Bất động sản hạng sang khơi dậy niềm đam mê của giới siêu giàu. Vào năm 2023 cũng như năm 2020, bảng xếp hạng hàng năm do mạng lưới Bất Động Sản hạng sang Barnes công bố đã xếp bất động sản danh tiếng ở Paris đứng đầu trong số các thành phố toàn cầu được giới siêu giàu săn đón nhất. Kết quả này đến từ nhiều yếu tố: tòa nhà với đá sang trọng của Paris và những điểm hấp dẫn của nó đối với người mua và nhà đầu tư trên toàn thế giới.
Bất động sản cao cấp ở Paris là gì?
Trước khi đi vào trọng tâm của vấn đề, xin nhắc lại nhanh về xu hướng mua bất động sản ở Paris thuộc phân khúc hạng sang. Vào năm 2022, giá tiếp tục tăng và đạt mức cao kỷ lục trong khi thị trường bất động sản truyền thống ở thủ đô đã phải chịu sự sụt giảm giá chậm với mức -1,2% trong 12 tháng từ tháng 11 năm 2021 đến tháng 11 năm 2022.
Bất động sản hạng sang ở Paris là gì? Rõ ràng là không có một định nghĩa nào nói rõ tài sản có uy tín ở thủ đô Paris hay ở nơi khác. Một tài sản cũ có thể thuộc phân khúc thị trường BĐS cao cấp với điều kiện nó có những đặc điểm đặc biệt, hiếm và rất (rất) cao cấp.
Nhiều mạng lưới môi giới nhà hạng sang cố gắng xác định ngưỡng đẩy một ngôi nhà cổ điển vào danh mục tài sản sang trọng. “Đối với chúng tôi, ở Paris, cái gọi là giao dịch mua bán uy tín bắt đầu từ 3 triệu euro.” Ngưỡng 3 triệu euro này có thể đóng vai trò là số tiền tối thiểu để tiến gần nhất có thể đến định nghĩa về bất động sản uy tín ở Paris.
Điều gì thu hút người mua giàu có đến thị trường bất động sản Paris?
Người mua giàu có là gì? “Những cá nhân có giá trị ròng cực cao” bằng cách một lần nữa gợi lên ngưỡng tài sản tối thiểu là ba mươi triệu đô la. Số tiền này có thể do một cá nhân hoặc một gia đình nắm giữ. Có khoảng 329.000 người siêu giàu trên thế giới.
Tuy nhiên, rõ ràng là những cá nhân có tài sản từ một đến ba mươi triệu đô la có thể tiếp cận phân khúc bất động sản cao cấp này ở Paris hoặc những nơi khác. Số lượng này vẫn chưa được xác định ngay cả khi họ ngày càng đông muốn để tên mình trên thành phố Paris. Giới tính giới siêu giàu này là gì ? Với 85% là đàn ông thuộc bất kỳ quốc tịch nào nhưng có sự thống trị mạnh mẽ hơn của người Trung Quốc hoặc người Mỹ. Pháp đứng ở vị trí thứ 10 trong số các quốc gia có nhiều người siêu giàu nhất.
Điều gì đã thu hút những người giàu có đến với thị trường bất động sản ở Paris hay những nơi khác:
Yếu tố đầu tiên là tính thực tế của vị trí và của thành phố. Tiêu chí này không chỉ kết hợp cả sự an toàn cá nhân của người mua mà còn khả năng tiếp cận dễ dàng và nhanh chóng tới các cơ sở y tế chất lượng cao cũng như chất lượng giáo dục đại học, khả năng tiếp cận giao thông công cộng… Người mua giàu cũng quan tâm đến chính sách môi trường của thành phố nơi họ cư trú và dấu chân sinh thái của nó.
Tiêu chí thứ hai liên quan đến yếu tố ảnh hưởng và ít lý trí hơn. Ví dụ, điều này liên quan đến sự hiện diện đáng kể hay không của các khối tài sản lớn khác trong đô thị, việc thiết lập cơ sở hạ tầng văn hóa với khả năng tiếp cận nhanh chóng và một chương trình phong phú mà không quên hàng loạt nhà hàng và thương hiệu sang trọng.
Cuối cùng, yếu tố thứ ba và cũng là yếu tố cuối cùng, sức sống kinh tế của thành phố được những người giàu có nhất xem xét kỹ lưỡng. Họ tập trung vào tăng trưởng kinh tế, số lượng công ty được thành lập hàng năm, tỷ lệ giá/chất lượng của BĐS và khả năng cạnh tranh về thuế. Luôn là một yếu tố kinh tế, người mua phân tích những rủi ro do đầu tư BĐS nhằm mục đích cho thuê trong tương lai.
Nhu cầu cung cấp bất động sản cao cấp đặc biệt tập trung vào nhà ở chìa khóa trao tay đã được cải tạo hoàn hảo với các dịch vụ chất lượng và hiếm có. Loại nhà ở này được thương lượng với giá từ 25.000 đến 40.000 € mỗi m2 ở những khu vực phổ biến nhất của thủ đô.
Bất động sản cao cấp ở Paris giá bao nhiêu?
BĐS xa xỉ tiếp tục tăng giá điên cuồng với giá mỗi mét vuông đôi khi vượt quá 40.000 euro. Thị trường cao cấp ở Paris là một thế giới tách biệt không gặp khủng hoảng. Những BĐS ở có sân vườn, sân hiên hoặc có diện tích hơn 200 m2 ở Paris thực sự là một gia tài lớn.
75% doanh thu của mạng đến từ các giao dịch được thực hiện với giá trị hơn một triệu rưỡi euro.
Trong khi giá bất động sản trung bình ở Paris là 10.630 euro mỗi m2 vào năm ngoái thì những ngôi nhà hạng sang niêm yết ở mức 17.236 euro mỗi m2. Mức giá tiếp tục tăng qua các năm, từ €15.483 mỗi m2 vào năm 2019 lên €16.118 mỗi m2 vào năm 2020, sau đó lên €16.847 mỗi m2 vào năm 2021 và đạt mức €17.236 mỗi m2 vào năm 2022.
Thị trường bất động sản hạng sang hoàn toàn không gặp phải sự chậm chạp như quan sát thấy trong các giao dịch dưới một triệu euro ở Paris.
Và giá công bố chỉ là mức trung bình. Giá mỗi m2 có thể tăng hơn gấp đôi tùy thuộc vào đặc điểm của tài sản. Trong số đó, sự hiện diện của một khu vườn, sân thượng hoặc diện tích rất rộng lớn hơn hoặc bằng 200 mét vuông. Đây là những yếu tố đặc biệt rất được giới siêu giàu ưa chuộng trong việc mua bất động sản.
Trong số các giao dịch được thực hiện, những giao dịch liên quan đến bất động sản có sân hiên hoặc sân vườn ở Paris có mức giá cao hơn 25% so với các chỗ ở sang trọng khác, với mức giá trung bình mỗi m2 là 21.236 Euro.
Và với việc thị trường bất động sản hạng sang ở Paris đang đi ngược lại xu hướng, chỗ ở càng lớn thì giá mỗi m2 càng cao. Đối với tài sản có diện tích từ 100 đến 200 mét vuông, tính vào 16.977 € mỗi mét vuông. Đối với diện tích hơn 200 mét vuông, tính vào € 19,941 mỗi mét vuông! Và nếu viên ngọc quý hiếm có diện tích bề mặt hơn 200 m2 cùng với một khu vườn hoặc sân thượng, thì mức giá trung bình trên mỗi m2 sẽ khiến các quầy hàng phải hoảng sợ khi chạm mốc 24.000 euro.
Comments are closed