Nhiều người nước ngoài không cư trú tại Pháp mỗi năm muốn sở hữu một bất động sản (BĐS) ở Pháp, hoặc là để sống quanh năm, hay để có một ngôi nhà thứ hai hoặc để đầu tư cho thuê. Để có được sự hỗ trợ từ ngân hàng Pháp thì phức tạp hơn so với cư dân sống tại Pháp.
Ngân hàng tại Pháp có cho NĐT vay hay không phụ thuộc vào tình hình tài chính và quốc gia cư trú của người vay. Ví dụ, việc vay tiền ở Pháp sẽ dễ dàng hơn khi bạn sống ở một quốc gia thuộc Liên minh châu Âu.
Ngân hàng sẽ yêu cầu bảo lãnh nhiều hơn so với trường hợp người mua sống ở Pháp, bao gồm tiền gửi cá nhân lên tới 40%, thế chấp hoặc bảo lãnh từ một tổ chức chuyên ngành. Lãi suất cũng cao hơn (dự kiến trung bình thêm 0,5%). Nhưng bạn cũng có thể vay tiền tại quốc gia cư trú của bạn hoặc sử dụng một nhà môi giới.
Người mua bất động sản không cư trú có nghĩa là gì?
Người mua không cư trú là một người không sống ở Pháp và muốn mua một tài sản trên lãnh thổ Pháp. Trong con mắt của pháp luật, một cư dân Pháp được coi là chịu thuế tại Pháp nếu người đó đáp ứng một trong các điều kiện sau:
- có nhà ở Pháp, do gia đình sống (con, vợ / chồng hoặc đối tác dân sự), ngay cả khi bạn làm việc ở nước ngoài tất cả hoặc một phần trong năm;
- Sống ở Pháp ít nhất 6 tháng một năm;
- Bạn hoạt động ở Pháp, cho dù có làm việc hay không;
- Có phần lớn thu nhập từ các hoạt động kinh tế ở Pháp.
Trong luật bất động sản, luật pháp của quốc gia nơi có tài sản luôn được áp dụng. Nhưng cũng có các điều kiện khác nhau nếu người mua là công dân của Liên minh châu Âu hoặc của một quốc gia đã ký thỏa thuận với Pháp.
Người nước ngoài không cư trú có thể mua ở Pháp không?
Việc mua bất động sản ở Pháp bởi một người nước ngoài không cư trú hiện nay khá dễ dàng, nhưng phải đảm bảo một số điều kiện nhất định. Đặc biệt, nguồn tiền sẽ được kiểm tra bởi các ngân hàng và tổ chức tín dụng để ngăn chặn rửa tiền.
Điều quan trọng nhất đối với ngân hàng không phải là nơi cư trú, mà là tình hình thuế của người mua đối với Pháp.
Làm thế nào để tài trợ cho tài sản ở Pháp?
Vay tiền tại quốc gia cư trú của bạn
Là người nước ngoài không cư trú, bạn có thể vay tiền tại quốc gia cư trú của mình. Điều này dễ dàng hơn ở một quốc gia trong Liên minh châu Âu, bởi vì các ưu đãi ngân hàng được tiêu chuẩn hóa. Việc vay tiền thường dễ dàng hơn tại quốc gia mà bạn trả thuế. Tuy nhiên, có ba điểm cần lưu ý:
- tỷ giá hối đoái nếu bạn vay bên ngoài khu vực đồng euro có thể thay đổi;
- lãi suất vay không được trình bày như ở Pháp (có thể có thêm chi phí);
- Phí trao đổi nếu bạn cần thực hiện chuyển khoản từ quốc gia này sang quốc gia khác
Vay tiền với ngân hàng Pháp
Nói chung, các ngân hàng Pháp hạn chế cho người không cư trú vay tiền, vì rủi ro lớn hơn. Họ sẽ khá khắt khe về các tiêu chí, đặc biệt là tỷ lệ nợ. Hầu hết ngân hàng Pháp yêu cầu bạn đảm bảo bổ sung:
- đóng góp cá nhân lớn hơn, từ 20 đến 30% số tiền vay, hoặc thậm chí lên đến 40%;
- bảo lãnh thế chấp tài sản;
- bảo hiểm tiền vay;
Đôi khi, một số ngân hàng sẽ yêu cầu người vay sử dụng một số sản phẩm tài chính của ngân hàng, chẳng hạn như bảo hiểm hoặc mở tài khoản tiết kiệm.
Sử dụng dịch vụ tpinvestoverseas
Mua bất động sản ở Pháp cho người nước ngoài không cư trú khó khăn hơn nhiều và đó là lý do tại sao sử dụng dịch vụ tpinvestoverseas là một giải pháp thú vị. Chúng tôi năm nắm bắt tốt hơn về luật ngân hàng, đặc biệt là các hình thức đầu tư nước ngoài. Ngoài ra, bởi vì chúng tôi đàm phán thường xuyên hơn và đối với một số khách hàng, chúng tôi có thể có được mức giá ưu đãi hơn.
Comments are closed