua cho thuê, NĐT chọn các căn hộ vừa và nhỏ từ 50 đến 100m2 nằm ở các quận rất được tìm kiếm của thủ đô.
Tại Paris, người nước ngoài Pháp chiếm 4,1% người mua bất động sản. Họ chi khoảng 417.000 euro cho việc mua một căn hộ so với mức trung bình 410.000 euro cho một cư dân Pháp.
Tuy nhiên, người mua ở khu vực Paris cũng là người Pháp sống ở nước ngoài muốn đầu tư hoặc mua bất động sản ở Pháp. Bạn có biết rằng hiện tại một giao dịch trong một trăm dao dịch mua BĐS ở Ile-de-France được thực hiện bởi những người Pháp sống ở nước ngoài? Người nước ngoài trả khoảng € 360,000 để có được tài sản so với mức trung bình € 264,000 cho một cư dân Ile-de-France.
Những nhà đầu tư bất động sản nước ngoài là ai?
Theo một nghiên cứu của Notaires du Grand Paris, ở Ile-de-France, vị trí đầu tiên thuộc về cộng đồng Bồ Đào Nha với 15,3% đầu tư. Tiếp theo là cộng đồng người Hoa với 10,1% và ở vị trí thứ ba, cộng đồng Algeria với 7,8%. Tuy nhiên, tùy thuộc vào vị trí địa lý của tài sản, Paris, vùng ngoại ô bên trong hoặc bên ngoài, tỷ lệ này thay đổi.
Tập trung vào cộng đồng Bồ Đào Nha
Đây là một quốc gia, so với các nước châu Âu khác, có truyền thống sở hữu nhà. Ở Bồ Đào Nha, 75% hộ gia đình sở hữu nhà riêng.
30 năm trước, người Bồ Đào Nha đã đầu tư vào những ngôi nhà rẻ hơn ở vùng ngoại ô mà họ đã tự cải tạo trong hơn 20 năm. Họ có kỹ năng và sự hỗ trợ lẫn nhau của cộng đồng rất mạnh mẽ. Ngày nay, thế hệ mới ít có xu hướng lựa chọn BĐS phải tu xửa nhiều.
Theo chủ tịch cộng đồng Pháp-Bồ Đào Nha: “Năm 2002, cộng đồng Bồ Đào Nha đại diện cho 26% các nhà đầu tư nước ngoài tại Pháp. Mặc dù hiện nay giảm 9%, nhưng Bồ Đào Nha vẫn đứng đầu bảng xếp hạng vào.
Ngày nay, nhờ công việc của người Bồ Đào Nha ở Pháp, nhiều thành viên của cộng đồng này đã có thể tiết kiệm và trở thành chủ nhà ở đất nước của họ. Vì vậy, khi đến lúc nghỉ hưu, họ sẽ trở về Bồ Đào Nha trải qua những ngày yên bình ở đó.
Ở vùng ngoại ô, họ là người đầu tiên đầu tư chiếm 10,9% trong các dao dịch bất động sản, và ở vị trí thứ hai, với 3,4%, cho các vùng ngoại gần Paris hơn.
Cộng đồng người Hoa
Trong những năm gần đây, cộng đồng người Hoa đã đầu tư ngày càng nhiều… Đứng thứ hai vào năm 2021 với 10,1% vốn đầu tư nước ngoài và con số này đang tăng. Tuy nhiên, ở Paris, nó vẫn đứng sau cộng đồng Ý, đang tăng 3%.
Theo chủ tịch hiệp hội Pháp-Trung: “20 năm trước, nhiều người đến với tư cách là người nhập cư bất hợp pháp. Do đó, do không được hưởng trợ cấp xã hội nên họ đầu tư vào thương mại để tạo vốn. Họ định cư ở quận 13 và gần các thành phố nằm ở Val-de-Marne như: Ivry, Vitry hoặc Choisy. Họ cũng tập hợp thành cộng đồng trong quận 3 (Arts et Métiers) và quận thư 20 (Belleville). Tuy nhiên, cộng đồng người Trung Quốc tập chung chủ yếu trong ngoại ô nhỏ quanh Paris, nơi đó chiếm 5,4% đầu tư.
Cũng như người Bồ Đào Nha, người Trung Quốc quan tâm đến Bất Động Sản. Ví dụ, ở Trung Quốc, bất động sản chiếm 30% tổng sản phẩm quốc nội. Trên hết, trong 20 năm, mức sống của họ đã được cải thiện đáng kể. Họ đã tiến hành theo cách tương tự như người Bồ Đào Nha: họ mua hàng hóa rẻ hơn so với người Pháp để cải tạo chúng.
Nhà đầu tư bất động sản nước ngoài: lợi thế tài chính và thuế
Luật pháp của quốc gia nơi bất động sản tồn tại sẽ áp dụng trong đầu tư bất động sản. Vì ậy, ở Pháp, đó là luật pháp của Pháp sẽ được áp dụng cho việc quản lý thuế và bán lại tài sản.
Tuy nhiên, việc xây dựng tài sản thông qua việc mua bất động sản có thể trở nên rất thú vị đối với người nước ngoài trong bối cảnh thừa kế. Thật vậy, kể từ ngày 17 tháng 8 năm 2015 và theo quy định của châu Âu, khi người mua qua đời, tài sản không còn phải tuân theo luật pháp của Pháp vì đó là luật của quốc gia nơi người mua cư trú hiện đang sống được áp dụng.
Đầu tư bất động sản: miễn thuế
Có nhiều khả năng khác nhau ở Pháp để miễn thuế thu nhập cho thuê ngay cả đối với người nước ngoài không cư trú.
Các điều kiện về thuế là như nhau cho dù bạn là nhà đầu tư nước ngoài hay cư dân Pháp: thu nhập cho thuê phải chịu thuế ở Pháp.
Liên quan đến việc mua một tài sản mới, hệ thống thuế của Pháp cung cấp Luật Duflot (Giảm thuế đối với nhà xây dựng mới), Luật Pinel (Mua nhà mới để cho thuê), Luật Censi-Bouvard (Người thuê nhà chuyên biệt, Khách du lịch, Sinh viên, Người cao niên, v.v.) và LMP (Cho thuê nội thất chuyên nghiệp) và LMNP (Cho thuê nội thất không chuyên nghiệp).
Nếu mua BĐS cũ cũng cho phép bạn được hưởng lợi từ một số miễn thuế bất động sản: Luật Cosse (Nhà đầu tư-Chủ nhà với nhà ở được cải tạo với giá cho thuê hấp dẫn), Luật Malraux (Phục hồi tài sản được phân loại là Di tích lịch sử) và Luật Di tích Lịch sử (Tài sản cũ có đặc điểm lịch sử, được mua lại và cải tạo).
Tóm lại, cho dù bạn là người nước ngoài hay người Pháp, Pháp và Paris vẫn là những nơi hấp dẫn để mua bất động sản. Ổn định về chính trị và kinh tế, Pháp cung cấp một hệ thống thuế rất hấp dẫn đối với một nhà đầu tư nước ngoài: hệ thống tài chính và thuế rất thuận lợi.
Comments are closed