Sau nhiều năm tăng mạnh, thị trường bất động sản Paris đang chững lại. Sự gia tăng lãi xuất, DPE mới, lạm phát ảnh hưởng đến thị trường. Trong bối cảnh giá BĐS giảm, nhiều người mua thích chờ giảm mạnh trước khi mua. Thật không may, chiến lược này có thể khiến họ tốn rất nhiều tiền nếu phải vay để mua. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cho bạn thấy chi phí của chiến lược này thông qua các ví dụ khác nhau.
LỜI MỞ ĐẦU: TẠI SAO GIÁ CẢ Ở PARIS KHÔNG SỤP ĐỔ?
Nếu bạn muốn chờ đợi trước khi mua, bạn cho rằng giá sẽ giảm mạnh và sẽ có lợi hơn khi chờ đợi để mua lớn hơn với giá thấp hơn. Để chiến lược này thành công, giá sẽ phải giảm mạnh.
Đừng quên rằng ngay cả vào thời điểm khủng hoảng tài chính năm 2008 khi nền kinh tế toàn cầu đang trên bờ vực, giá bất động sản ở Paris chưa bao giờ sụp đổ dù có giảm. Nhưng tại sao thị trường Paris lại kiên cường và không biến động mạnh?
Về phía cầu, nó đã thực sự chậm lại ở Paris kể từ quý cuối cùng của năm 2022, đáng chú ý là do hạn chế của việc tăng lãi suất cho vay nặng lãi và lãi suất tăng mạnh. Tuy nhiên, đừng nhầm lẫn. Nhu cầu này không sụp đổ vì nhiều lý do.
Trước hết, nguồn cung ở Paris không thể tăng vì có rất ít đất để xây dựng. Do đó, giá BĐS sẽ phát triển theo tốc độ bán BĐS. Để giá giảm mạnh, chủ sở hữu hiện tại sẽ phải bán hàng loạt, điều này hoàn toàn không xảy ra tại Paris. Ngoài ra, những người mua nhà lần thứ hai, có thế giống như bạn, đang chờ giá bất động sản ở Paris giảm sẽ không bán tài sản của họ, điều này hạn chế nguồn cung bất động sản trên thị trường Paris.
Về phía cầu, nó đã thực sự chậm lại ở Paris kể từ quý cuối cùng của năm 2022, đáng chú ý là do hạn chế của việc tăng lãi suất cho vay và lãi suất tăng mạnh. Tuy nhiên, đừng nhầm lẫn. Nhu cầu này không sụp đổ vì nhiều lý do.
Về phía cầu, nó đã thực sự chậm lại ở Paris kể từ quý cuối cùng của năm 2022, đáng chú ý là do hạn chế của việc tăng lãi suất cho vay nặng lãi và lãi suất tăng mạnh. Tuy nhiên, đừng nhầm lẫn. Nhu cầu này không sụp đổ vì nhiều lý do.
Về phía cầu, nó đã thực sự chậm lại ở Paris kể từ quý cuối cùng của năm 2022, đáng chú ý là do hạn chế của việc tăng lãi suất cho vay nặng lãi và lãi suất tăng mạnh. Tuy nhiên, đừng nhầm lẫn. Nhu cầu này không sụp đổ vì nhiều lý do:
- Paris vẫn là một trong những thủ đô hấp dẫn nhất thế giới. Người mua nước ngoài, ngay cả khi họ chỉ đại diện cho một bộ phận nhỏ người mua ở Paris, vẫn quan tâm đến việc mua bất động sản ở Paris.
- Nhiều người Paris làm việc ở Paris và không nhất thiết muốn rời Paris vì lý do mất thời gian di chuyển bằng phương tiện giao thông. Ngay cả khi nhiều gia đình đã rời Paris, đặc biệt là vì lý do giá cả, vẫn có nhiều người Paris muốn sống ở thủ đô.
- Ngay cả khi cuộc sống ở nông thôn rất dễ chịu và thu hút người dân Paris tìm kiếm cây xanh, ngày càng nhiều người nhận ra rằng cuộc sống yên tĩnh không có nhà hàng, nhà hát, rạp chiếu phim cuối cùng không nhất thiết phù hợp với lối sống của họ và cuối cùng quyết định quay trở lại Paris từng chút một.
- Cuối cùng, ngay cả khi làm việc từ xa đã phát triển đáng kể sau cuộc khủng hoảng Covid, nhiều công ty nhận ra rằng làm việc từ xa 100% không hiệu quả và đáp ứng được mức độ con người như họ mong đợi và yêu cầu nhân viên của họ quay lại văn phòng vài ngày một tuần. Vì vậy, nhiều người dân Paris đã suy nghĩ kỹ trước khi quyết định rời Paris vì biết rằng họ sẽ phải đi lại Paris 2 đến 3 lần một tuần.
Điểm quan trọng cuối cùng là thị trường Paris không mang tính đầu cơ. Nói chung, các thị trường mà giá bất động sản có thể sụp đổ chủ yếu là thị trường của các nhà đầu tư, nhìn thấy thị trường đổi hướng, không ngần ngại bán tài sản của họ với tốc độ tối đa, điều này nhanh chóng làm giảm giá thị trường. Như chúng tôi giải thích, Paris không phải đối mặt với bong bóng bất động sản, phần lớn người mua ở Paris là những người tìm kiếm một nơi cư trú chính và là người mua thứ hai điều này hạn chế sự sụt giảm giá vì người mua này cần bán lại để mua và do đó không thể hạ giá bán của họ quá nhiều.
VỚI SỨC Ì CỦA THỊ TRƯỜNG, ĐÀ GIẢM SẼ CHẬM VÀ KÉO DÀI
Để giá giảm, người bán phải nhận thức được sự giảm giá và sau đó xem xét giá của họ xuống khi bán tài sản của họ. Tuy nhiên, nhiều người vẫn hy vọng có thể nhận ra mức tăng vốn đáng kể và mất nhiều tháng trước khi đồng ý sửa đổi yêu cầu của họ xuống trong quá trình đàm phán.
Hãy lấy ví dụ hiện tại về giá bất động sản ở Paris. Báo chí hiện đang giật tít “Paris bắt đầu chu kỳ suy thoái”, hay “Bất động sản Paris: Paris đang sụp đổ!” “. Cho dù luận điểm đưa ra không sai thì nó cũng hoàn toàn mang tính tương đối. Mức giảm hiện tại là khoảng 2% trong khi giá ở Paris đã tăng 35% sau 5 năm! Khi người bán nghe hoặc đọc được rằng giá tài sản của họ đang giảm 2%, bạn có nghĩ rằng họ sẽ sẵn sàng thương lượng mức giảm 10 hoặc 15% trên giá tài sản của họ không? Điều chắc chắn là họ sẽ phải mất thời gian mới chấp nhận được.
Thêm vào những người bán này là những người có nghĩa vụ bán tài sản của họ với giá cao vì họ đang mua một tài sản có giá có lẽ cũng cao tương đương. Họ sẽ do dự rất lâu trước khi hạ giá vì sợ mất tiền.
Trước khi thấy giá bất động sản ở Paris giảm đủ mạnh, bạn sẽ phải chờ rất lâu.
Đây là lý do tại sao chúng tôi ước tính giá bất động sản ở Paris sẽ tiếp tục giảm vào năm 2023 nhưng mức giảm này sẽ không vượt quá 3% như chúng tôi giải thích trong bài viết về triển vọng thị trường bất động sản Paris vào năm 2023.
THÊM NỮA, LÃI XUẤT VAY NGÂN HÀNG SẼ TIẾP TỤC TĂNG VÀO NĂM 2023
Để biết liệu có nên chờ giá giảm trước khi mua ở Paris hay không, bạn cũng nên tự hỏi mình về sự biến động của tỷ giá. Quả thực, ngay cả khi bạn được lợi từ khả năng giá bất động sản giảm, bạn vẫn có nguy cơ bị thiệt do lãi suất tăng. Thật không may, tất cả các chỉ số đều khiến chúng ta tin rằng lãi suất sẽ tiếp tục tăng mạnh vào năm 2023.
Trước hết, lạm phát vẫn chưa bắt đầu giảm trở lại khiến Ngân hàng Trung ương châu Âu phải tiếp tục tăng lãi suất. Sau đó, ngay cả khi OAT 10 năm, đóng vai trò là chỉ số tham khảo để các ngân hàng tính toán mức lãi suất mà họ đưa ra cho khách hàng, có xu hướng ổn định kể từ cuối năm 2022 và vẫn ở mức cao từ 2,5% đến 3%. . Những gì chúng tôi đã quan sát trước đây là lãi suất cho vay bất động sản 20 hoặc 25 năm do các ngân hàng đưa ra thường cao hơn khoảng 1% so với OAT. Do đó, rất có khả năng lãi suất sẽ tiếp tục tăng trong suốt năm 2023 để đạt mức 3,5% đến 4%.
NGƯỜI MUA NHÀ LẦN HAI: BẠN KHÔNG ĐƯỢC LỢI KHI CHỜ ĐỢI
Là người mua lần đầu thứ hai, bạn chắc chắn muốn chuyển đi vì căn hộ của bạn quá nhỏ để sinh thêm, hoặc 2 đứa con của bạn ở chung phòng và muốn có mỗi đứa riêng, hoặc đơn giản là bạn không có phòng trong căn hộ của mình và bạn không còn thích sống ở đó nữa.
Dự đoán giá giảm, bất chấp tình huống này, bạn thích đợi giá giảm để mua, đây là một phản ứng hoàn toàn bình thường. Thật không may, chiến lược này có thể khiến bạn tốn rất nhiều tiền và lãng phí thời gian mà không có gì. Tệ hơn nữa, bằng cách chọn chiến lược này, bạn thậm chí có thể không mua được! Dưới đây là minh chứng bằng cách lấy ví dụ về một vài người mua thứ hai muốn mở rộng.
Xin lưu ý: chúng tôi cố tình làm tròn các số để làm cho ví dụ này dễ đọc hơn. Đối với mức giá, chúng tôi đã tính toán dựa trên tỷ lệ danh nghĩa mà không tính đến chi phí bảo hiểm và các khoản phí khác.
TẬN HƯỞNG MUA NGAY BÂY GIỜ TRƯỚC KHI QUÁ MUỘN
Như chúng tôi vừa giải thích chi tiết, việc chờ giá giảm để mua là vô ích. Ngược lại, chúng ta hiện đang sống trong hoàn cảnh mà chúng ta đã không trải qua trong hơn 5 năm. Trong 5 năm qua, những người bán đang ở vị thế mạnh, đôi khi chỉ cho người mua vài giờ để quyết định, ngay cả khi mua nhà vài triệu euro.
Không có đàm phán, đặc biệt là liên quan đến BĐS chất lượng cao. Ngoài ra, nhiều người bán chỉ chấp nhận những người mua ký hợp đồng mà không có điều kiện có vay được tiền ngân hàng hay không. Do đó, thị trường hoàn toàn mất cân bằng này đã đẩy giá lên cao.
Kể từ tháng 1/2022, người mua ít hơn và mất nhiều thời gian hơn trước khi quyết định. Tình trạng này đòi hỏi người bán phải chấp nhận ngày càng nhiều hơn để đàm phán đâu là cơ hội thực sự cho người mua.
No responses yet