Lille

Những lợi thế của Lille cho đầu tư cho thuê

Những lợi thế của Lille cho đầu tư cho thuê
Khi nói đến đầu tư bất động sản, các tỉnh phía Bắc không thiếu lợi thế. Nằm cách Paris 1 giờ đi tàu và cách Brussels 35 phút, đây là thủ đô kinh tế và văn hóa lớn thu hút hàng chục nghìn sinh viên và người đi làm mới mỗi năm. Thủ đô Lille, khu đô thị lớn thứ 4 của Pháp, có hơn một triệu dân, đồng nghĩa với việc nhu cầu nhà ở rất lớn. Hơn nữa, về mặt căng thẳng cho thuê, Lille giành được điểm tối đa.

Là một trung tâm giáo dục quan trọng, một trung tâm kinh tế lớn với Euralille, khu thương mại thứ 3 ở Pháp, Lille cũng là nơi có đời sống văn hóa năng động và một di sản kiến ​​trúc được đánh giá cao. Một thành phố hoàn chỉnh trong đó mỗi quận có tài sản, động lực và loại hình đầu tư riêng. Đây là lý do tại sao điều quan trọng là phải được hỗ trợ để khoản đầu tư bất động sản của bạn ở Lille phù hợp nhất có thể với nhu cầu địa phương.

Lille có phải là thành phố có lợi nhuận để đầu tư cho thuê không?
Từ các quận cũ và di sản như Old Lille đến các quận đang trải qua quá trình chuyển đổi nhanh chóng như Lille Fives, có vô số chiến lược đầu tư khả thi trong đô thị. Ưu điểm của Lille là giá bất động sản vẫn dễ tiếp cận với hầu hết hộ gia đình và nhà đầu tư, không giống như các thành phố khác như Paris hay Lyon. Ở Lille, nhà đầu tư bất động sản sẽ có thể thu được lợi nhuận tốt nhờ giá vẫn thấp. Bằng chứng là, lợi nhuận trung bình ở Lille là 5%, khác xa so với mức 3% ở thủ đô.

Đầu tư vào khu nào ở Lille?

Với mức giá rất hấp dẫn so với các thành phố lớn cùng quy mô của Pháp, Lille là nơi lý tưởng để xây dựng tài sản hoặc đầu tư cho thuê.

Lille cổ – Vieux Lille
Là khu được săn đón nhiều nhất ở Lille với những con đường rải sỏi, những ngôi nhà phố theo phong cách Flemish, các cửa hàng, vô số quán cà phê, cửa hàng và nhà hàng cũng như cuộc sống về đêm, Lille cổ kính cũng là quận sang trọng nhất. Nằm giữa Grand-Place và nhà thờ Notre-Dame de la Treille, khu vực Lille có giá bất động sản cao nhất.

Nếu bạn đang tìm kiếm lợi nhuận cao, tốt hơn nên tránh Vieux-Lille vì lợi nhuận gộp được hiển thị là 4,6%. Mặt khác, đây là khu vực lý tưởng để đầu tư vào di sản. Có rất nhiều tài sản cũ chất lượng ở đó và chúng sẽ tăng giá trị theo thời gian. Do vậy, hãy tập trung vào chiến lược dài hạn và thu được vốn từ việc bán lại. Vieux-Lille trên hết là một khoản đầu tư bất động sản an toàn với những tài sản giữ được giá trị theo thời gian và cho phép bạn xây dựng những tài sản bất động sản chất lượng.

Trung tâm Lille
Trung tâm Lille là một khu trải dài trên một khu vực rộng lớn, nơi chúng tôi tìm thấy một số địa điểm mang tính biểu tượng (Cung điện Mỹ thuật, Tháp chuông của Tòa thị chính, v.v.) cũng như các phố đi bộ sôi động, sân hiên và nhà hàng, rạp chiếu phim và rạp chiếu phim. Có thể dễ dàng tiếp cận nhờ có nhiều điểm dừng tàu điện ngầm khác nhau, quận này còn có các ga TGV Lille Flandres và Lille Europe cũng như khu thương mại Euralille.

Là một trong những khu dễ chịu và thân thiện nhất, Lille-Centre hoàn toàn phù hợp với chiến lược di sản. Những ngôi nhà cổ, nhà bậc thang và những tòa nhà theo phong cách Haussmann là những giá trị an toàn cho việc đầu tư bất động sản. Khả năng sinh lời bị hạn chế (5,2%), tuy nhiên bạn có thể tin tưởng vào sự gia tăng giá trị lâu dài bằng cách mua một tài sản cũ

Vauban-Esquermes
Được tạo thành từ hai khu vực riêng biệt, Esquermes và Vauban, đây là một khu phố trẻ được sinh viên săn đón. Có hàng ngàn người trong số họ trong khu vực lân cận nhờ sự hiện diện của Viện Nghệ thuật và Thủ công Công giáo và nhiều trường giáo dục đại học khác nhau. Ở phía bắc, chúng tôi tìm thấy lá phổi xanh của thành phố với công viên Thành cổ Lille cùng với Vườn Vauban.

Vauban-Esquermes là khu vực đặc biệt hấp dẫn để đầu tư do nhu cầu thuê nhà của sinh viên. Lợi nhuận cho thuê trung bình khoảng 5,9%, ngay cả khi sự chênh lệch rất lớn giữa khu vực Vauban, gần trường đại học và khu vực phía nam, dễ tiếp cận hơn. Cũng tại phía nam huyện, chúng tôi sẽ phải đi tìm kiếm lợi nhuận nhờ giá mua thấp hơn.

Wazemmes
Là một khu phố đích thực và mang tính quốc tế nhưng cũng trẻ trung và sôi động, Wazemmes là nơi sinh sống được ngày càng nhiều cư dân Lille yêu thích. Chợ Wazemmes là khu chợ sầm uất và nổi tiếng nhất thành phố. Wazemmes trước đây là khu dân cư của tầng lớp lao động, đã được cải tạo và giá cả đã tăng lên trong những năm gần đây khiến nơi đây trở thành một trong những khu vực đắt đỏ nhất ở Lille. Lợi nhuận cho thuê trung bình đã giảm xuống khoảng 5% trong khi vẫn giữ nguyên. Tuy nhiên, vẫn có cơ hội mua và đầu tư bất động sản ở phía nam huyện (đặc biệt dọc theo rue des Postes). Khu phố có những ngôi nhà gạch cổ truyền thống và nổi tiếng tuyệt đẹp với nét quyến rũ lạ thường.

Lille-Moulins
Phía nam trung tâm thành phố, khu Lille-Moulins nổi tiếng đã thay đổi rất nhiều trong những năm gần đây. Các quán bar HLM đã bị phá hủy, các nhà máy dệt cũ được chuyển thành nhà ở mới và các cơ sở công cộng mới, một số khu thương mại cũng đang được phát triển ở phía Nam. Lille-Moulins cũng là một khu phố trẻ vì gần 45% cư dân dưới 25 tuổi.

Ở đó cũng có nhiều sinh viên do sự hiện diện của Đại học Lille (Khoa Khoa học Pháp lý, Chính trị và Xã hội) và Viện Hành chính Khu vực. Đầu tư vào studio sinh viên là một cơ hội tuyệt vời trong lĩnh vực này. Áp lực cho thuê rất cao và giá bất động sản vẫn ở mức phải chăng, đặc biệt là ở Faubourg d’Arras so với trung tâm thành phố. Chúng tôi có thể tin tưởng vào lợi nhuận cho thuê là 6%.

Bois Blanc – Gỗ trắng
Phía tây Lille và Đại lộ de la Moselle, Bois-Blanc là một khunhiều thành phâ. Được tạo thành một phần bởi “đảo Lille”, một khu dân cư được bao quanh bởi Deûle, quận này cũng có hoạt động cảng lớn cũng như trung tâm Công nghệ Pháp “Euratechnologists” nơi 4.000 người làm việc. Nằm gần trung tâm thành phố, nhìn chung đây là một khu phố yên tĩnh, cuộc sống tốt đẹp với nhu cầu thuê nhà rất cao.

Giá bất động sản ở mức phải chăng ngay cả khi chúng đang tăng nhanh. Vẫn chưa quá muộn để đầu tư, cho dù là chiến lược lợi nhuận hay chiến lược làm giàu. Quận, nhờ vào sự đa dạng của nguồn cung nhà ở, có thể hình dung ra nhiều loại dự án bất động sản khác nhau.

Lille-Sud
Nằm ở phía nam đường vành đai Lille, khu lớn nhất và đông dân nhất thành phố này đang trải qua quá trình chuyển đổi hoàn toàn. Các cơ sở mới xuất hiện nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân, trong khi các tòa nhà công nghiệp cũ đã nhường chỗ cho nhà ở. Khu vực này là nơi đặt Khoa Dược và vẫn được sinh viên yêu thích, đặc biệt dọc theo rue du Faubourg des Postes, nơi tập trung các dịch vụ, quán bar và nhà hàng của khu vực.

Lille-Sud cũng nổi bật về số lượng thiết bị bệnh viện ở nửa phía đông của nó. Khu này cũng có công viên công nghệ sinh học Eurasanté. Với giá bất động sản thấp, bắt đầu từ € 2.700, lợi nhuận trong khu vực là rất tốt. Bằng cách tìm một ngôi nhà cũ mà bạn sẽ cải tạo và cho thuê theo chế độ LMNP, bạn sẽ nhận được một hợp đồng tuyệt vời. Hơn nữa, với kế hoạch này, bạn sẽ được hưởng lợi từ các ưu đãi về thuế để giảm thuế.

Fives
Là một quận hiện đang được cải tạo, Lille Fives chào đón ngày càng nhiều cư dân. Trong khu vực công nghiệp trước đây, có tên là nhà máy Fives Cail Babcock, các gia đình đến tìm những ngôi nhà có sân vườn với giá cả hợp lý trong khi lại gần trung tâm thành phố. Khu vực lân cận được hưởng lợi từ hai điểm dừng trên tuyến tàu điện ngầm số 1.

Chủ yếu là nơi sinh sống của người thuê (+72%), khu vực lân cận tạo thành một khoản đầu tư bất động sản tuyệt vời với nhu cầu thuê ngày càng tăng. Sự đa dạng của nhà ở, nhà ở và căn hộ cũ giúp bạn có thể tìm thấy những hồ sơ khác nhau về người thuê nhà, cả gia đình, người đi làm và các cặp vợ chồng trẻ. Bạn sẽ được hưởng lợi từ giá cả phải chăng và lợi nhuận cho thuê tốt hơn so với ở trung tâm. Lille Fives là một quận thực sự của tương lai mà bạn quan tâm đến ngân hàng. Gần các ga xe lửa, với giá cả ngày càng tăng và nhu cầu lớn, đây là khu vực chúng tôi yêu thích để đầu tư vào Lille.

Saint-Maurice-Pellevoisin
Phía đông bắc Lille, Saint-Maurice-Pellevoisin là một khu dân cư được săn đón. Quận đã chào đón nhiều chương trình bất động sản mới và văn phòng mới ở giới hạn phía nam, khu vực gần khu thương mại Euralille nhất. Đây là lĩnh vực ngày càng phổ biến với những người lao động trẻ ở Lille, bằng chứng là giá bất động sản tăng cao.

Nhà cũ, căn hộ mới, căn hộ cũ, tòa nhà dân cư lớn, gian hàng, có rất nhiều chiến lược đầu tư khả thi ở quận rộng lớn này. Giá ở mức trung bình ở vùng thượng lưu Lille khoảng €3.500/m2.

Hellemmes-Lille
Khu Hellemmes-Lille trước đây là một đô thị độc lập trực thuộc. Với một trung tâm thị trấn nhỏ thực sự, tất cả các tiện ích công cộng và nhiều không gian xanh, thật tuyệt vời khi sống ở Hellemmes. Theo ý kiến ​​​​của chúng tôi, gần Lille-Fives và được phục vụ bởi tàu điện ngầm, đây là một khu vực thực sự của tương lai. Giá đất đang tăng nhanh và bạn sẽ phải đầu tư vào chúng ngay bây giờ.

Lomme-Lille
Cũng giống như Hellemmes, Lomme là một khu thuộc Lille vào năm 2000. Nằm ở phía tây Lille, đây là một lãnh thổ rất rộng lớn được tạo thành từ 5 huyện. Phía nam quận Lomme là nơi đặt Euratechnology, trung tâm của các hoạt động hậu cần quan trọng. Vô cùng đa dạng, cả thương mại, công nghiệp, dân cư, quận cung cấp các khả năng đầu tư cho thuê khác nhau.

Theo quan điểm của chúng tôi, khu này có tiềm năng lớn, đặc biệt là về Euratechnologists. Lomme cũng được phục vụ tốt bởi phương tiện giao thông công cộng và tàu điện ngầm, một tài sản trong mắt sinh viên và các chuyên gia trẻ đang tìm chỗ ở tại đô thị Lille.