Cuối năm 2024 có thể là năm kết cho ba năm khó khăn vừa qua của thị trường bất động sản. Trong khi số lượng giao dịch bất động sản tiếp tục giảm và đạt mức kỷ lục vào mùa hè năm 2024, thị truờng bất động sản Pháp có thể bắt đầu tăng trở lại nhờ giá bất động sản dự kiến sẽ tăng chậm vào đầu năm 2025.
Ba năm trở lại đây không phải là thời điểm tốt cho thị trường bất động sản. Giữa bối cảnh lãi suất tăng, lạm phát và cuộc khủng hoảng trong lĩnh vực xây dựng, lĩnh vực bất động sản Pháp đã trải qua một cuộc khủng hoảng chưa từng có, ghi nhận mức giảm kỷ lục trong các giao dịch bất động sản tại Pháp. Năm 2023, số lượng giao dịch bất động sản sẽ đạt ngưỡng thấp kỷ lục, giảm hơn 20% so với năm 2022 với hơn một triệu giao dịch, trong khi năm 2023 thậm chí còn chưa đạt đến mốc 900.000 giao dịch.
Sự sụt giảm giao dịch này, được giải thích là do nhu cầu giảm liên quan đến bối cảnh kinh tế vĩ mô không chắc chắn, đã dẫn đến giá bất động sản giảm. Nhu cầu giảm đã thúc đẩy người bán điều chỉnh giá để thu hút người mua. Sự sụt giảm giá cả còn được đánh dấu bằng sự gia tăng của lãi suất. Kể từ năm 2020, lãi suất vay đã tăng gần gấp bốn lần, từ dưới 1% lên gần 4% vào năm 2024. Sự gia tăng này đã làm giảm đáng kể khả năng tiếp cận tín dụng thế chấp của các hộ gia đình, dẫn đến số lượng giao dịch bất động sản giảm.
Thêm vào đó là sự gia tăng lạm phát và chi phí sinh hoạt tăng cao, ảnh hưởng đến sức mua của các hộ gia đình, làm nản lòng nhiều người mua tiềm năng. Ngoài ra, cá nhân phải chuyển hướng chi tiêu sang những nhu cầu thiết yếu hơn, do đó hạn chế đầu tư bất động sản.
Cuối cùng, lĩnh vực xây dựng cũng bị ảnh hưởng mạnh mẽ bởi cuộc khủng hoảng, với mức giảm 23% trong xây dựng mới vào năm 2024, làm giảm thêm nguồn cung trên thị trường và làm trầm trọng thêm tình trạng suy thoái bất động sản.
Điều kiện kinh tế thuận lợi năm 2025
Khi chúng ta tiến gần đến cuối năm 2024, có vẻ như điều tồi tệ nhất đã qua, mở ra năm 2025 với khởi đầu tốt đẹp hơn. Và vì lý do chính đáng, các điều kiện kinh tế sắp tới đang hứa hẹn cho thị trường bất động sản, bắt đầu với lãi suất đang ổn định và có xu hướng giảm. Mặc dù đã tăng vọt trong những năm gần đây, giá bất động sản đang theo xu hướng giảm của lãi suất cơ bản. Các thông báo của ngân hàng Châu Âu, đặc biệt là tại cuộc họp gần đây nhất vào ngày 28 tháng 11, tiếp tục có lợi cho người mua và cải thiện khả năng tiếp cận tín dụng thế chấp với lãi suất được ấn định ở mức 3,3% vào đầu tháng 12.
Ngoài ra, chúng ta đang chứng kiến sự phục hồi dần dần niềm tin của người mua và nhà đầu tư, đặc biệt là nhờ sự cải thiện trong tình hình kinh tế nói chung: lạm phát ổn định, lãi suất thấp hơn, v.v. Sự phục hồi niềm tin này có thể kích thích các giao dịch, khuyến khích đầu tư vào bất động sản, từ đó phục hồi thị trường.
Cuối cùng, sự hỗ trợ của chính phủ, thông qua các ưu đãi mua bất động sản như mở rộng các biện pháp thuế (đặc biệt đối với đầu tư cho thuê hoặc mua nhà mới), sẽ tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong quá trình phục hồi này. Các biện pháp này nhằm mục đích thúc đẩy thị trường và cung cấp nhiều giải pháp hơn cho người mua tiềm năng.
Năm 2025 được dự đoán là năm thị trường bất động sản phục hồi, được đánh dấu bằng nhiều tín hiệu tích cực giúp hồi sinh thị trường.
Đầu tiên, sau nhiều năm tăng đáng kể, lãi suất thế chấp đang có xu hướng giảm đáng kể. Vào tháng 12 năm 2024, lãi suất trung bình sẽ vào khoảng 3,3% đến 3,5% cho các khoản vay trong vòng 20 đến 25 năm so với mức lãi suất 4% được ghi nhận vào năm 2023. Sự sụt giảm này có liên quan đến một số yếu tố, bao gồm các quyết định của Ngân hàng trung ương Châu Âu (ECB) kích thích nền kinh tế.
Đến năm 2025, các chuyên gia dự đoán xu hướng này sẽ tiếp tục, với khả năng ổn định xuống dưới 3% đối với một số thời hạn vay nhất định. Tình hình này mang lại hy vọng cho những người mua nhà lần đầu và nhà đầu tư, giúp họ có khả năng vay vốn lớn hơn và dễ dàng tiếp cận tín dụng bất động sản hơn.
Ngoài ra, sự gia tăng dân số tiếp tục thúc đẩy nhu cầu về nhà ở và duy trì ở mức cao, đặc biệt là khi người ta nhận thấy sự quan tâm mới đối với nhà ở tại các khu vực thành thị và cận đô thị. Trong những năm gần đây, với việc áp dụng rộng rãi hình thức làm việc từ xa, nhu cầu đã chuyển dịch đáng kể về các vùng nông thôn. Tuy nhiên, vào năm 2025, các thành phố lớn và vùng ngoại ô sẽ trở nên hấp dẫn trở lại, đặc biệt là nhờ việc mở cửa trở lại các hoạt động kinh tế, hiện đại hóa cơ sở hạ tầng đô thị và tạo ra nhiều cơ hội việc làm mới. Giá nhà ở những khu vực này đang bắt đầu phản ánh nhu cầu mới này, đánh dấu sự gia tăng giá bất động sản tại các thành phố như Paris, Marseille và Bordeaux.
Cuối cùng, các chính sách khuyến khích do chính phủ đưa ra, chẳng hạn như hỗ trợ đầu tư cho thuê và các chương trình thuế ưu đãi, góp phần hỗ trợ nhu cầu ngày càng tăng này, thu hút không chỉ người mua mà cả nhà đầu tư. Vì vậy, năm 2025 có đủ mọi yếu tố để khiến nhu cầu bất động sản thực sự tăng mạnh.
Vào năm 2025, thị trường cho thuê sẽ phát triển mạnh mẽ, chủ yếu nhờ vào nhu cầu thuê tăng trưởng, thu hút ngày càng nhiều nhà đầu tư. Trước những khó khăn trong việc tiếp cận bất động sản, đặc biệt là do lãi suất tăng trong giai đoạn 2023-2024, nhiều hộ gia đình đã chuyển sang thuê nhà như một giải pháp thay thế. Hiện tượng này đã dẫn đến việc tăng giá thuê nhà, đặc biệt là ở các thành phố lớn và vùng ngoại ô, củng cố sức hấp dẫn của đầu tư cho thuê.
Cuối cùng, bất chấp khủng hoảng, đầu tư vào bất động sản vẫn được người Pháp coi là khoản đầu tư an toàn và ổn định nhất. Vì vậy, lợi ích của người mua vẫn được giữ nguyên. Lý do chính khiến các hộ gia đình không mua nhà hiện nay là vì các ngân hàng thận trọng hơn và từ chối cho vay. Nhưng khi xu hướng thị trường nhà ở đảo ngược, các ngân hàng có thể sẽ nới lỏng hơn và các giao dịch dự kiến sẽ tăng lên.
Comments are closed