Với tư cách là chủ sở hữu của một ngôi nhà, bạn có thể quyết định thuê nó cho nhiều người. Hãy nắm bắt đặc thù của loại hình cho thuê này, hợp đồng thuê để lựa chọn, cách tốt nhất để tìm người thuê nhà và giám sát việc cho thuê.
Thuê chỗ ở chung là gì?
Tại Pháp, trước luật Alur ngày 24 tháng 3 năm 2014, nhà cho thuê ở chung về mặt pháp lý chỉ liên quan đến những người chưa kết hôn hoặc không có quan hệ đối tác dân sự. Hiện nay nó mở rộng cho các cặp vợ chồng. Tổng quát hơn, luật Alur quy định rằng việc đồng thuê nhà là “việc một số người thuê nhà thuê cùng một chỗ ở, tạo thành nơi ở chính của họ và được chính thức hóa bằng việc ký kết một hoặc nhiều hợp đồng giữa người thuê và bên cho thuê”.
Chủ nhà cho thuê chỗ ở chung có thể yêu cầu người thuê nhà cung cấp người bảo lãnh, giống như cách cho thuê truyền thống. Nếu người thuê cùng ở nhà của bạn là sinh viên hoặc người có thu nhập không đủ, bạn có thể yêu cầu một hoặc nhiều người bảo lãnh cho mỗi bạn cùng phòng hoặc cho tất cả bạn cùng phòng, tùy từng trường hợp. Người bảo lãnh sẽ buộc phải thay thế thuê nhà trong trường hợp họ không trả tiền thuê nhà, giống như hình thức thuê nhà truyền thống.
Thuê nhà chung nhà mang lại nhiều lợi ích cho chủ nhà
Thuê nhà chung ngày càng trở nên phổ biến và nó mang lại một số lợi ích đáng kể cho chủ sở hữu:
- Bạn được hưởng lợi từ việc tăng lợi nhuận lên tới 30%.
- Bạn có thể tăng tiền thuê dễ dàng và thường xuyên hơn vì có thể đánh giá lại tiền thuê nhà mỗi khi người thuê cùng phòng rời đi.
Làm thế nào để tìm được người thuê cùng?
Nếu bạn muốn cung cấp chỗ ở của mình dưới dạng chỗ ở chung, có thể xảy ra hai trường hợp. Đây có thể là những người quen biết nhau và sẽ cùng nhau đề nghị ở lại chỗ ở mà bạn đang thuê. Tình huống này là dễ xem xét nhất, vì bạn không nhất thiết phải tìm những người thuê cùng nhà khác.
Nhưng nhà cho thuê chung cũng có thể gồm những người không quen biết nhau, trong trường hợp đó nên nhanh chóng tìm bạn cùng phòng để mỗi phòng đều có người thuê, điều này có thể giảm tiền thuê của người khác. Bạn có thể đăng quảng cáo trên một trang web dành riêng cho chỗ ở chung để có thể tham khảo hồ sơ của từng ứng viên một cách nhanh chóng và dễ dàng.
Bạn cũng có thể giao phó việc tìm kiếm bạn người thuê cùng phòng cho những người đã ở đó vì họ là những người sẽ phải sống cùng nhau. Do đó, họ phải có quyền lựa chọn người sẽ tham gia cùng họ.
Lựa chọn hợp đồng thuê nhà như thế nào?
Hợp đồng thuê riêng cho từng người
Các hợp đồng riêng biệt, dễ dàng và linh hoạt hơn cho phép luân chuyển người thuê nhanh chóng, đặc biệt thú vị khi bạn chọn cung cấp tài sản của mình cho sinh viên. Các hợp đồng riêng biệt cũng cho phép bạn bỏ qua giới hạn tiền thuê do luật ALUR áp đặt kể từ năm 2015. Tuy nhiên, sự phổ biến của các hợp đồng đặt ra câu hỏi về việc quản lý hành chính hạn chế hơn đối với người thuê nhà của bạn. Khi việc thuê nhà chung được chính thức hóa bằng việc ký kết hai hợp đồng thuê riêng biệt, nó tạo thành sự phân chia nhà ở. Sau đó, bạn phải liên hệ với tòa thị chính và tùy thuộc vào khu vực nơi có chỗ ở, bạn phải xin phép trước. Loại hợp đồng cho thuê này chỉ có thể được cung cấp khi tài sản cho thuê được trang bị nội thất.
Một hợp đồng duy nhất giúp người thuê nhà đoàn kết với nhau
Hợp đồng thuê chung là hợp đồng phổ biến nhất trong chỗ ở chung vì đây là hợp đồng được ký bởi tất cả những người bạn cùng phòng, mỗi người sẽ đưa ra những bảo đảm riêng và hỗ trợ riêng. Hợp đồng thuê sau đó đứng tên tất cả những người bạn cùng phòng và mỗi người chỉ được cấp một bản sao. Những người bạn cùng phòng đều có quyền, nghĩa vụ như nhau và trên hết họ cam kết luôn đoàn kết với nhau. Điều này đặc biệt ngụ ý rằng trong trường hợp bạn cùng phòng ra đi, những người bạn cùng phòng còn lại phải trả phần tiền thuê nhà của người đã rời đi cho đến khi có người thay thế. Do đó, số tiền thuê và phí không được chia theo số lượng bạn cùng phòng. Bạn hoàn toàn có thể yêu cầu thanh toán toàn bộ số tiền cùng một lúc.
Khi một trong những người bạn cùng phòng quyết định rời khỏi chỗ ở, điều này không tự động dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Hợp đồng thuê sẽ tiếp tục với những người thuê nhà khác, những người này phải tiếp tục thanh toán toàn bộ tiền thuê và các khoản phí trong trường hợp thuê một lần.
Thời hạn thông báo và điều kiện chấm dứt hợp đồng cũng giống như trong thuê truyền thống. Người thuê phòng rời đi phải gửi thông báo cho chủ nhà chấm dứt bằng thư bảo đảm kèm theo xác nhận đã nhận và thời hạn thông báo sẽ là 1 tháng đối với tiền thuê có nội thất và 3 tháng đối với tiền thuê trống. Tuy nhiên, thời gian thông báo cho người thuê nhà trống có thể giảm xuống còn 1 tháng nếu chỗ ở nằm ở một trong các thành phố trực thuộc Pháp được phân loại là “khu vực căng thẳng”, nếu bạn cùng phòng mất việc hay chứng tỏ mình tình trạng sức khỏe nghiêm trọng, hay anh ta được cấp nhà ở xã hội, hay anh ta kiếm được công việc mới sau khi mất việc, hay anh ta chuyển đổi nghề nghiệp.
Tuy nhiên, nếu những người bạn cùng phòng muốn chấm dứt hợp đồng cùng một lúc (thường là trường hợp của một cặp vợ chồng đã kết hôn, hoặc sống thử), mỗi người phải ký vào thư chấm dứt hợp đồng mà nhưng không nhất thiết phải để viết thư riêng.
Comments are closed