Bạn đang nghĩ đến việc mua BĐS tại Pháp ? Cho dù đó là mua lần đầu, đầu tư cho thuê hay nơi ở chính của bạn, có một số bước bạn cần biết trước khi bạn ký mua chính thức và nhận được chìa khóa vào nhà của mình. Từ lúc hình thành xác định dự án mua BĐS đến việc ký giấy mua nhà, chúng tôi trình bày cho bạn quy trình cần tuân theo để thực hiện dự án của bạn khi mua nhà tại Pháp
1. Xác định BĐS bạn cần mua
Trước khi bạn bắt đầu tìm kiếm tài sản hoàn hảo, hãy đánh giá khả năng tài chính của bạn. Điều này sẽ cho phép bạn có một ý tưởng rõ ràng về ngân sách bạn có sẵn và do đó, để tập trung tìm kiếm BĐS tốt hơn.
Để xác định số tiền bạn có thể dành cho việc mua hàng trong tương lai, bạn có thể tìm kiếm sự trợ giúp của ngân hàng hoặc nhà môi giới để mô phỏng tốt nhất kế hoạch tài chính của bạn theo hồ sơ của bạn (tiết kiệm, tình hình nghề nghiệp, thu nhập, v.v.) và ước tính tổng chi phí cho khoản vay của bạn. Nhiều trang web cũng cho phép bạn mô phỏng khả năng vay của mình dựa trên lãi suất, thời hạn vay và các khoản thanh toán hàng tháng.
Đồng thời, hãy nhớ lập danh sách các tiêu chí tìm kiếm và yêu cầu của bạn (quận, số phòng, khu vực ngoài trời, v.v.).
2. Tìm kiếm BĐS
Khi dự án và ngân sách của bạn đã được xác định, bạn có thể bắt đầu tìm kiếm tài sản của mình theo nhiều cách khác nhau: tư vấn quảng cáo trực tuyến trên các trang web chuyên ngành, hỗ trợ thông qua đại lý bất động sản, truyền miệng, thông qua dịch vụ mua nhà chìa khóa trao tay của tpinvestoverseas v.v.
Nếu bạn đang đến thăm hay được giới thiệu một BĐS và nó thu hút sự chú ý của bạn, điều quan trọng là phải tìm hiểu về một số điểm trước khi bạn cam kết:
- Yêu cầu diện tích BĐS. Thông tin này cho phép bạn tính giá bán trên mỗi m2 và so sánh giá này với các giao dịch trước đó được ký kết trong cùng khu vực nhờ trang web đăng tải giá nhà giao dịch trên toàn nước Pháp.
- Tham khảo chẩn đoán bất động sản để tìm hiểu về sự hiện diện của Amiante hoặc nguy cơ lũ lụt tại vùng BĐS
- Yêu cầu số tiền phí duy trì căn hộ trong chung cư nếu BĐS là căn hộ trong chung cư.
- Tìm hiểu xem thuế địa phương là bao nhiêu (đặc biệt là thuế tài sản).
- Hãy liên lạc với tòa thị chính của thành phố đó để tìm hiểu về các dự án đô thị có khả năng tác động đến khu vực lân cận và quy hoạch đô thị địa phương (PLU) nếu bạn có dự định mở rộng thêm nhà hay sửa chữa nhà.
Hãy nhớ rằng nếu bạn không thể thu thập tất cả các thông tin được liệt kê ở trên trước khi ký mua nhà thì cũng không nhất thiết phải tạm dừng việc ký kết bởi vì diện tích bề mặt BĐS cũng như chẩn đoán bất động sản sẽ được người bán cung cấp cho bạn trước khi ký cam kết bán. Do đó, bạn vẫn có thể rút lại sự đồng ý của mình sau khi bạn đã thu nhập được các thông tin này.
3. Viết một đề nghị mua BĐS
Bước thứ ba để biến dự án bất động sản của bạn thành hiện thực là gửi cho người bán một đề nghị với giá mua mà bạn đưa ra. Việc đưa ra giá mua tốt nhất là được thực hiện bằng văn bản.
Bạn phải chỉ định giá mua của tài sản (bằng hoặc thấp hơn giá đề xuất) và thời hạn hiệu lực của đề nghị của bạn (thường là một đến hai tuần).
Sau đó, người bán có thời gian để cho bạn biết nếu họ chấp nhận hoặc từ chối đề nghị mua hàng của bạn.
Nếu đề nghị của bạn bị từ chối, người bán có thể đưa ra cho bạn một giá mới, mà bạn có thể tự do chấp nhận hoặc từ chối.
Nếu giá của bạn được chấp nhận, bạn có thể bắt đầu tìm kiếm khoản vay ngân hàng để mua BĐS này.
4. Ký cam kết bán BĐS
Mặc dù bước này không phải là bắt buộc, nhưng nó rất được khuyến khích nên thực hiện để đảm bảo giao dịch. Thật vậy, hợp đồng sơ bộ này cho phép thể thể hiện rõ ràng các điều khoản và điều kiện của việc bán BĐS.
Để viết giấy cam kết bán, bạn có hai lựa chọn: lập cam kết bán với chữ ký riêng trực tiếp với người bán hoặc cam kết bán được soạn thảo thông qua một công chứng viên.
Mặc dù sự hỗ trợ của một công chứng viên là không bắt buộc ở giai đoạn này, nhưng nên sử dụng nó: cam kết bán BĐS bao gồm các điều khoản cần thiết cho giao dịch và ràng buộc chặt chẽ đối với cả người bán và người mua.
Cam kết bán BĐS phải có một lượng thông tin nhất định về người bán và người mua, tài sản và giao dịch:
Thông tin người bán và người mua:
- Thông tin liên hệ của người bán và người mua
Thông tin về tài sản:
- Địa chỉ BĐS
- Nguồn gốc của tài sản (ngày mua của chủ cũ, tên của chủ sở hữu trước đó, v.v.)
- Mô tả chi tiết về tài sản, có thể bao gồm sơ đồ tầng
- Sự tồn tại thế chấp BĐS hay không
- Đối với căn hộ chung cư: thông tin cụ thể về nhà chung cư (quy chế đồng sở hữu, biên bản họp chung trong ba năm gần nhất, số tiền chi phí hiện tại trong ngân sách tạm thời, v.v.)
Thông tin giao dịch:
- số tiền phí của chuyên gia phụ trách bán hàng và người chịu trách nhiệm thanh toán (người mua hoặc người bán)
- Giá bán và điều khoản thanh toán (có hoặc không có sự trợ giúp của khoản vay)
- Thời hạn hiệu lực của cam kết bán và thời hạn ký bán cuối cùng
- Thông tin về các điều kiện để thực hiện quyền rút lui của người mua
Khi lời hứa bán đã được ký, bạn có thời gian 10 ngày để thay đổi quyết định cho phép bạn từ bỏ việc mua tài sản mà không mất bất cứ khoản tiền nào.
Ngoài ra, bạn có thể them vào cam kết bán các điều khoản như xin thế chấp hoặc giấy phép xây dựng, hay xin được tiền vay từ nhà băng
Nếu các điều khoản này không thành hiện thực, tức là khoản vay và / hoặc giấy phép xây dựng của bạn bị từ chối, việc bán hàng sẽ bị hủy mà bạn không phải trả bất kỳ hình phạt nào.
Từ bỏ việc bán hàng sau thời gian 10 ngày hoặc từ bỏ mà không có lý do liên quan đến các điều khoản trong cam kết bán có thể khiến bạn phải trả giá đắt.
Thực tế, hợp đồng cam kết bán thường nêu rõ người mua cung cấp cho người bán khoản bồi thường, có thể lên tới 10% giá của tài sản. Số tiền này sau đó sẽ được sử dụng để thanh toán việc bán hàng sau khi giao dịch được hoàn tất.
Tuy nhiên, nếu bạn hủy bán sau khi thời gian 10 ngày, người bán vẫn giữ lại số tiền này như một nguồn tiền bồi thường cho họ
5. Ký hợp đồng mua nhà chính thức
Chính ở giai đoạn cuối cùng này, giao dịch được chính thức hóa và bạn trở thành chủ sở hữu của tài sản. Chứng thư bán hàng phải được thực hiện và xác thực do công chứng viên lập.
Để làm điều này, bạn có thể sử dụng một công chứng viên duy nhất hoặc chọn hai công chứng viên đại diện cho mỗi bên, người bán và người mua.
Khi chứng thư bán hàng đã được ký kết, chìa khóa được bàn giao cho bạn và bạn thanh toán số tiền đã thỏa thuận mua BĐS và chi phí mua lại (“phí công chứng”).
Nếu, sau khi ký chứng thư bán BĐS, công chứng viên cung cấp cho bạn giấy chứng nhận quyền sở hữu cho phép bạn bắt đầu các thủ tục hành chính (đăng ký gas, nước, điện, hợp đồng bảo hiểm, v.v.), bạn vẫn sẽ phải kiên nhẫn trước khi nhận được chứng thư chính thức quyền sở hữu của mình.
Thật vậy, công chứng viên vẫn phải hoàn thành một số thủ tục nhất định, bao gồm đăng ký hợp đồng giao dịch với dịch vụ đăng ký đất đai. Một khi điều này đã được thực hiện, công chứng viên nhận lại bản sao của hợp đồng mua/bán có đóng dấu của cơ quan thuế. Tài liệu này cấu thành chứng thư quyền sở hữu của bạn và được lưu giữ trong 100 năm bởi văn phòng công chứng của bạn trước khi được giao cho dịch vụ lưu trữ của bộ.
Comments are closed