Trong năm 2023, giá bất động sản ở Paris đã giảm.Một số quận ở Paris đã giảm xuống dưới mức tượng trưng 10.000 euro mỗi m2. Tại sao giá bất động sản ở Paris giảm? Hậu quả đối với chủ sở hữu và người mua BĐS là gì? Đây là cơ hội hay tin xấu? tpinvestoveseas trả lời câu hỏi của bạn.
Giá bất động sản Paris tiếp tục giảm kể từ đầu năm 2023
Đến thời điểm này giá BĐS mỗi mét vuông ở Paris đánh dấu một sự giảm giá lịch sử trên tất cả các quận của Paris. Mức 10.000 euro mỗi m2 phần lớn đã bị vượt quá ở 8 quận: hiện nay, các căn hộ được rao bán ở Paris có giá trung bình mỗi m2 là 9.686 €.
Giá bất động sản Paris: Liệu có tiếp tục giảm trong những tháng tới?
Có rất ít cơ hội để tin rằng giá nhà sẽ bắt đầu tăng trở lại trong những tuần tới vì một số lý do: lãi suất vay ngân hàng sẽ còn tăng trong những tuần tới. Tỷ giá tăng có ảnh hưởng trực tiếp đến giá bất động sản vì người mua có thể vay ít tiền hơn, họ có sức mua ít hơn và điều này đẩy giá bất động sản ở Paris đi xuống. Lạm phát tràn lan cũng đang đẩy nhanh quá trình này.
Giá trung bình BĐS Paris tháng 12/2023:
- Quận 1 : 12 684€ / m²
- Quận 2 : 11 249€ / m²
- Quận 3 : 11 973€ / m²
- Quận 4 : 12 993€ / m²
- Quận 5 : 12 114€ / m²
- Quận 6 : 15 180€ / m²
- Quận 7 : 14 714€ / m²
- Quận 8 : 12 052€ / m²
- Quận 9 : 10 719€ / m²
- Quận 10 : 9 410€ / m²
- Quận 11 : 10 042€ / m²
- Quận 12 : 8 997 / m²
- Quận 13 : 8 699€ / m²
- Quận 14 : 9 420€ / m²
- Quận 15 : 9 627€ / m²
- Quận 16 : 11 464€ / m²
- Quận 17: 10 561€ / m²
- Quận 18 : 9 198€ / m²
- Quận 19 : 8 207€ / m²
- Quận 20 : 8 494€ / m²
Giải thích thế nào về việc giảm giá?
Khi lãi suất tăng, người mua có khả năng vay thấp hơn (họ có thể vay ít tiền hơn so với vài năm trước đó). Nếu điều kiện cho vay khó khăn hơn và lãi suất cao hơn thì sẽ có ít người mua được vay tiền hơn. Bằng cách có số tiền mua tài sản thấp hơn (sức mua ít hơn), người mua có sẽ thương lượng nhiều hơn với người bán để giá nhà giảm.
Tại Paris luôn có số lượng lớn người mua, các cuộc đàm phán giảm giá vẫn tồn tại nhưng vẫn ở mức tương đối yếu. Do đó đây là tín hiệu tốt, giá đang giảm nhưng nhẹ hơn.
Trong 2 năm qua, người mua bất động sản đã chú ý hơn đến chất lượng BĐS. Họ dành nhiều thời gian hơn để kiểm tra tài sản và chỉ ra những khiếm khuyết của nó. Những điểm này có tầm quan trọng trong quyết định của người BĐS: BĐS có nhiều khuyết điểm sẽ khó bán hơn hoặc được bán với giá rẻ hơn trước. Người mua ít không sợ bỏ lỡ các cơ hội và quyết định không mua nếu họ không phải lòng. Việc người mua cẩn thận hơn với những khiếm khuyết của BĐS và họ cảm thấy ít áp lực phải mua hơn đồng nghĩa với việc giá giảm (do sự cạnh tranh giữa những người mua để mua hàng hóa giảm đi, do đó người bán quan tâm đến việc hạ giá bán tài sản của họ để hấp dẫn hơn).
Giá m2 Paris giảm: cũng do quy định đổi mới năng lượng
Được thông qua vào năm 2017, Luật Khí hậu có nhiều tác động đến thị trường bất động sản. Nhằm giảm tổn thất năng lượng, luật này bao gồm một loạt các biện pháp khuyến khích đổi mới năng lượng. Theo luật này, hiện nay chủ sở hữu BĐS tiêu thụ nhiều năng lượng không được phép tăng tiền thuê giữa hai chủ sở hữu. Luật Khí hậu và Chống chịu cũng quy định từ tháng 1 năm 2023, cấm thuê những tài sản tiêu thụ quá nhiều năng lượng.
Vì công việc cải tạo năng lượng rất tốn kém nên một số chủ sở hữu thích bán tài sản của mình hơn là cải tạo BĐS. Giá bán của những mặt hàng này phần lớn được điều chỉnh giảm xuống để có thể bán được.
Liệu việc giảm giá mỗi mét vuông ở Paris có phải là điềm xấu cho thị trường Paris không?
Thông tin tốt: số lượng người mua ngày càng tăng ở thị trường Paris
Bất chấp lãi suất và lạm phát tăng, người mua vẫn có mặt trên thị trường bất động sản Paris, số lượng của họ thậm chí còn tăng lên trong khoảng thời gian từ tháng 11 đến tháng 1 năm 2023. Tại sao số lượng người mua BĐS ở Paris vẫn cao ?
Số lượng người mua ở Paris tăng một phần là do sức hấp dẫn của nhà ở ở Île-de-France giảm sút. Với cuộc khủng hoảng Covid-19, một số người dân Paris đã rời thủ đô để định cư ở các thị trấn lân cận. Giữa nhu cầu về không gian trong thời gian bị giam giữ liên tiếp và giá mỗi m2 thấp hơn ở vùng ngoại ô, những ngôi nhà ở các thị trấn gần Paris đã cuốn hút người mua. Tuy nhiên, các biện pháp được thực hiện trong thời kỳ đại dịch – đặc biệt là làm việc từ xa – đang có xu hướng giảm bớt và khiến một số người dân Paris quay trở lại thủ đô. Kết quả là dù giá nhà ở ngoại ô đang giảm và nhu cầu về căn hộ ở Paris lại tăng lên.
Comments are closed