Nếu bạn có BĐS cho thuê, bạn có thể cho thuê nó dài hạn, nghĩa là làm nơi ở chính cho người thuê hoặc cho khách du lịch thuê ngắn hạn. Trong bài viết này chúng tôi giúp bạn biết được những ưu điểm và hạn chế của từng loại hình cho thuê.
Cho thuê dài hạn và ngắn hạn: người thuê khác nhau
Nếu bạn đang do dự giữa việc thuê dài hạn và thuê ngắn hạn, hãy nhớ rằng bạn sẽ không phải đối mặt với cùng một hồ sơ người thuê nhà. Việc cho thuê dài hạn nhằm mục đích cung cấp chỗ ở chính cho những người thuê nhà. Do đó, đây là những người thuê nhà mà bạn sẽ tương tác trong thời gian dài. Do đó, điều quan trọng là chọn một người thuê nhà bạn có thiện cảm tốt.
Ngược lại, với dịch vụ cho thuê ngắn hạn, bạn chọn thuê theo mùa và do đó sẽ gặp người thuê nhà khác nhau tùy thời điểm.
Cho thuê dài hạn mang lại sự ổn định
Ưu điểm chính của việc cho thuê dài hạn là sự ổn định. Bạn sẽ có được cái nhìn rõ ràng hơn, đặc biệt là về thu nhập cho thuê của mình cũng như các bước cần thực hiện với người thuê nhà.
Lưu ý rằng hợp đồng thuê nhà ở được ký trong 3 năm nếu đó là chỗ ở trống và trong 12 tháng nếu đó là chỗ ở được trang bị sẵn nội thất. Mặc dù người thuê nhà có thể quyết định rời đi trước thời hạn quy định trong hợp đồng, nhưng thực tế là bạn yên tâm khi có cùng một người chiếm giữ chỗ ở trong suốt thời gian này.
Giới hạn cho thuê dài hạn
Mặc dù việc cho thuê dài hạn mang lại sự ổn định nhất định nhưng nó vẫn ngăn cản bạn lấy lại BĐS khi bạn cần sử dụng nó. Pháp có các quy định rất nghiêm ngặt về vấn đề này. Chỉ một số ít trường hợp cho phép bạn chấm dứt hợp đồng thuê nhà và bạn luôn phải đợi hợp đồng thuê hết hạn mới có thể lấy lại chỗ ở.
Cũng lưu ý rằng nếu bạn phải đối mặt với người thuê nhà không trả tiền nhà hàng tháng, bạn sẽ phải trả nhiều tiền hơn cho các lệ phí để làm cho họ ra khỏi nhà bạn và có thể ảnh hưởng đến bạn nhiều hơn so với trường hợp thuê nhà ngắn hạn.
Cho thuê ngắn hạn mang lại lợi nhuận tốt hơn
Với việc cho thuê ngắn hạn, bạn chủ yếu thu được lợi thế về mặt tài chính vì giá thuê áp dụng cho thuê theo mùa không được quy định, giá thuê nhận được trong bối cảnh cho thuê ngắn hạn luôn cao hơn đáng kể so với trường hợp thuê nhà ở dài hạn.
Do đó, bạn sẽ nhận được lợi nhuận tốt hơn, chưa kể đến việc người thuê sẽ nhanh chóng di chuyển, điều này làm giảm nguy cơ phải đối phó với người thuê không trả được tiền thuê nhà theo thời gian.
Giới hạn cho thuê ngắn hạn
Với thuê ngắn hạn, bạn thuê chỗ ở được trang bị sẵn tiện nghi, điều này tạo ra chi phí không chỉ cho trang thiết bị và nội thất ban đầu của chỗ ở mà còn cho chi phí sửa chữa và thay thế có thể có. Điểm này càng quan trọng hơn vì bạn phải duy trì sự hấp dẫn của chỗ ở để cho khách du lịch thuê bởi BĐS của bạn phải luôn hoàn hảo.
Thêm nữa, việc cho thuê theo ngắn hạn tiềm ẩn nhiều rủi ro hơn, tăng nguy cơ BĐS trống, sự không chắc chắn về thời gian BĐS được thuê và thời gian cho thuê, v.v.
Cho thuê dài hạn và cho thuê ngắn hạn: thuế
Cho thuê dài hạn và cho thuê ngắn hạn không phải lúc nào cũng có ảnh hưởng về thuế giống nhau tùy theo tình hình. Khi cho thuê BĐS có nội thất ngắn hạn hoặc dài hạn, bạn phải tuân theo chế độ cho thuê nội thất, điều này dẫn đến hai khả năng:
- Nếu thu nhập của bạn dưới 72.600 € mỗi năm, bạn có thể lựa chọn giữa chế độ thực hoặc chế độ BIC vi mô. Với chế độ BIC, bạn được hưởng lợi từ việc giảm 50% thu nhập cho thuê của mình;
- Nếu thu nhập của bạn lớn hơn €72.600 hàng năm, bạn phải chọn chế độ thực, cho phép bạn khấu trừ tất cả các chi phí liên quan đến nhà ở khỏi thu nhập cho thuê của mình.
Đối với việc cho thuê trống (không có nội thất) dài hạn, bạn phải khai báo thu nhập của mình trong danh mục thu nhập từ tài sản và chế độ thuế áp dụng tùy thuộc vào thu nhập cho thuê của bạn:
- Nếu thu nhập cho thuê này dưới €15.000 mỗi năm, bạn có quyền lựa chọn giữa chế độ thực tế và chế độ tài sản vi mô, trong đó mức giảm 30% sẽ tự động được áp dụng cho thu nhập cho thuê của bạn;
- Nếu thu nhập cho thuê của bạn lớn hơn €15.000 mỗi năm, bạn phải tuân theo chế độ thực tế. Nó cho phép bạn khấu trừ các khoản phí và chi phí liên quan đến nhà ở từ thu nhập tài sản của bạn.
Comments are closed