Kể từ năm 2023, giá bất động sản ở Paris giảm và xu hướng này vẫn tiếp tục trong năm 2024. Giá nhà ở một số quận Paris đã giảm xuống dưới mức tượng trưng 10.000 euro mỗi m2. Hiện nay các căn hộ được rao bán ở Paris có giá trung bình mỗi m2 là 9.279 €.
Giá bất động sản Paris: Liệu có tiếp tục giảm trong những tháng tới?
Có rất ít cơ hội để tin rằng giá sẽ bắt đầu tăng trở lại trong thời gian tới vì một số lý do. Nếu lãi suất cho vay bất động sản bắt đầu giảm nhẹ và ổn định ở mức 3,65% trong vòng 20 năm, giá sẽ không thể đảo ngược xu hướng ngay lập tức. Sự gia tăng lãi suất vào năm 2023 có ảnh hưởng trực tiếp đến giá bất động sản vì người mua ít có khả năng vay tiền hơn, sau đó họ nhận thấy sức mua của mình giảm và điều này đã kéo giá bất động sản ở Paris giảm. Lạm phát cao đã đẩy nhanh quá trình này và mặc dù lãi suất vay giảm nhẹ vào đầu năm 2024, nhưng không cho phép thị trường tiếp tục với xu hướng đảo ngược tiềm năng trong những tháng tới.
Vì sao giá bất động sản ở Paris giảm ?
Với lãi suất tăng vào nửa cuối năm 2023, người mua đã thấy khả năng vay của họ giảm sút (họ có thể vay ít tiền hơn so với vài năm trước đó). Do đó, vì điều kiện tín dụng khó khăn hơn và lãi suất cao hơn nên ít người mua có thể vay được tiền hơn. Do số tiền mua tài sản của họ thấp hơn (sức mua ít hơn), những người mua đã phải thương lượng nhiều hơn với người bán nên giá nhà giảm.
Giá m2 giảm tại Paris: một phần do tiêu chí của người mua tăng.
Trong 2 năm qua, người mua bất động sản đã chú ý hơn đến chất lượng chỗ ở mà họ xem. Họ dành nhiều thời gian hơn để kiểm tra tài sản và chỉ ra những khiếm khuyết của nó. Bất động sản cần tu sửa khó bán hơn hoặc được bán với giá rẻ hơn trước. Việc người mua cẩn thận hơn với khuyết điểm của bất động sản và họ cảm thấy ít áp lực phải mua hơn đồng nghĩa với việc giá giảm (vì sự cạnh tranh giữa những người mua giảm, do đó người bán quan tâm đến việc hạ giá bất động sản để hấp dẫn hơn).
Giá m2 Paris giảm: cũng do quy định về năng lượng tiêu thụ của bất động sản
Được thông qua vào năm 2017, quy định năng lượng có nhiều tác động đến thị trường bất động sản. Nhằm giảm tổn thất năng lượng, luật này bao gồm một loạt các biện pháp khuyến khích cải tạo bất động sản để tiêu thụ ít năng lượng hơn. Vì công việc cải tạo năng lượng rất tốn kém nên người bán thích bán tài sản của mình hơn là cải tạo. Giá bán của những bất động sản này phần lớn được điều chỉnh giảm xuống để có thể bán được.
Tuy nhiên liệu việc giảm giá mỗi mét vuông ở Paris có phải là điểm xấu cho thị trường Paris không?
Với sự gia tăng lãi suất và lạm phát, số lượng người mua tăng rất ít trong năm 2023 trên thị trường bất động sản Paris. Điều này được đo bằng Chỉ số căng thẳng Bất động sản (ITI). Chỉ số này là tỷ lệ giữa số lượng bất động sản được rao bán và số lượng người mua. Hiện nay, ITI ở Paris ở mức 13%, nghĩa là lượng người mua cao hơn 13% so với số lượng bất động sản được bán. Đây là một dấu hiệu rất tốt về sự phục hồi của thị trường;
Giá bất động sản Paris giảm: tại sao ITI ở Paris vẫn cao như vậy?
Số lượng người mua ở Paris tăng một phần là do sức hấp dẫn của nhà ở ở Île-de-France giảm sút. Với cuộc khủng hoảng Covid-19, một số lượng nhất định người dân Paris đã rời thủ đô để định cư ở các thị trấn lân cận. Giữa nhu cầu về không gian trong thời gian bị giam giữ liên tiếp và giá mỗi m2 thấp hơn ở vùng ngoại ô, nhà ở ở các thị trấn gần Paris đang tăng lên. Tuy nhiên, các biện pháp được thực hiện trong thời kỳ đại dịch – đặc biệt là làm việc từ xa – đang có xu hướng giảm bớt và khiến một số người dân Paris quay trở lại thủ đô. Kết quả là giá nhà ở ngoại ô đang giảm và nhu cầu về căn hộ ở Paris lại tăng lên.
Vì vậy dù trong thời điểm nào bất động sản Paris cũng không hề mất sức cuốn hút của nó. Và hiện với giá đang giảm, đây là một trong những cơ hội cho các nhà đầu tư nước ngoài muốn sở hữu bất động sản tại Paris.
Comments are closed