Giấy phép cho thuê nhà
Giấy phép cho thuê nhà bắt nguồn từ luật Alur nhằm mục đích chống lại tình trạng nhà ở kém chất lượng. Nó cho phép các thành phố tự nguyện áp dụng các biện pháp kiểm soát đối với bất động sản cho thuê. Bất kỳ bên cho thuê nào có nơi lưu trú nằm trong khu vực được cấp phép cho thuê, tùy thuộc vào từng thành phố, phải khai báo trước khi cho thuê hoặc yêu cầu cấp phép cho thuê.
Giấy phép cho thuê là gì?
Kể từ khi ban hành nghị định thực hiện vào tháng 12 năm 2016, giấy phép cho thuê đã cho phép các thành phố tự nguyện xác minh chất lượng tốt của nhà cho thuê bằng cách cho thuê nhà ở trên toàn bộ hoặc một phần lãnh thổ của họ theo thỏa thuận hành chính trước đó.
Giấy phép này có thể có hai hình thức:
- Ở một số thành phố, chỉ cần một tuyên bố đơn giản của bên cho thuê khi cho thuê tài sản là đủ. Trong trường hợp này, chủ sở hữu phải khai báo với tòa thị chính về việc cho thuê bất động sản của mình trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký hợp đồng thuê bằng cách điền vào mẫu Cerfa số 15651*01. Biên lai sẽ được gửi trong vòng một tháng.
- Ở các thành phố khác, giấy phép cho thuê có thể được cấp dưới hình thức ủy quyền trước. Giấy phép này buộc thành phố đến thăm bất động sản và đánh giá chất lượng của nó. Giấy phép được cấp trong vòng một tháng và có thời hạn hai năm và phải được gia hạn cho mỗi lần cho thuê mới. Để có được sự cho phép trước khi cho thuê, chủ sở hữu phải hoàn thành mẫu Cerfa số 15652*01 và gửi trước khi cho thuê tài sản của mình. Nếu được cấp phép, giấy phép cho thuê phải được đính kèm vào hợp đồng cho thuê.
Việc gửi một hoặc nhiều mẫu đơn CERFA phải kèm theo báo cáo chẩn đoán kỹ thuật về nơi ở do một chuyên gia thực hiện. Tùy thuộc vào từng thành phố, các giấy tờ khác có thể cần thiết: bản sao hợp đồng thuê nhà, sơ đồ bên trong chỗ ở, ảnh chụp từng phòng, v.v.
Giấy phép cho thuê sẽ được tính cho bên cho thuê với mức phí từ 60 đến 114 euro tùy theo từng thành phố và mỗi lần thay đổi người thuê.
Giấy phép cho thuê yêu cầu phải có chỗ ở như thế nào?
Giấy phép cho thuê áp dụng cho nhà cho thuê để sử dụng làm nơi cư trú chính, bất kể có nội thất hay không. Quy định này không áp dụng đối với việc cho thuê nhà ở xã hội hoặc đối với những nhà ở theo thỏa thuận APL với Nhà nước hoặc đối với hợp đồng cho thuê thương mại.
Quyết định có nên xin giấy phép cho thuê hay không được đưa ra ở cấp thành phố và các cơ sở hợp tác liên thành phố. Điều này có thể liên quan đến:
- khu vực địa lý;
- loại hình chỗ ở cụ thể (ví dụ như căn hộ 3 phòng hoặc lớn hơn, chỉ có chỗ ở kiểu studio, v.v.);
- các tòa nhà có đặc điểm cụ thể (ngày xây dựng, số lượng nhà ở, v.v.).
Do đó, giấy phép cho thuê không áp dụng ở mọi nơi, chỉ áp dụng ở những thành phố đã quyết định thực hiện.
Hình phạt áp dụng trong trường hợp không tuân thủ
Đối với chủ sở hữu vi phạm, có thể áp dụng tiền phạt nếu bất động sản vẫn được cho thuê:
- phạt tới 5.000 euro vì không nộp tờ khai thuê nhà;
- phạt tiền lên tới 15.000 euro nếu tiếp tục không nộp yêu cầu trong vòng 3 năm.
- Phạt 15.000 euro khi cho thuê bất động sản khi đã bị từ chối cấp phép.
Mặt khác, nếu chủ nhà bị xử phạt, điều này sẽ không ảnh hưởng đến hợp đồng thuê mà người thuê nhà được hưởng. Do đó, hợp đồng cho thuê vẫn có hiệu lực.
Comments are closed