Paris là một trong những thành phố đắt đỏ nhất thế giới. Nhưng đây cũng là một trong những thành phố an toàn nhất để đầu tư bất động sản. Đầu tư vào Paris từ nước ngoài đòi hỏi một khoản đầu tư đáng kể (thị trường bất động sản ở Paris rất cạnh tranh). Tuy nhiên, sức hấp dẫn của Paris đảm bảo thu nhập cao và tài sản được đảm bảo.
Trên thực tế, thực tế không có căn hộ nào trống không cho thuê được ở Paris. Ngoài ra, đầu tư vào Paris từ nước ngoài đảm bảo lợi nhuận từ việc bán lại. Là một người nước ngoài, bạn có thể cân nhắc đầu tư vào Paris từ nước ngoài. Trong bài viết này, chúng tôi cung cấp cho bạn tất cả thông tin chi tiết về cách đầu tư vào Paris từ nước ngoài.
Thị trường bất động sản Paris và đặc thù của nó
Một thị trường năng động
Mua một căn hộ ở Paris với tư cách cá nhân không phải là điều dễ dàng. Trên thực tế, thị trường biến động rất nhanh. Do đó, các nhà đầu tư phải phản ứng nhanh chóng với những BĐS có trên thị trường để mua được một bất động sản có chất lượng tốt. Một số tài sản bán trong vòng vài ngày, trong khi những tài sản có giá trị nhất bán trong vài giờ.
Giá cao
Giá nhà ở thủ đô Paris cao hơn nhiều so với các đô thị khác. Do đó, thị trường bất động sản Paris không nằm trong tầm tay của tất cả mọi người. Ngoài ra, nhà đầu tư nên thận trọng. Giá BĐS thường quá cao và không phản ánh thực tế thị trường. Do đó, điều quan trọng là phải hiểu thị trường địa phương để không đánh giá quá cao giá trị thực của bất động sản.
Thị trường bất động sản trải rộng khắp
Một đặc điểm cơ bản khác của thị trường bất động sản Paris là quy mô và tính đa dạng của nó. Thật vậy, Paris có 20 quận, mỗi quận có đặc điểm và cơ sở hạ tầng riêng. Ngoài ra, một số vùng ngoại ô của Paris mang đến những cơ hội tuyệt vời. Vậy đầu tư vào đâu? Đầu tư vào quận nào tốt? Thị trường Paris độc đáo đến mức khó có thể quyết định đầu tư vào đâu.
Việc tìm kiếm tài sản được thực hiện như thế nào?
Ở Paris, người mua thường trực tiếp xem bất động sản để tìm được khoản đầu tư tốt nhất. Những chuyến thăm này là cơ hội để đánh giá tài sản và kiểm tra chất lượng của nó. Ví dụ, tình trạng của sơn, sàn nhà và đồ nội thất. Họ cũng có thể kiểm tra các khía cạnh quan trọng nhất, chẳng hạn như tình trạng của căn hộ, ánh sáng, khu vực xung quanh. Bạn không thể trông cậy vào may mắn ở giai đoạn quan trọng này. Những người bán hàng không trung thực có thể dễ dàng che giấu khuyết điểm và người mua tiềm năng có thể phải thực hiện những cải tạo BĐS không theo ý muốn.
Nếu bạn sống ở nước ngoài, bạn có thể gặp khó khăn hoặc không thể đến được Paris.
Cách dễ nhất để đầu tư vào Paris từ nước ngoài
Cách dễ nhất để đầu tư vào Paris từ nước ngoài là sử dụng dịch vụ của tpinvestoverseas. Cung cấp trải nghiệm hoàn toàn độc lập, tpinvestoverseas có các chuyên gia thực hiện tất cả nghiên cứu cho bạn, đàm phán trực tuyến, công chứng và nộp hoàn thành thủ tục hành chính. Nói tóm lại, với tpinvestoverseas, bạn hưởng có dịch vụ của một chuyên gia bất động sản, người bảo vệ lợi ích của bạn. Cuối cùng, bạn tiết kiệm thời gian, tránh các thủ tục hành chính của Pháp và điều này làm cho việc đầu tư mua BĐS của bạn dễ dàng hơn.
Hơn nữa, tpinvestoverseas có quyền truy cập độc quyền vào bất động sản tốt nhất. Điều này có nghĩa là chúng tôi chỉ có thể cung cấp cho bạn những tài sản đầu tư an toàn và sinh lời. Ngoài ra, mỗi tài sản đều được kèm theo bản phân tích tài chính phù hợp với dự án của bạn. Với chúng tôi, bạn được đảm bảo đầu tư sinh lời với mức giá phù hợp. Sau khi hợp đồng được ký kết, tpinvestoverseas sẽ giúp bạn liên lạc với các đối tác để phát triển, xây dựng và cho thuê.
Kinh nghiệm và kiến thức về thị trường của tpinvestoverseas khiến chúng tôi trở thành trung gian lý tưởng cho các nhà đầu tư nước ngoài. Vì vậy, chúng tôi có thể tìm cho bạn bất động sản lý tưởng không chỉ ở Paris mà còn ở Marseille, Poitiers, Bordeaux và Lyon.
Một số lời khuyên khi đầu tư vào Paris từ nước ngoài
Bạn sống ở nước ngoài và muốn đầu tư vào bất động sản cho thuê để kiếm thêm thu nhập? Bạn đã đưa ra quyết định đúng đắn! Bất động sản là một khoản đầu tư tuyệt vời để xây dựng sự giàu có lâu dài. Nếu đây là lần đầu tiên bạn mua bất động sản, đừng lo lắng. Trên thực tế, chúng tôi đã chuẩn bị một số mẹo về cách đầu tư vào Paris từ nước ngoài.
Chuẩn bị tốt dự án của bạn
Bước đầu tiên để đầu tư vào Paris từ nước ngoài là chuẩn bị một dự án tốt mà không cần phải sang Paris thăm thị trường. Thật vậy, việc đầu tư phải hợp lý về mặt kỹ thuật và tài chính. Ưu điểm là những công việc chuẩn bị này có thể dễ dàng được thực hiện từ xa với sự trợ giúp của một chuyên gia về thị trường bất động sản Paris.
Dự án của bạn có khả thi về mặt kỹ thuật không: diện tích bề mặt, vị trí và ngân sách yêu cầu có tương ứng với thực tế thị trường không?
Dự án có khả thi về mặt tài chính không?
Thăm BĐS
Để đầu tư vào Paris từ nước ngoài, bạn phải kiểm tra tài sản tại chỗ. Nhiều nhà đầu tư nhờ bạn bè kiểm tra tài sản nhưng không phải lúc nào họ cũng có đủ chuyên môn cần thiết. Ngoài ra, việc kiểm tra có thể mất nhiều thời gian. Tuy nhiên, có rất nhiều điều cần cân nhắc khi tìm kiếm một bất động sản cho thuê. Nếu bạn sống ở nước ngoài, bạn có thể sử dụng các công cụ như chuyến tham quan trực tuyến. Tuy nhiên, phương pháp này có những hạn chế vì nó không cho phép phát hiện các khuyết tật tiềm ẩn. Do đó, nên gọi đến chuyên gia để đảm bảo rằng tài sản đó đáng để đầu tư.
Kiểm tra khả năng sinh lời của tài sản đã chọn
Cách lý tưởng để đầu tư vào Paris từ nước ngoài là chọn khoản đầu tư có rủi ro thấp. Để làm được điều này cần phân tích 4 yếu tố sau:
Số tiền bạn sẵn sàng bỏ: sử dụng mô phỏng khoản vay trực tuyến để tính toán các khoản thanh toán hàng tháng.
Quy mô bất động sản: bất động sản sinh lời cao nhất ở Paris là những căn hộ studio nhỏ hoặc căn hộ một phòng ngủ. Những căn nhà nhỏ hơn thường dễ thuê hơn vì chúng đắt hơn trên mỗi mét vuông. Vì vậy, chúng cần khoản tài chính nhỏ hơn.
Cho thuê BĐS có nội thất dài hạn (LMNP): nếu bạn thuê một tài sản có nội thất, bạn có thể tránh phải trả thuế thu nhập cho thuê ở Pháp trong một thời gian dài.
Tổng thu nhập cho thuê: tính toán lợi nhuận với tổng thu nhập cho thuế, ở Paris dao động khoảng 3-4%.
Đừng sợ việc tu sửa
Để đầu tư vào Paris từ nước ngoài, bạn không nên ngại việc tu sửa. Hãy dặn ai đến thăm căn hộ hãy chú ý đến hình thức bên ngoài và bên trong căn hộ. Yêu cầu ảnh, video và biên bản cuộc họp của chủ sở hữu trong ba năm qua. Thật vậy, để đảm bảo rằng các chủ sở hữu khác trả tiền và việc tu sửa được thực hiện thường xuyên. Ngoài ra, việc cải tạo một bất động sản ở Paris có thể giúp bạn thuê nó với giá hơn. Bằng cách này, bạn thu hút được những người thuê nhà tốt nhất và do đó tối ưu hóa thu nhập của bạn. Một số chi phí nhất định có thể được khấu trừ từ thu nhập cho thuê của bạn, giúp giảm thuế.
Nhận hỗ trợ về thủ tục công chứng và tài chính
Đầu tư vào Paris từ nước ngoài bao gồm nhiều thủ tục công chứng. tpinvestoverseas cung cấp tất cả các dịch vụ giúp người nước ngoài lập kế hoạch đầu tư. Chúng tôi thu thập thông tin cần thiết và nhận được sự cho phép cần thiết.
Làm giấy ủy quyền cho chứng thư mua bán đích thực
Tại Pháp, nhà đầu tư có thể lập giấy ủy quyền khi ký kết mua nhà. Nếu nhà đầu tư là người nước ngoài, họ có thể ủy quyền cho người có chuyên môn hoặc thành viên trong gia đình. Do đó, để đầu tư vào Paris từ nước ngoài, không cần thiết phải có mặt tại Pháp để ký kết hợp đồng.
Nắm bắt cơ hội
Các nhà đầu tư cho thuê phải kiên nhẫn để nắm bắt những cơ hội phù hợp. Ngoài ra, họ cũng phải đưa ra quyết định nhanh chóng khi gặp điều kiện thuận lợi. Thị trường cho thuê ở Paris vẫn còn chặt chẽ và tài sản đang được bán nhanh chóng. Bạn phải hành động nhanh chóng. Hãy nhớ rằng khoản đầu tư bất động sản tốt nhất đã được thực hiện cách đây 5 năm. Trung bình, bạn cần sở hữu một tài sản từ 8 đến 10 năm để hưởng lợi từ đòn bẩy. Bằng cách này, bạn có thể bù lại chi phí mua ban đầu vì nhà đầu tư mua BĐS càng sớm thì càng tốt.
Thuê công ty quản lý cho thuê
Mua một căn hộ ở Paris để cho thuê khi bạn ở nước ngoài không có nghĩa là bạn đã mua xong nó. Để đơn giản hóa quy trình, bạn có thể ký hợp đồng quản lý cho thuê với công ty quản lý cho thuê. Công ty quản lý cho thuê đảm nhận mọi việc: tìm kiếm và lựa chọn người thuê, thu tiền thuê. Công ty quản lý việc kiểm kê sơ bộ và đại diện cho nhà đầu tư tại các cuộc họp của các đồng sở hữu. Bạn cũng có thể tự bảo vệ mình bằng cách mua bảo hiểm thiệt hại cho thuê. Phí bảo hiểm nằm trong khoảng từ 2,5% đến 5% tiền thuê, tùy thuộc vào chính sách.
Sử dụng dịch vụ tpinvestoverseas
Cách tốt nhất để đầu tư vào Paris từ nước ngoài là sử dụng dịch vụ của tpinvestoverseas. Chúng tôi cung cấp cho bạn tất cả thông tin bạn cần để xác minh dự án đầu tư cho thuê. Thông tin này là: hình ảnh, video, bản phác thảo, video và phân tích khu phố. Chúng tôi là đối tác đáng tin cậy trong quá trình tìm kiếm nhà ở của bạn. Chúng tôi quan tâm đến lợi ích của bạn và tìm cho bạn bất động sản lý tưởng theo nhu cầu và ngân sách của bạn. Nó sẽ giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian và trấn an bạn. Vì chúng tôi chỉ kiếm được phí khi bạn mua được BĐS nên chúng tôi dành toàn bộ thời gian và sức lực cho nhu cầu của bạn.
Tóm lại, tpinvestoverseas sẽ giúp bạn khám phá viên ngọc quý hiếm của thị trường bất động sản Paris. Để biết thêm thông tin, vui lòng đừng ngần ngại liên lạc với chúng tôi.
No responses yet