Không là cư dân Pháp, bạn muốn mua bất động sản ở Pháp để cho thuê. Bằng cách này, bạn đảm bảo có thêm thu nhập và có nhà lúc nghỉ hưu hoặc đi nghỉ. Nếu bạn thực sự muốn mua nhà tại Pháp, có thể bạn sẽ gặp một số khó khăn nhất định trong việc huy động vốn, tìm địa điểm mua BĐS và quản lý nó. Lúc này bạn rất cần một giải pháp: đầu tư cho thuê chìa khóa trao tay. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin về mua bất động sản tại Pháp cho người nước ngoài.
Đầu tư vào Pháp từ nước ngoài: có được không?
Câu trả lời là “Có”, người nước ngoài hoàn toàn có thể đầu tư vào Pháp. Luật pháp không chỉ dành quyền sở hữu bất động sản cho công dân Pháp. Do đó, cho dù bạn là cư dân của khu vực Châu Âu hay các nước khác trên thế giới, bạn đều có thể mua bất động sản ở Pháp.
Trong các vấn đề bất động sản, luật về vị trí của tài sản được áp dụng, trong trường hợp này là luật của Pháp. Do đó, bạn sẽ phải tuân theo chế độ thuế của Pháp đối với việc đánh thuế thu nhập cho thuê và lãi vốn từ bất động sản, đồng thời các quy định về tài sản sẽ áp dụng cho bạn.
Tuy nhiên, quy định này không áp dụng đối với vấn đề thừa kế. Trong trường hợp người sở hữu qua đời, tài sản không phải tuân theo luật pháp của Pháp; luật nơi cư trú cuối cùng của bạn sẽ áp dụng để tính thuế thừa kế. Nhờ có thư thừa kế, bạn có thể ưu tiên áp dụng luật pháp quốc gia của mình.
Nhà đầu tư nước ngoài có thể vay tiền ở Pháp không?
Để đầu tư vào Pháp từ nước ngoài, bạn cần có nguồn tài chính. Mặc dù không phải là không thể nhưng việc vay tiền mua bất động sản khi bạn là người không cư trú vẫn khá khó khăn. Thật vậy, các ngân hàng thận trọng đối với những người đi vay không sống ở Pháp, vì nguy cơ không thu hồi được số tiền đã cho vay cao hơn do khoảng cách địa lý.
Tình hình chính trị và kinh tế của quốc gia nơi bạn sinh sống hoặc là một trong những tiêu chí cơ bản để vay vốn bất động sản. Bạn sẽ tìm được nguồn tài chính dễ dàng hơn nếu bạn sống ở Hoa Kỳ hơn là ở Iran.
Một yếu tố khác được tính đến: hợp đồng lao động của bạn. Người nước ngoài có hợp đồng Pháp hoặc hợp đồng địa phương nhưng được một công ty Pháp thuê có cơ hội vay vốn cao hơn người nước ngoài làm việc cho một công ty nước ngoài theo hợp đồng địa phương.
Bạn cần kiểm tra xem mình có đủ điều kiện để vay mua nhà hay không. Tại Pháp, các tổ chức tín dụng đặc biệt coi trọng:
- Thu nhập của bạn: nó phải đủ cao sau khi trừ chi phí của bạn. Lưu ý rằng bạn không được vượt quá tỷ lệ nợ 35% để đủ điều kiện nhận tín dụng. Do đó, chi phí của bạn không được chiếm quá một phần ba thu nhập của bạn;
- Đóng góp cá nhân của bạn: đôi khi bạn có thể vay mà không cần đóng góp. Tuy nhiên phần lớn họ phải ứng trước khoản đóng góp 10%. Đối với nhà đầu tư nước ngoài, số tiền góp vốn tăng lên và họ phải có ít nhất 20% tiền tiết kiệm;
- Bảo lãnh: bắt buộc phải có được nguồn tài chính. Người đi vay ở Pháp có thể chọn sử dụng một tổ chức bảo lãnh để đảm bảo việc hoàn trả khoản vay. Các tổ chức này chỉ dành dịch vụ của họ cho cư dân Pháp. Bạn sẽ phải cung cấp bảo đảm thực sự cho tài sản đó, cụ thể là thế chấp hoặc đăng ký đặc quyền của người cho vay.
Sau đó bạn cần tìm một ngân hàng sẵn sàng cho các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài vay tiền. Đây là một nhiệm vụ bất khả thi với các ngân hàng trực tuyến, nhưng một số tên tuổi lớn trong lĩnh vực ngân hàng cấp các khoản vay cho những người không phải là người Pháp.
Xét những trở ngại cần vượt qua khi vay vốn khi bạn là nhà đầu tư nước ngoài, tốt hơn hết bạn nên sử dụng dịch vụ môi giới tìm tài chính mua bất động sản.
Làm thế nào để tìm được bất động sản từ nước ngoài?
Nhà đầu tư bất động sản ở Pháp từ nước ngoài có một số lựa chọn BĐS để mua đầu tư: thuê không có nội thất, thuê nội thất, cho thuê theo mùa và chia nhỏ tài sản.
Giống như bất kỳ nhà đầu tư nào, bạn phải lựa chọn cẩn thận vị trí của bất động sản để đảm bảo tỷ suất lợi nhuận tốt nhất cho khoản đầu tư cho thuê của bạn. Để tìm được tài sản lý tưởng, bạn có thể gọi cho các chuyên gia.
Các loại hình cho thuê khác nhau ở Pháp dành cho nhà đầu tư nước ngoài
Khả năng đầu tiên: cho thuê không nội thất. Nó có một số lợi thế: doanh thu của người thuê thấp hơn, bạn có thể khấu trừ các khoản phí từ thu nhập từ tài sản của mình để tạo ra thâm hụt tài sản và do đó giảm thuế.
Tuy nhiên hình thức cho thuê này cũng có một số nhược điểm. Cam kết thuê nhà với bên thuê là ít nhất ba năm, trừ khi bên thuê quyết định rời khỏi chỗ ở trước khi kết thúc thời hạn. Ngoài ra, giá thuê thấp hơn so với dịch vụ cho thuê có nội thất, điều này nhất thiết ảnh hưởng đến lợi nhuận của việc đầu tư bất động sản.
Khả năng thứ hai: cho thuê nhà có nội thất.
Việc cho thuê có nội thất rất thuận lợi vì giá thuê trung bình cao hơn 20% so với giá thuê không có nội thất. Ngoài ra, bạn có thể áp dụng khấu hao và khấu trừ nhiều chi phí hơn so với tiền thuê không có nội thất.
Khả năng thứ ba: cho thuê nhà ngắn hạn.
Không thể phủ nhận đây là nơi có giá thuê tốt nhất nhưng hiếm khi có khách thuê quanh năm. Ngoài ra, bạn phải thực hiện nhiều thủ tục, chẳng hạn như khai báo hoặc xin phép tòa thị chính nơi có chỗ ở.
Tìm kiếm bất động sản cho nhà đầu tư bất động sản nước ngoài
Bạn phải thực hiện quá trình này từ xa. Để chắc chắn rằng bạn chọn đúng bất động sản, hãy gọi cho chuyên gia bất động sản. Đại lý bất động sản, thợ săn căn hộ: với mức hoa hồng có thể lên tới 10% giá tài sản, họ sẽ nỗ lực tìm kiếm căn hộ hoặc ngôi nhà lý tưởng.
Chế độ thuế gì đối với một nhà đầu tư bất động sản nước ngoài ở Pháp?
Đất nước của bạn rất có thể đã ký một hiệp định thuế với Pháp. Nó quy định việc đánh thuế thu nhập cho thuê ở quốc gia nguồn, trong trường hợp này là Pháp.
Nếu bạn đã chọn thuê trần, thu nhập cho thuê được coi là thu nhập từ tài sản. Nếu bạn chọn thuê chỗ ở có nội thất hoặc du lịch có nội thất, bạn sẽ nhận được BIC. Khi đó bạn có quyền lựa chọn giữa chế độ vi mô và chế độ thực.
Chế độ vi mô chỉ áp dụng nếu thu nhập không vượt quá 15.000 euro cho thuê nhà trống, 72.600 euro cho thuê nội thất, 176.200 euro cho chỗ ở du lịch đầy đủ tiện nghi. Nó cho phép bạn được hưởng lợi từ việc giảm 30% đối với dịch vụ cho thuê không có nội thất, 50% đối với dịch vụ cho thuê có nội thất, 71% đối với dịch vụ cho thuê có nội thất dành cho khách du lịch.
Chế độ thực tế cho phép các khoản phí được khấu trừ theo số tiền thực tế của chúng. Nó được áp dụng tự động nếu vượt quá mức trần chế độ vi mô hoặc tùy chọn.
Sau đó là câu hỏi về thuế suất. Hai lựa chọn có sẵn cho bạn:
Thuế suất tối thiểu: là 20% nếu tiền thuê nhà của bạn không vượt quá 27.794 euro/tháng, trên số tiền này tỷ lệ là 30%. Lưu ý rằng các tỷ lệ này giảm xuống còn 14,4% và 20% nếu bạn chọn đầu tư vùng đất đảo thuộc Pháp;
Tỷ lệ trung bình: miễn là nó có lợi hơn cho bạn, bạn có thể yêu cầu áp dụng tỷ lệ này được tính toán dựa trên thu nhập từ nước ngoài và tiếng Pháp của bạn.
Thêm vào đó sẽ là khoản đóng góp an sinh xã hội bắt buộc là 17,2% và thuế thu nhập từ vốn đối với người nước ngoài trong trường hợp bán lại.
Làm thế nào để quản lý bất động sản từ nước ngoài?
Quản lý cho thuê bao gồm nhiều nhiệm vụ khó thực hiện từ nước ngoài, chẳng hạn như:
Viết và xuất bản quảng cáo bất động sản có ảnh;
Việc tổ chức các thăm nhà;
Lựa chọn người thuê nhà;
Công tác bảo trì, cải tạo;
Tu sửa hư hại;
Quản lý các khoản nợ chưa thanh toán;
Việc kê khai thu nhập cho thuê và nộp các loại thuế liên quan…
Để loại bỏ những ràng buộc này, có một giải pháp hiệu quả và phù hợp: đầu tư cho thuê chìa khóa trao tay của tpinvestoverseas. Chúng tôi cung cấp cho bạn sự hỗ trợ phù hợp ở từng giai đoạn của dự án.
Cùng nhau, chúng tôi đánh giá dự án bất động sản và ngân sách của bạn. Chúng tôi chịu trách nhiệm quản lý các thỏa thuận pháp lý và thuế của hoạt động. Đội ngũ chuyên gia xây dựng của chúng tôi đảm nhận việc thực hiện công việc có giá trị gia tăng cao cho ngôi nhà của bạn. Cuối cùng, chúng tôi quản lý việc lựa chọn người thuê. Liên hệ với chúng tôi để biết thêm thông tin!
Comments are closed