Hàng năm ở Pháp có khoảng 400 lâu đài đổi chủ. Đây là thị trường không quá năng động, thị trường này tiếp tục thu hút những khách hàng tiềm năng mơ ước sở hữu lâu đài Pháp, bất kể bối cảnh kinh tế như thế nào. Đây là một thị trường thu hút sự quan tâm của cả người mua Pháp và người nước ngoài. Nhu cầu mua luôn mạnh mẽ, ngay cả khi rất ít người có thể chuyển từ ý định sang hành động. Mua một lâu đài thường là giấc mơ của rất nhiều người. Trên thực tế, không phải lúc nào tiêu chí tìm kiếm cũng được xác định rõ ràng. Không giống như việc mua một căn hộ đáp ứng các tiêu chí thực tế như số phòng, diện tích bề mặt hoặc vị trí so với nơi làm việc, việc mua một lâu đài là việc dám mua, bạn thường phải yêu nó thì mới mua.
Giống như bất động sản cao cấp, thị trường vi mô của các lâu đài có quy tắc riêng và tốt nhất là bạn nên có sự đồng hành với các chuyên gia để tránh rủi ro. Để đưa ra quyết định sáng suốt, bạn nên đi cùng với một kiến trúc sư có kinh nghiệm trong quá trình thực hiện. Hoặc ít nhất là từ một nhà thầu đã cải tạo loại công trình này. Thời gian bán một lâu đài rất lâu. Lâu đài có thể được rao bán trong ba hoặc bốn năm trước khi tìm được người mua.Vì vậy, bạn không phải vội vàng khi quyết định mua.
Tại sao nên đầu tư vào lâu đài?
Hiện nay, chi phí mua lâu đài đang có xu hướng giảm. Trên thị trường xuất hiện một nhóm khách hàng chuyên nghiệp đang tìm cách chuyển các lâu đài thành khách sạn gia đình. Sự hiện diện của các công trình phụ, chẳng hạn như trang trại trong khuôn viên lâu đài thường được săn đón. Những công trình sau này có thể đáp ứng các hoạt động như một khách sạn, hồ bơi trong nhà, spa. Các nhà đầu tư rất quan tâm đầu tư các lâu đài, đặc biệt là những lâu đài được phân loại là “di tích lịch sử”, vì đó là các lâu đài mà họ được hưởng lợi từ hệ thống miễn thuế hấp dẫn, cho phép người mua khấu trừ khỏi thu nhập chịu thuế của họ toàn bộ hoặc một phần phí bảo dưỡng và 100% chi phí cải tạo. .
Tuy nhiên, khi lâu đài được mua làm nơi ở chính, người mua không có bất kỳ lợi nhuận nào. Việc bảo trì lâu đài sẽ là một khoản chi phí đáng kể. Giữa thuế tài sản, chi phí điện nước, bảo hiểm, bảo trì khác nhau, v.v., ước tính chi phí bảo trì tương đương 1%, thậm chí 1,5% giá mua lâu đài mỗi năm, tùy thuộc vào trang thiết bị hiện có hoặc lắp đặt trong tòa nhà. Để trang trải một phần chi phí này, ngày càng có nhiều chủ sở hữu cho thuê lâu đài của họ để tổ chức các sự kiện.
Làm thế nào để mua một phần của lâu đài?
Để mua một phần của lâu đài, bạn có một số lựa chọn. Đầu tiên là mua tài sản thông qua SCI (Công ty gia đình) và do đó tránh được chế độ sở hữu chung khi tài sản được chuyển nhượng. Tất cả các cổ đông của SCI này sau đó sẽ trở thành đồng sở hữu của lâu đài. Lựa chọn khác là chuyển sang các công ty chuyên biệt, những công ty mang đến cho những người đam mê bất động sản có cơ hội đầu tư một khoản tiền nhỏ để mua cổ phần trong các lâu đài thường bị bỏ hoang và cần được trùng tu. Người Pháp thường ít sử dụng công cụ này, bởi vì không giống như người Mỹ, người Pháp không chia sẻ nhiều về bất động sản. Họ không có cùng cách nhìn về việc sở hữu tài sản.
Có nên mua lâu đài được bán với giá 1 euro?
Bạn có thể mua một lâu đài đổ nát với giá 1 euro. Nhiều hiệp hội bảo vệ di sản đang trả số tiền tượng trưng này để cứu lâu đài trong khu vực của họ với sự hỗ trợ của các nhà tài trợ. Tuy nhiên, việc mua lại này đi kèm với một nghĩa vụ quan trọng: tiến hành công việc cải tạo ở quy mô lớn. Theo luật ngày 31 tháng 12 năm 2013 về di tích lịch sử, trên thực tế, chủ sở hữu có nghĩa vụ phải bảo trì lâu đài của mình nếu nó được ghi trong danh sách bảo tồn. Nếu không thực hiện được điều này, Nhà nước có thể đưa ra thông báo chính thức, nêu rõ phần đóng góp của chủ sở hữu và do đó áp đặt thời hạn thực hiện công việc cải tạo. Nếu chủ sở hữu không đủ khả năng tài chính để trả phí thì Nhà nước thậm chí có thể tịch thu tài sản.
Bạn có thể mua một lâu đài bị bỏ hoang?
Bạn có thể mua một lâu đài bị bỏ hoang đang trong tình trạng đổ nát, miễn là bạn không ngại công việc cải tạo, điều này chắc chắn sẽ tốn kém. Bạn phải có tố chất doanh nhân, tức là biết cách tiến về phía trước và chấp nhận rủi ro. Bạn phải có cách tiếp cận ngân sách tương đối cẩn thận, vì chi phí cải tạo và bảo trì có thể tạo thành một gánh nặng cho những ai không có đủ nguồn lực vững chắc. Thật vậy, nếu giá khởi điểm của một lâu đài chẳng hạn tương đương với một căn hộ ở Paris, thì chi phí bảo trì và xây dựng sẽ vượt quá chi phí bảo dưỡng một căn hộ. Và trợ cấp của nhà nước cho các lâu đài được xếp vào loại “di tích lịch sử” cũng không đủ để chi trả cho chúng.
Comments are closed