Bordeaux

Khu phố nào tiềm năng để đầu tư BĐS tại Bordeaux ?

Các quận gần Tòa thị chính, Quinconces hoặc Chartrons mang đến những cơ hội tuyệt vời. Bạn có thể giảm thiểu nỗ lực của mình bằng cách hướng tới các quận Lac, Bacalan, Caudéran hoặc Barrière Judaïque. Căng thẳng cho thuê mạnh mẽ và nhu cầu về căn hộ của sinh viên khiến chúng trở thành những khu phố được lựa chọn để đầu tư.

Trung tâm thành phố

Nằm ở bờ trái, trung tâm thành phố Bordeaux, bao gồm các quận khác nhau Hôtel de Ville, Quinconces và Saint-Seurin, là nơi được lựa chọn để đầu tư vào Bordeaux. Với những tòa nhà Haussmann tráng lệ bằng đá tự nhiên, đây là nơi BĐS có giá cao nhưng nổi tiếng. Là một địa điểm mang tính biểu tượng của Bordeaux, trung tâm thành phố vừa là trung tâm thương mại vừa là trung tâm hành chính của Hòn ngọc Aquitaine. Nhà hàng, quán bar, cửa hiệu thì nhiều vô kể, nhất là trên trục Saint-Catherine – rue de la Porte Dijeau hay thậm chí là hướng về Mériadeck. Vào đầu những năm 2000, toàn bộ trung tâm thành phố được hưởng lợi từ một kế hoạch cải tạo và phát triển rộng lớn nhằm cải thiện môi trường sống. Sự phát triển của mạng lưới xe điện, sự phát triển của các bến cảng ở Garonne, việc đi bộ hóa các khu vực rộng lớn, góp phần tạo nên bầu không khí yên tĩnh và dễ chịu hiện đang ngự trị ở trung tâm Bordeaux.

‍Trung tâm thành phố, dù ở Tam giác vàng và chợ Grands Hommes, Saint-Pierre hay Saint-Eloi, đều hoàn toàn phù hợp cho một dự án đầu tư bất động sản ở Bordeaux. Sự căng thẳng cho thuê rất mạnh mẽ đối với những người đi làm và những người trẻ tuổi. Và ngay cả khi lợi nhuận cho thuê thấp, ở mức 3,4%, bạn có thể mong đợi một khoản lãi vốn tốt khi bán lại các bất động sản được săn đón ở trung tâm thành phố. Xin nhắc lại, trong 10 năm qua, giá đất ở Bordeaux đã tăng giá 55%.‍

Nansouty – Saint-Genes

Ở phía nam của Bordeaux, Nansouty và Saint-Genès là hai quận dân cư chính được đánh giá cao về sự yên tĩnh và tinh thần làng quê. Chủ yếu bao gồm các gian hàng và tòa nhà nhỏ, chúng được các gia đình và thanh niên lao động săn đón. Saint-Genès là nơi có nhiều ngôi nhà di sản tuyệt đẹp và mang đến một môi trường sống rất nổi tiếng. Đặc biệt nhờ có nhiều không gian xanh khác nhau: Jardin des Dames de la Foi

Nansouty có nhiều tài sản, bắt đầu với quảng trường cùng tên, được tái phát triển và tạo thành trung tâm sôi động của quận với các quán bar và nhà hàng. Với tỷ lệ hoàn vốn là 3,9%, Nansouty mang đến một trong những mức lãi hấp dẫn nhất ở Bordeaux. Bạn sẽ quan tâm đến việc đầu tư vào một cửa hàng cũ để cải tạo để cho thuê. Loại tài sản di sản này là trung tâm của bản sắc Bordeaux và tăng giá trị theo thời gian.

Saint-Jean và Belcier

Nằm xung quanh nhà ga SNCF Bordeaux-Saint-Jean, hai quận này là một phần của kế hoạch đô thị hóa Euratlantique rộng lớn bắt đầu từ mười năm trước. Nó là dự án đô thị lớn nhất ở Pháp. Hàng trăm đơn vị nhà ở mới và các cơ sở chính gần đây đã xuất hiện ở đó, chẳng hạn như toà nhà của Kinh tế và Văn hóa Sáng tạo (MECA), Thành phố Kỹ thuật số hoặc trụ sở Caisse d’Épargne mới. Công việc phát triển được lên kế hoạch cho đến năm 2027 với sự phát triển của các bến cảng Garonne và vào năm 2024, cây cầu Simone Veil sẽ được hoàn thành nối các đại lộ của Bordeaux với bờ phải đối diện với Đấu trường Arkea ở Floirac.

Là một khu phố thực sự đang hình thành, Saint-Jean và Belcier mang đến nhiều cơ hội đầu tư. Không phải tất cả các khu vực lân cận đã được chuyển đổi thành các tòa nhà mới và vẫn có những khu vực có các tòa nhà và cửa hàng nhỏ cần cải tạo để tận dụng nhu cầu thuê ngày càng tăng. Đặc biệt là vì giá bất động sản thuộc hàng thấp nhất ở Bordeaux. Không gian sống mới đang được tạo ra, chẳng hạn như hội trường Cisterns d’Amédée Saint-Germain, sẽ giúp phát triển sự sống động và hấp dẫn của khu vực Amédée cách nhà ga không xa. Đặc biệt là vì hai quận vẫn được phục vụ rất tốt bởi đường xe điện (C và D).

Bordeaux Maritime

Ở phía bắc của trung tâm thành phố và giáp với Chartrons, Bordeaux Maritime được tạo thành từ các quận Bacalan và Bordeaux-Lac. Quận Bacalan và Bassins à flots đã trải qua quá trình chuyển đổi đô thị lớn trong 10 năm qua. Khu đất hoang công nghiệp cũ đã nhường chỗ cho các tòa nhà mới và các cửa hàng, quán bar, nhà hàng hoàn toàn mới (Halles de Bacalan, rạp chiếu phim ghép kênh, v.v.), khu vực này cũng được phục vụ rất tốt bởi một số trạm dừng xe điện B. Quận cũng tổ chức một số biểu tượng của sự đổi mới của Bordeaux như Cité du vin, bảo tàng Mer Maritime. Một khu kinh doanh thực sự cũng đã xuất hiện với việc lắp đặt trụ sở của CDiscount, Crédit Agricole, Betclic…

Quận Bacalan cực kỳ thú vị để đầu tư vào bất động sản cho thuê do nhu cầu sinh viên cao. Căng thẳng cho thuê đã tiếp tục gia tăng trong lĩnh vực này gần đây. Có nhiều trường đại học dọc theo rue Lucien Fort và trên các bến cảng gần đó như INSEEC, ECE, Sup de Pub, v.v. Về dự án bất động sản cho thuê, chúng tôi thực sự khuyên bạn nên đầu tư vào cho thuê chung, một loại tài sản rất được săn đón trong lĩnh vực này.

Ngoài ra, quận Bordeaux-Lac vẫn được hưởng lợi từ dịch vụ tốt thông qua đường xe điện C. Kể từ những năm 2000, nhiều chương trình bất động sản mới đã được thực hiện, đặc biệt là ở Ginko, với việc lắp đặt các cửa hàng. Khu học chánh cũng là nơi có các tổ chức giáo dục đại học như Epitech hoặc Esdac cũng như nhiều cơ quan hành chính và công ty. Sự hiện diện của hồ và khả năng thực hành các hoạt động hàng hải khiến nó trở thành một nơi sinh sống được người dân lao động và sinh viên săn đón. ‍