Bất chấp tình hình kinh tế không thuận lợi hiện nay, việc đầu tư vào bất động sản ở Paris vào năm 2024 vẫn thú vị hơn bao giờ hết. Lý do chính đáng là bất động sản vẫn là một trong những lĩnh vực hiếm hoi có khả năng chống lại với khủng hoảng kinh tế, khiến đó là một khoản đầu tư an toàn và có lợi nhuận.
Giá bất động sản ở Paris giảm
Năm 2024, bạn dự định mua bất động sản ở Paris để cho thuê hay dùng nó thành nơi ở chính của mình? Cần lưu ý rằng giá bất động sản ở thủ đô của Pháp dự kiến sẽ còn giảm hơn nữa trong những tháng tới. Theo dự đoán, chúng sẽ giảm xuống dưới 10.000 euro/m2. Tuy nhiên, giá BĐS đã chứng kiến mức giảm trung bình 1,2% trong 12 tháng qua và dự kiến sẽ còn giảm đáng kể hơn nữa từ 3-5%. Có một số lý do đằng sau sự giảm giá này.
Lạm phát
Lạm phát là nguyên nhân chính khiến số lượng giao dịch mua bán bất động sản ở Paris giảm vào năm 2022-2023. Trên thực tế, nó đạt mức 6,2% trong vòng một năm tính đến cuối năm 2022 và khiến doanh số bán bất động sản giảm khoảng 6,5% mỗi năm so với trước đây. Chúng ta đang nói về lạm phát thông qua chi phí nguyên liệu thô, và điều này đã ảnh hưởng đến giá xây dựng các tòa nhà mới. Đây là tình huống nhanh chóng làm nản lòng những người mua tiềm năng, đặc biệt là những người có nguồn tài chính khiêm tốn nhất.
Lãi suất cho vay bất động sản đối với cá nhân ngày càng tăng
Sau đó là sự gia tăng lãi suất thế chấp, trung bình ở mức 1% vào đầu năm 2022 và tăng lên 1,5% để đạt 2,25% vào cuối năm. Để ngăn chặn lạm phát, ECB hoặc Ngân hàng Trung ương Châu Âu đã tăng lãi suất cơ bản vào khoảng tháng 7 năm 2022. Các ngân hàng thương mại cũng làm theo bằng cách tăng lãi suất vay để bảo vệ tỷ suất lợi nhuận của họ. Điều này đã tác động đến số lượng giao dịch bất động sản được thực hiện, làm giảm doanh số bán BĐS.
Tăng cường DPE
Việc tăng cường các biện pháp có lợi cho hiệu suất năng lượng đã làm nổi bật sự suy giảm này. Chúng nhắc nhở người mua BĐS về sự cần thiết phải dành ưu tiên cho những tài sản mang lại hiệu suất năng lượng vượt trội. Mục đích là để chống lại các BĐS được phân loại G về mức tiêu thụ năng lượng và bị cấm cho thuê. Luật Khí hậu và Khả năng phục hồi sau đó sẽ áp dụng cho nhà ở hạng F và hạng E trong những năm tới. Thay vì cải tạo tài sản của mình, chủ nhà lại thích bán, điều này sẽ gây ra làn sóng bất động sản trên thị trường.
Đầu tư bất động sản năm 2024: ý tưởng hay
Những bối cảnh này có nghĩa là giá bất động sản ở Paris có xu hướng giảm vào năm 2024. Thêm vào đó là cuộc di cư về nông thôn của người dân Paris kể từ cuộc khủng hoảng sức khỏe Covid-19. Tất cả những điều này khuyến khích việc mua lại tài sản ở thủ đô của Pháp.
Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là thị trường bất động sản Paris đang sụp đổ. Nó vẫn còn năng động, với nguồn cung không đáp ứng được nhu cầu. Ngoài ra, thủ đô vẫn rất được các chuyên gia trẻ quan tâm vì nó mang đến những cơ hội làm việc và kinh doanh thú vị. Hãy tận dụng nó nếu bạn đặc biệt muốn kinh doanh bất động sản cho thuê ở Paris.
Để đảm bảo việc nghỉ hưu của bạn
Đầu tư vào bất động sản cho phép bạn chuẩn bị cho việc nghỉ hưu, đặc biệt là trong thời đại mà hệ thống hưu trí ở Pháp không ngừng phát triển. Trên thực tế, 60% người về hưu nhận thấy mức sống của họ giảm từ 8 đến 27% khi họ đạt đến giai đoạn này của cuộc đời. Đây là lý do tại sao đầu tư vào bất động sản ở Paris đảm bảo cho bạn thêm thu nhập ổn định, bảo hiểm cho tuổi già và thậm chí cả trước đó.
Để được hưởng lợi từ đòn bẩy
Hơn nữa, nhờ tác dụng đòn bẩy của tín dụng bất động sản, bạn có thể mua một bất động sản với mức đóng góp chỉ từ 10 đến 20% tổng giá trị của nó. Bạn có thể sử dụng nó để mua bất động sản ở Paris, vị trí của nó là tiêu chí đầu tiên cần tính đến. Thật vậy, Paris là một trong những thành phố hấp dẫn nhất ở Pháp hiện có giá mua phải chăng cũng như tiềm năng cho thuê thú vị. Tuy nhiên, bạn phải dành thời gian cho việc quản lý cho thuê của mình hoặc giao nhiệm vụ này cho một công ty bất động sản để thành công.
Comments are closed