Là một người sống tại Pháp, bạn có hai giải pháp tài chính để mua nhà ở nước ngoài: vay thế chấp từ ngân hàng Pháp hoặc vay tiền tại ngân hàng địa phương ở nước ngoài. Thực tế hầu hết các ngân hàng ở các nước châu Âu đều có thể đồng ý cấp một khoản vay cho người sống tại Pháp.
1. Vay thế chấp ở Pháp để mua BĐS ở nước ngoài
Để có được một khoản vay tại ngân hàng tại Pháp cho việc mua bất động sản ở nước ngoài, bạn phải cung cấp cho ngân hàng một hồ sơ thật tốt. Nghĩa là bạn sự ổn định về tài chính, sự ổn định nghề nghiệp và cung cấp nhiều bảo đảm như thế chấp, tiền gửi hoặc thậm chí là bảo hiểm cho người vay. Ngân hàng Pháp yêu cầu khắt khe hơn trong các tiêu chí bảo lãnh cho các khoản vay mua nhà ở nước ngoài.
Do đó, việc thế chấp bất động sản ở Pháp để mua ngôi nhà ở nước ngoài đòi hỏi phải cung cấp một số bảo đảm cụ thể.
Nhìn chung, các ngân hàng yêu cầu bảo lãnh thế chấp đối với bất động sản bạn sở hữu tại Pháp, nhưng ngân hàng cũng có thể yêu cầu cam kết về hợp đồng bảo hiểm. Loại tài sản thế chấp này bao gồm việc chuyển giao hợp đồng bảo hiểm nhân thọ của bạn cho ngân hàng trong trường hợp bạn không thanh toán được các khoản vay.
Trong việc mua bất động sản ở nước ngoài, trở ngại duy nhất và chính đối với ngân hàng nằm ở việc đảm bảo hoàn trả. Vì vậy, điều cần thiết là bạn phải sở hữu bất động sản ở Pháp, đã trả hết nợ nần, để có thể thế chấp cho ngân hàng cho vay như một biện pháp bảo đảm hoàn trả.
Nếu không có những đảm bảo này, sẽ rất khó, nếu không nói là không thể, vay thế chấp ở Pháp để tài trợ mua BĐS ở nước ngoài. Hơn nữa, bạn nên biết rằng các ngân hàng có tính đến tình hình kinh tế xã hội và sự ổn định chính trị của quốc gia nơi bạn mua BĐS. Thực sự sẽ rất phức tạp để đạt được thỏa thuận tài chính nếu việc đầu tư bất động sản diễn ra ở một quốc gia chính trị không ổn định hay nguy hiểm đối với người nước ngoài.
2. Có thể vay vốn từ ngân hàng nước ngoài trong nước không?
Bạn cũng có thể mua bất động sản ở nước ngoài bằng cách vay tiền ở ngân hàng địa phương, tức là ở nước bạn mua BĐS. Trong hầu hết các trường hợp, điều này liên quan đến việc mở tài khoản ngân hàng ở quốc gia mua BĐS. Tài khoản này phải được khai báo với cơ quan thuế Pháp hàng năm.
Ở nhiều nước, người sống ở Pháp đăng ký vay mua bất động sản sẽ phải đến ngân hàng địa phương, có phiên dịch viên đi kèm để dịch sang ngôn ngữ địa phương.
Hơn nữa, giống như ở Pháp, việc vay bất động sản ở nước ngoài phải tuân theo một số tiêu chí, đặc biệt là các tiêu chí liên quan đến sự ổn định về tài chính và nghề nghiệp, do đó bạn phải có mức lương đều đặn, hợp đồng lâu dài và tỷ lệ nợ hợp lý. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải tìm hiểu về khuôn khổ pháp lý xung quanh tín dụng bất động sản ở quốc gia bạn mua BĐS. Các điều kiện tài chính cũng như các điều khoản trả nợ khác nhau giữa các quốc gia và với các điều kiện ở Pháp.
Mỗi quốc gia và tổ chức đều có tiêu chí riêng, mặc dù trong hầu hết các trường hợp, ngân hàng yêu cầu người đi vay phải nhận toàn bộ hoặc một phần thu nhập của họ tại quốc gia mua BĐS. Tiền cá nhân bỏ ra mua phải từ 10 đến 30%. Liên quan đến bảo lãnh, thế chấp gần như là bắt buộc đối với người xin cấp tín dụng, đặc biệt nếu họ là người nước ngoài.
Nếu bạn muốn mua BĐS ở nước ngoài, loại dự án này có thể đặc biệt phức tạp khi thực hiện một mình hoặc trong một ngân hàng nước ngoài. Hãy để chúng tôi giúp bạn hiện thực hóa giấc mơ bất động sản ở nước ngoài.
Comments are closed