Bất động sản ở Paris, nơi có sự tăng trưởng ngoạn mục trong những năm gần đây, đã giảm nhẹ vào năm 2022, nhưng không sụp đổ. Giá bất động sản Paris có thể tiếp tục giảm trong năm 2023.
Thị trường bất động sản Paris năm 2022
Năm 2022, thị trường bất động sản Paris chứng kiến mức giảm -1,2% trong 1 năm (Nguồn: MeilleursAgents).
Thị trường bất động sản ở Paris cũng phụ thuộc rất nhiều vào sự thay đổi của lãi suất: khi lãi suất tăng, người mua ngần ngại dành một phần đáng kể thu nhập của mình cho khoản vay.
Chính từ ngày 1 tháng 1 năm 2022, việc tiếp cận tín dụng trở nên khó khăn hơn. Các ngân hàng hiện phải áp dụng các quy định của Hội đồng cấp cao về ổn định tài chính (HCSF). Những quy định mới này khiến người dân không thể vay quá 35% thu nhập và thời hạn trả nợ là 25 năm.
Hướng tới sự suy giảm của thị trường bất động sản Paris vào năm 2023?
Vào năm 2023, giá cả sẽ tiếp tục giảm ở nội thành Paris, cả ở các quận trung tâm và trung tâm ngoại ô.
Giá mỗi mét vuông giảm xuống dưới mốc 10.000 euro ở một số quận như quận 12 và 13.
Bất chấp giá bất động sản giảm, thị trường BĐS Ile-de-France vẫn tốt.
Vào tháng 1 năm 2022, số lượng người mua cao hơn 10% so với số lượng bất động sản được bán. Thị trường do đó rất năng động.
Tại sao giá bất động sản ở Paris giảm?
Sự giảm giá đặc biệt được cảm nhận rõ ràng kể từ cuộc khủng hoảng Covid. Thật vậy, nhiều cư dân Ile-de-France quyết định đến sống ở những vùng yên tĩnh hơn hoặc chuyển đến vùng ngoại ô.
Việc mất Parisien dẫn đến giá cả chung ở tất cả các quận của thủ đô đều giảm.
Ngày càng có nhiều hàng hóa trên thị trường Paris phải bán. Để điều tiết thị trường, chúng ta phải khuyến khích mọi người đầu tư và điều này đương nhiên kéo theo việc giảm giá.
Nhưng tại sao Paris lại ít thu hút hơn trước? Dù thành phố còn giữ lại được nhiều tài sản nhưng cuộc sống không còn được hài lòng nữa. Giá cả rất cao và cuộc sống hàng ngày là căng thẳng đối với nhiều người.
Từ góc độ kinh tế, thủ đô đã chứng kiến nguồn cung bất động sản tăng đáng kể trong nửa đầu năm 2021. Về phần mình, người mua đã cho mình nhiều thời gian hơn để đầu tư. Tác động chính được cảm nhận rõ ràng trong thời gian bán các tài sản ở Paris. Các cuộc đàm phán dự kiến sẽ căng thẳng hơn nhiều và do đó hàng hóa bị giảm giá trị.
Ảnh hưởng đến giá trị ngôi nhà của bạn
Giá BĐS hiện có thể thấy giảm giá nhẹ. Tuy nhiên, điều này khó có thể kéo dài theo thời gian. Thật vậy, từ năm 2015 đến năm 2020 chúng ta có thể thấy xu hướng bình ổn giá ở thủ đô nước Pháp.
Tính đến ngày 1 tháng 1 năm 2023, giá trung bình mỗi m2 của một căn hộ ở Paris là 10.278 €. Phạm vi giá dao động từ € 6,856 đến € 16,604. Đối với những ngôi nhà, chúng tôi thấy giá dao động từ € 6,575 đến € 23,900. Giá trung bình ước tính là € 10,961.
Giá đã liên tục thay đổi trong 10 năm. Dưới đây là bản tóm tắt về diễn biến của giá bất động sản ở Paris trong thập kỷ qua.
Tác động của DPE mới đối với các căn hộ ở Paris vào năm 2023 sẽ như thế nào?
Vào ngày 1 tháng 7 năm 2021, các quy định mới liên quan đến phương pháp tính DPE có hiệu lực. Việc sửa đổi này đi kèm với lệnh cấm cho thuê sàng nhiệt, tức là nhà ở được xếp hạng:
G từ năm 2025.
F từ năm 2028.
E từ năm 2034.
Chẩn đoán Hiệu suất Năng lượng mới khuyến khích chủ sở hữu thực hiện công việc cải tạo năng lượng. Quy định mới này có thể thúc đẩy một số chủ nhà phải bán nhà của họ. Những ngôi nhà phải trải qua các công trình cải tạo này đã giảm giá vào năm 2022 hoặc trong những năm tới.
Không quá muộn để đầu tư vào bất động sản cho thuê. Những quy định này sẽ không ngăn cản bạn mua và thuê bất động sản. Ngược lại, hãy sử dụng những quy tắc này để đàm phán giá bán. Ngày nay, Paris có hơn một phần ba số bất động sản cho thuê ở Pháp. Do đó, việc tất cả những ngôi nhà này trở thành nơi ở chính vào năm 2025 là không thể.
Cũng nên xem xét đầu tư vào nhà. Được cải tạo tốt, chúng có thể mang lại cho bạn nhiều thứ hơn là chỉ một căn hộ. Đặc biệt, bạn có thể tạo nhiều ngôi nhà trong một tòa nhà.
Triển vọng cho năm 2023 và tương lai
Trong những tháng tới, trang Meilleursagents.com ước tính rằng giá bán sẽ bắt đầu tăng trở lại và thời gian bán hàng sẽ giảm xuống. Ngày nay, thời gian bán hàng trung bình là 61 ngày.
Người ta dự đoán giá bất động sản trung bình ở Paris sẽ giảm 10% trong vòng 5 năm và 20% trong 20 năm tới.
Các chuyên gia khuyên bạn nên tận dụng giai đoạn hiện tại để đầu tư vào các bất động sản loại F hoặc G. Có thể thương lượng giá cả tùy theo công việc cần thiết cho việc cải tạo. Tuy nhiên, điều này chỉ được khuyến khích nếu bạn là nhà đầu tư với mục đích cho thuê.
Comments are closed