Điều ngạc nhiên: theo bảng xếp hạng hàng năm do mạng lưới chuyên gia môi giới BĐS cấp cao Barnes thực hiện, thủ đô của Pháp một lần nữa trở thành thành phố được giới giàu có trên thế giới săn đón nhiều nhất vào năm 2023, cũng như năm 2020. Lý do vì sao?
Gần đây như các bạn đã biết giá bất động sản cao cấp tiếp tục tăng cao vào năm ngoái ở Paris mặc dù các công chứng viên báo cáo sự sụt giảm giá ở phần còn lại của thị trường, mà họ ước tính vào khoảng -1,2% trong một năm vào tháng 11 năm ngoái. Xu hướng này một lần nữa thể hiện khoảng cách giữa các thị trường bất động sản khác nhau có thể cùng tồn tại trong cùng một thành phố.
Thế nào được gọi là BĐS hạng sang ? Tùy thuộc vào mạng lưới môi giới BĐS được hỏi, vé vào cửa không phải lúc nào cũng giống nhau. Một triệu Euro? Hai triệu euro? Richard Tzipine, tổng giám đốc mạng lưới đại lý Barnes, cho biết: “Đối với chúng tôi, ở Paris, giao dịch mua bán BĐS cấp cao bắt đầu từ 3 triệu euro.
Tiêu chí chính xác để thu hút người mua giàu có
Thế nào gọi là “giàu có”? Barnes mô tả “những cá nhân có giá trị ròng cực cao”, những cá nhân hoặc gia đình nắm giữ ít nhất ba mươi triệu đô la. Theo ước tính của Barnes và đối tác Wealth-X, có khoảng 392.000 trên toàn thế giới. Chúng ta có thể bổ sung vào nhóm ưu tú này một nhóm khách hàng tiềm năng gồm “Những cá nhân có giá trị ròng cao” (HNWI), có tài sản từ một đến ba mươi triệu đô la.
Do đó, trong danh sách khách hàng tiềm năng tương ứng với các tiêu chuẩn này, mạng lưới Barnes đã tìm kiếm để xác định 50 thành phố hoặc đô thị hấp dẫn nhất trong mắt người mua, theo ba tiêu chí riêng biệt.
Tiêu chí đầu tiên tương ứng với các khía cạnh “thực tế” của thành phố: tiêu chí này tập hợp an ninh cá nhân, khả năng tiếp cận dịch vụ chăm sóc cấp cao, chất lượng của các trường đại học, khả năng tiếp cận giao thông và dấu chân sinh thái của đô thị. .
Tiêu chí thứ hai tương ứng với khía cạnh “tình cảm” hơn trong mắt người giàu: thành phố đã chào đón nhiều cá nhân có giá trị ròng cao chưa? Nó có được hưởng sự giàu có về văn hóa không? Một mạng lưới các cửa hàng và nhà hàng sang trọng?
Tiêu chí thứ ba tương ứng với các khía cạnh kinh tế hơn: tính năng động của hoạt động sáng tạo kinh doanh, tỷ lệ chất lượng/giá nhà ở, khả năng cạnh tranh về thuế và cuối cùng là những rủi ro mà nhà đầu tư gặp phải khi mua bất động sản rồi cho thuê lại.
Tất cả các tiêu chí này, sau khi được tổng hợp, đã mang lại cho mạng lưới Barnes phương tiện để tạo ra Top 50 thành phố hấp dẫn nhất vào năm 2023 trong mắt nhóm khách hàng giàu có nhất.
Và thật bất ngờ: Paris đã giành lại vị trí là thành phố được người mua từ khắp nơi trên thế giới thèm muốn nhất vào năm 2023. Do đó, Paris vượt lên trên các đô thị Miami, New York, Austin (Texas, Hoa Kỳ) và Dubai trong bảng xếp hạng . Thủ đô của Pháp nhờ đó giành lại vị trí số một trong lòng những người giàu nhất, vị trí mà nó chiếm giữ lần cuối cùng vào năm 2020. “Paris vẫn đang đi trên những giá trị chắc chắn của mình về mặt nhà ở sang trọng: các quận cũng như quận Marais, nơi giá BĐS vào khoảng 30.000 euro mỗi mét vuông. Nhưng không chỉ vậy: theo Barnes, khách hàng quốc tế giới siêu giàu hiện cũng quan tâm đến những khu dân cư mới, thời thượng như quận 10, 19 và 20.
Trong số các yếu tố giải thích cho sự yêu thích BĐS Paris này, Barnes lưu ý rằng sự trở lại rất mạnh mẽ của người nước ngoài trong số những người mua. Và đặc biệt là khách hàng Mỹ, những người hiện đang tận dụng tỷ giá euro/USD rất thuận lợi để tìm kiếm nhà ở châu Âu… và đặc biệt là ở Pháp. Tuy nhiên, nhóm dân số này có xu hướng rời bỏ Paris vào năm 2020 và 2021, trong thời kỳ bị giam giữ vì Covid-19.
Một số yếu tố, đôi khi gây ngạc nhiên, đã nâng cao hình ảnh của Paris trong mắt người nước ngoài. Loạt phim (phát sóng trên Netflix) Emily ở Paris, Paris-Saint-Germain và sự xuất hiện sắp tới của Thế vận hội Olympic đã góp phần làm mới sức hấp dẫn của thành phố. Một hiện tượng quan trọng khác: Brexit và những hậu quả của nó, đã thu hút một nhóm khách hàng giàu có gồm các giám đốc điều hành cấp cao người Anglo-Saxon và người Pháp trở về từ nước ngoài. Do đó, London bị rớt xuống vị trí thứ 7 trong bảng xếp hạng vào năm 2023.
Comments are closed