Cho thuê ngắn hạn hoặc thuê tạm thời là việc cho thuê chỗ ở được trang bị đầy đủ tiện nghi trong thời gian dưới 90 ngày hoặc 3 tháng cho người không cư trú ở đó.
Điều L.324-1 của bộ luật du lịch Pháp quy định việc cho thuê ngắn hạn và nghị định năm 2015 liệt kê danh sách nội thất bắt buộc phải có.
Nếu BĐS là nơi ở chính của bạn thì quy định luật Pháp là bạn có thể cho thuê tối đa 120 ngày. Nơi ở chính theo quy định tại Pháp là bạn phải sống ở đó ít nhất tám tháng một năm, nghĩa là bạn có bốn tháng để thuê nó (tức là 120 ngày).
Về các tờ khai cần đưa ra, luật ngày 7 tháng 10 năm 2016 cho phép các chính quyền thành phố thiết lập một thủ tục hạn chế hơn so với chỉ một tờ khai đơn giản. Để thực hiện việc này, bạn cần liên hệ với tòa thị chính hoặc văn phòng du lịch tại thành phố bạn ở.
Một số thành phố chống Airbnb đã tận dụng luật này để giảm nhà cho thuê airbnb. Ví dụ như Thành phố Paris kể từ ngày 1 tháng 10 năm 2017 đã thiết lập một hệ thống bồi thường nghiêm cấm việc cho thuê ngắn hạn một cách hiệu quả, cũng như thành phố Nice cũng đã triển khai một hệ thống tương tự.
Nhà ở thứ cấp hoặc đầu tư cho thuê: không có giới hạn thời gian bạn có quyền cho thuê. Bạn không bị ràng buộc bởi quy tắc 120 ngày vì đây không phải là nơi cư trú chính của bạn. Nhưng các thủ tục phải tuân theo được chính thức hóa hơn và phức tạp hơn một chút. Bạn bắt buộc khai báo tại Tòa thị chính
Thuế Du Lịch
Trong hầu hết mọi trường hợp, tòa thị chính sẽ gửi các tờ khai bắt buộc mà bạn đã thực hiện đến văn phòng du lịch, nhưng không phải lúc nào cũng như vậy. Do đó, bạn cũng phải đến văn phòng du lịch để khai báo để có thể nộp thuế du lịch.
Thuế du lịch bao gồm một phần thành phố và một phần cấp sở. Khoản tiền này được thanh toán cho mỗi căn hộ theo mức thuế du lịch tính trên mỗi người sử dụng dịch vụ thuê ngắn hạn của bạn.
Số tiền thuế du lịch khác nhau tùy thuộc vào loại tài sản bạn đang thuê. Nói chung, thuận lợi nhất là việc cho thuê ngắn hạn của bạn được phân loại là chỗ ở du lịch được trang bị nội thất một sao. Vì chỗ ở dành cho khách du lịch có nhiều sao hơn sẽ có thuế du lịch cao hơn. Ngược lại chỗ ở dành cho khách du lịch chưa được phân loại có thuế du lịch tính bằng phần trăm số tiền lưu trú qua đêm và thường là con số không đáng kể. Mẹo này sẽ giúp bạn tiết kiệm rất nhiều tiền.
Lưu ý rằng kể từ năm 2016 và luật dành cho nền cộng hòa kỹ thuật số, các nền tảng đặt chỗ đã nộp thuế du lịch trực tiếp cho văn phòng du lịch của bạn.
Thay đổi mục đích sử dụng
Các thành phố có khả năng bắt nhà đầu tư thực hiện thay đổi mục đích sử dụng.
Hiện nay các thành phố sau:
- Thành phố Paris,
- các tỉnh Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis và Val-de-Marne,
- các thành phố (và thị trấn) có hơn 200.000 dân như Marseille, Lyon, Reims, Tours chẳng hạn,
- và các thị trấn với hơn 50.000 dân ở những khu vực căng thẳng về nhà ở
Hầu hết các thành phố đều thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng sang cho thuê nhà ngắn hạn, để với mục đích hạn chế hình thức cho thuê này. Do đó, việc thay đổi mục đích sử dụng này chỉ mang tính tạm thời, đôi khi phải tuân theo các điều kiện, như một khoản đền bù.
Quy luật bồi thường
Các thành phố thực hiện luật bồi thường này cho rằng nếu thị trường bất động sản căng thẳng bởi ít nhà cho thuê dài hạn thì đó là do việc cho thuê ngắn hạn bỏ nhà ở dành cho nơi ở chính dài hạn của người tìm nhà cho thuê.
Do đó, thành phố sẽ yêu cầu bạn đưa vào thị trường một chỗ ở khác với mục đích làm nơi ở chính, để “bồi thường” cho bất kỳ chỗ ở nào bạn lấy để cho thuê ngắn hạn.
Bạn có 2 giải pháp chính:
- Biến mặt bằng thành nhà ở
- Mua quyền sở hữu từ bên thứ ba người sở hữu mặt bằng không thể ở được để biến chúng thành nhà ở
Tất nhiên, giải pháp này đắt đến mức nó là một biện pháp mà thành phố muốn áp đặt để ngăn chặn. Ở Paris, tiền mà bạn cần bỏ ra để mua mặt bằng có thể lên tới hơn 1.500 euro/m2.
Giải pháp thứ ba là bạn cho thuê ngắn hạn mặt bằng đã có mục đích thương mại hoặc văn phòng. Trong trường hợp này, bạn không cần thực hiện nghĩa vụ bồi thường.
Một số thành phố đã thiết lập cơ chế kiểm soát BĐS cho thuê ngắn hạn thông qua số đăng ký được cấp tại Tòa thị chính và chứng nhận việc tuân thủ các quy định của địa phương. Các trang đặt phòng trực tuyến như airbnb từ chối đăng BĐS tại các thành phố liên quan nếu chủ nhà không điền số đăng ký tương ứng.
Thuế và nghĩa vụ tài chính
Lưu ý rằng kể từ năm 2016, các nền tảng đặt chỗ trực tuyến (Airbnb, Booking, Abritel, v.v.) sẽ chuyển thu nhập của bạn trực tiếp đến cơ quan quản lý thuế.
Thu nhập BIC với 3 lựa chọn thuế:
Thu nhập và tiền thuê từ việc cho thuê ngắn hạn phải được kê khai trong BIC: Lợi nhuận công nghiệp và thương mại.
Bạn có 3 khả năng giảm khai thuế thu nhập:
- Tỷ lệ cố định 50% theo chế độ BIC
- tỷ lệ cố định 71% nếu tiền thuê ngắn hạn của bạn được phân loại là du lịch được trang bị nội thất
- lên tới 100% bằng cách khai báo ở dạng thực tế thông qua khấu hao
Ngách thuế khấu hao
Điểm đặc biệt của việc cho thuê nội thất (tiền thuê ngắn hạn của bạn theo định nghĩa là tiền thuê có nội thất) là bạn có thể khai báo thu nhập thực tế của mình. Điều này cho phép bạn khấu hao tài sản, đồ nội thất, BĐS, Và cũng để khấu trừ tất cả các khoản phí, lệ phí và công trình sửa chữa. Điều này cho phép nhiều nhà đầu tư được loại bỏ hoàn toàn thuế và không bị đánh thuế vào thu nhập cho thuê ngắn hạn.
Ngách thuế của nơi ở chính
Nếu bạn thuê nơi ở chính của mình để cho thuê ngắn hạn, bạn sẽ được giảm thuế và không phải trả thuế. Mức giảm này được xác định hàng năm theo nghị định nhưng tương ứng với số tiền thuê thông thường hàng năm.
Đóng góp xã hội
Bạn phải đóng góp an sinh xã hội cho SSI hoặc An sinh xã hội cho Người tự kinh doanh (trước đây là RSI), khi thu nhập của bạn từ việc cho thuê ngắn hạn và cho thuê nội thất vượt quá €23.000 mỗi năm.
Thuế tài sản đối với công ty
Khi bắt đầu hoạt động, bạn phải hoàn thành biểu mẫu P0 với cơ quan đăng ký của tòa án thương mại nơi bạn thuộc về hoặc với INPI kể từ năm 2023 ở một số khu vực nhất định. Thủ tục này kích hoạt vị trí của bạn theo thuế tài sản kinh doanh, tương đương với thuế tài sản, nhưng dành cho các công ty.
Thuế Du Lịch
Như chúng tôi đã giải thích cho bạn ở trên, thuế du lịch áp dụng cho mỗi người lớn ở trong căn hộ thuê ngắn hạn của bạn. Nó thường đại diện cho số tiền khoảng € 0,2 mỗi đêm và mỗi người lớn. Việc phân loại khách du lịch được trang bị sẵn giúp giảm thuế du lịch này, hoặc ít nhất là kiểm soát nó.
Phí kế toán và CGA
Nếu bạn tham gia một trung tâm quản lý đã được phê duyệt (CGA), phí kế toán sẽ được khấu trừ, tối đa khoảng €915, trực tiếp từ thuế thu nhập của bạn. Vì vậy chi phí của CGA giảm xuống còn từ €100 đến €150. Do đó, điều này có nghĩa là phí kế toán bằng cách nào đó được miễn phí cho khoản thuê ngắn hạn của bạn.
Comments are closed