Lyon

Đầu tư vào quận nào ở Lyon?

Đối với một nhà đầu tư đang tìm kiếm lợi nhuận, Lyon không phải là điểm đến mơ ước. Với lợi nhuận dưới 4%, đầu tư vào Lyon sẽ khiến bạn quan tâm hơn nếu bạn theo hướng đầu tư di sản. Vị trí trung tâm của thành phố, đô thị thứ hai của Pháp, lịch sử và nhu cầu về bất động sản sẽ đảm bảo cho tài sản của bạn có giá trị gia tăng tốt tại thời điểm bán lại.

Quận 1

Nằm ở phía bắc của bán đảo, giữa sông Rhône và Saône, quận 1 là một khu vực mà cuộc sống nơi đây rất tốt. Nơi đây có quảng trường Place des Terreaux nổi tiếng với Tòa thị chính, cũng như các địa điểm và cơ sở vật chất nổi tiếng như Nhà hát Opera, Bảo tàng Mỹ thuật hay Fresque des Lyonnais. Các con hẻm mua sắm sôi động như rue Edouard Henriot hoặc rue de la République rất nổi tiếng góp phần tạo nên bầu không khí dễ chịu của quận.

Quận 1 có tất cả các tiêu chí đảm bảo cho một khoản đầu tư di sản an toàn. Khả năng sinh lời cho thuê thấp, chưa đến 4% hiện nay, nhưng tài sản của bạn sẽ tăng giá trị theo năm tháng. Căng thẳng cho thuê cũng rất cao trong quận, bạn sẽ không gặp vấn đề gì khi tìm người thuê nhà. Nằm gần các trường học, việc đầu tư vào vị trí cho thuê vẫn rất thú vị, điều này sẽ cho phép bạn nhắm đến lợi suất cho thuê tốt hơn.

Quận 2

Quận 2 chắc chắn là quận năng động nhất của Lyon. Các cửa hàng, cơ sở kinh doanh, nhà hàng, quán bar, phố đi bộ và quảng trường dành cho người đi bộ (Place Bellecour) khiến nơi đây trở thành nơi sôi động và được ghé thăm nhiều nhất trong đô thị Lyon. Ở phía nam của quận, Confluence đã được hưởng lợi từ quá trình chuyển đổi đô thị sâu sắc. Khu vực công nghiệp này đã nhường chỗ cho các văn phòng, bảo tàng, phòng biểu diễn, các chương trình bất động sản mới và thậm chí cả không gian xanh mới.

Lợi nhuận cho thuê trung bình thấp trong quận, khoảng 3,5%, nhưng có sự chênh lệch lớn. Giá bất động sản thay đổi rất nhiều ở quận, ở phía bắc với Place Bellecour và ở khu vực Confluence, chúng vẫn ở mức cao. Quận 2 cũng hoàn toàn phù hợp với việc đầu tư di sản vào một tòa nhà cũ. Ở đó nhu cầu thuê nhà cao, bạn sẽ không gặp khó khăn gì trong việc tìm khách thuê (sinh viên, người đi làm,…). Đây cũng là một lĩnh vực thích hợp cho thuê theo mùa thông qua LMNP. Trong khi xung quanh ga TGV Lyon-Perrache, chúng dễ tiếp cận hơn với giá khoảng 5.500 €/m², điều này giúp bạn có thể hình dung khả năng sinh lời tốt hơn.

Quận 3

Quận 3 là một quận rộng lớn, đông dân cư trải dài từ bờ sông Rhône và trung tâm thành phố đến thị trấn Bron. Quận này được tạo thành từ một số khu vực: khu vực sang trọng và được tìm kiếm nhiều nhất, Part-Dieu với trung tâm thương mại và nhà ga TGV, và các khu dân cư của Montchat hoặc Richard Vitton – Chambovet. Quận 3 được phục vụ rất tốt bởi các phương tiện giao thông công cộng: tàu điện ngầm B và D, 3 tuyến xe điện, chưa kể mạng lưới xe điện.

Quận 3 về tổng thể là khu vực an toàn để đầu tư cho thuê. Phần phía tây là thú vị để xây dựng một di sản bất động sản. Nhu cầu thuê từ các gia đình và công nhân trẻ rất lớn. Xung quanh La Part-Dieu, nơi tập trung tài sản và trụ sở chính, có thể rất thú vị khi đầu tư vào một căn hộ cho thuê kiểu Airbnb được trang bị nội thất dành cho các giám đốc điều hành đang di chuyển. Nhìn chung, quận rất phù hợp với các chiến lược đầu tư khác nhau, vì tất cả các loại nhà ở đều được săn đón.

Quận 4

Nằm ở phía bắc trung tâm thành phố, nằm trên ngọn đồi Croix-Rousse, quận 4 là nơi sinh sống phổ biến của giới trẻ và sinh viên. Khu phố cũ của những người thợ dệt, Les Canuts, có sức quyến rũ lớn với những quảng trường nhỏ, cầu thang bằng đá, nhưng cũng có nhiều nhà hàng đặc trưng và quán bar thời thượng. Nằm trên một ngọn đồi, khu vực này được phục vụ tốt không kém bởi tàu điện ngầm C và nhiều tuyến xe buýt.

Khả năng sinh lời cho thuê là 3,3%, một con số thấp nhưng khu vực này đang có nhu cầu thuê cao, chắc chắn bạn sẽ dễ dàng tìm được khách thuê. Ngoài ra, khu vực này đang tăng giá trị, + 47% giá trị trong 10 năm, đủ để thu lợi nhuận cao khi bán lại.

Quận 5

Được thống trị bởi nhà thờ Đức Bà de Fourvière, quận 5 là quận lâu đời nhất của Lyon và tạo thành trung tâm lịch sử của thủ đô Gaul. Đây cũng là lý do tại sao nó được gọi là “Vieux Lyon”, khu vực này vẫn còn lưu giữ nhiều dấu tích của quá khứ Gallo-La Mã. Với những con phố nhỏ dành cho người đi bộ rải sỏi, nhiều quán bar và nhà hàng, nơi đây là địa điểm nổi tiếng của người dân địa phương. Sau này cũng đánh giá cao những chuyến đi bộ dọc theo bến cảng của Saône.

Lợi nhuận cho thuê là 3,8%, nằm trong mức trung bình của Lyon. Bạn sẽ có lợi khi đầu tư vào căn hộ kiểu di sản, bởi Quận 5 đảm bảo đầu tư an toàn theo thời gian.

Quận 6

Thứ 6 là một khu dân cư phía đông bắc trung tâm thành phố Lyon. Đây là một quận sang trọng, bằng chứng là giá bất động sản thuộc hàng cao nhất ở Lyon, trung bình hơn 6.600 €/m². Khu vực này có sức hấp dẫn nhờ sự hiện diện của công viên Tête d’Or với sở thú và khu vườn. Một công viên rộng lớn bên bờ sông Rhône tạo thành lá phổi xanh của Lyon.

Có rất nhiều tòa nhà, lâu đài và biệt thự rất đẹp trong quận, những tài sản hoàn hảo cho một khoản đầu tư di sản. Đây là khu vực có tỷ suất sinh lời cho thuê thấp nhất (3,3%), nhưng lại là nơi bất động sản của bạn sẽ tiếp tục tăng giá trị. Cours Vitton là trung tâm thương mại của quận với nhiều cửa hàng, dịch vụ và nút chai Lyonnais nổi tiếng.

Quận 7

Quận 7 là quận lớn nhất ở Lyon và trải dài dọc theo sông Rhône từ Cours Gambetta và quận Guillotière đến Parc Gerland và các khu vực hoạt động của cảng. Nó có nhiều tổ chức giáo dục đại học, IEP, ENS, EM Lyon Business School, ISARA và ISFA. Nhu cầu thuê nhà của sinh viên rất lớn trong quận. Đây cũng là quận có tỷ lệ người thuê nhà cao nhất. Quá nhiều lý do để đầu tư vào bất động sản cho thuê tại quận 7

Khu vực này nổi tiếng với nhiều không gian xanh, chẳng hạn như Parc des Berges de Saône. Một lợi thế khác, quận được phục vụ bởi các tàu điện ngầm B và D cũng như xe điện 1,2 và 6, ngoài ra còn có ga TER Lyon Jean Macé. Khả năng sinh lời trung bình chỉ 3,6%, nhưng nhu cầu thuê, đặc biệt là từ sinh viên và lao động trẻ, rất mạnh. Ít rủi ro khi biết nhà trống cho thuê trong đầu tư bất động sản của bạn.

Quận 8

Nằm giữa Quận 3 và Quận 7, giáp ranh với các đô thị Bron và Vénissieux, Quận 8 được tạo thành từ các quận khác nhau với bầu không khí rất khác nhau: Montplaisir, Mermoz, Hoa Kỳ hoặc Grange Rouge – Viviani. Montplaisir với không khí của những ngôi làng nhỏ, những tòa nhà thấp, bảo tàng Lumière và bầu không khí phóng túng hơi tư sản của nó, đang có nhu cầu lớn. Đây cũng là nơi chúng tôi tìm thấy giá bất động sản cao nhất trong quận, một nơi lý tưởng để đầu tư vào di sản ở Lyon. Xe điện T2, T4, T6, metro D, quận được hưởng dịch vụ tốt.

Quận 8 là quận dễ tiếp cận nhất của Lyon, với giá bất động sản trung bình khoảng €4.200/m². Sự hiện diện của Khoa Y Lyon East và Đại học Jean Moulin Lyon 3, Avenue des Frères Lumière, Lyon khiến việc đầu tư cho thuê studio sinh viên trở thành một ý tưởng đầu tư tuyệt vời.

Quận 9

Là quận rẻ thứ hai của Lyon, quận 9 tập hợp các quận khác nhau từ bờ sông Saône với các quận Vaise và Gorge du Loup đến đỉnh La Duchère. Ở phía bắc, Saint-Rambert-l’Île-Barbe là một xã cũ thuộc Lyon, nơi có hòn đảo nhỏ Barbe. Một nơi phổ biến để đi dạo cũng như các bến cảng của Rhône. Khu học chánh được trang bị nhiều cơ sở văn hóa khác nhau (Nhà hát Thế hệ Mới hoặc Nhạc viện Âm nhạc và Khiêu vũ Quốc gia Lyon.) góp phần tạo nên sự năng động của khu học chánh ngày nay.

Về giao thông, Quận 9 được hưởng lợi từ ga Vaise TER và một số điểm dừng Tàu điện ngầm (tuyến D) cho phép bạn đến trung tâm thành phố một cách nhanh chóng. Sống động và thương mại, khu vực Valmy là trung tâm của quận. Nhu cầu cho thuê rất lớn. Vào Quận 9, bạn có thể tin tưởng vào khả năng sinh lời cho thuê, đây là một trong những mức tốt nhất ở Lyon, 4,1%. Lưu ý sự hiện diện bên cạnh, tại thị trấn Écully, của Ecole Centrale de Lyon và Trường Kinh doanh EM Lyon, nhu cầu thuê nhà của sinh viên rất cao trong lĩnh vực này. Quận 9 khá tốt cho việc đầu tư vào chỗ ở chung với giá thấp hoặc chỗ ở nhỏ dành cho sinh viên.