Marseille

Đầu tư vào quận nào ở Marseille?

Marseille mang đến nhiều cơ hội đầu tư cho thuê đối với các quận khác nhau. Kiến trúc, chất lượng cuộc sống, môi trường… thành phố Marseille mang đến những đảm bảo vững chắc quan trọng cho mọi nhà đầu tư.

Marseille cũng là một trong những nơi có số lượng sinh viên lớn nhất ở Pháp: Đại học Aix-Marseille là trường đại học nói tiếng Pháp lớn nhất thế giới, với 80.000 sinh viên. Điều này cho phép nhân rộng các chiến lược cho thuê, từ các studio nhỏ với ngân sách hợp lý đến các căn hộ chung cư lớn, có lợi hơn một chút.

quận 1

Ở trung tâm của Marseille, quận 1 là một trong những khu vực mang tính biểu tượng nhất của thành phố Marseille. Có các địa điểm tiêu biểu như Cảng Cổ và các công trình văn hóa, trường đại học lớn, nhà hát lớn, bảo tàng lịch sử… Quận 1 có nhiều lợi thế để đầu tư bất động sản cho thuê. Đây là một quận vừa là trung tâm, vừa có hệ thống giao thông công cộng (tàu điện ngầm và tàu điện) phục vụ tốt, giá bất động sản tương đối phải chăng. Có những ngôi nhà cũ trong tòa nhà Haussmann là những cơ hội tuyệt vời.

Các quận Noaille (được mệnh danh là cái tâm điểm của Marseille vì khu chợ nổi tiếng của nó) và Belsunce đưa ra mức giá khá thấp trên một mét vuông vào khoảng 3300 euro. Nơi đây có những khu phố đang phát triển. Tốt hơn là nên tập trung vào các quận Opéra (nhu cầu mạnh theo mùa), Saint-Charles (nơi có nhà ga SNCF cùng tên), Thiers (và nhiều dự án đô thị của nó) cũng như Chapitre. Người thuê nhà khá khó khăn để tìm được căn hộ cho thuê ở những khu phố này, vì vậy khá hấp đãn khi đầu tư vào Marseille. Ưu tiên diện tích nhỏ T1, T2 khả năng sinh lời tốt.

Quận 2

Biểu tượng cho sự hồi sinh của Marseille với dự án Euroméditerranée bắt đầu vào cuối những năm 90, Quận 2 là khu vực cũng mang lại nhiều cơ hội đầu tư cho thuê. Nằm ở phía bắc cảng cũ và trải dài dọc theo khu vực cảng, Quận 2 là nơi tập trung các công trình và di tích hàng đầu như Nhà thờ lớn La Major hay Mucem (Bảo tàng Văn minh Châu Âu và Địa Trung Hải). Quận được tạo thành từ 4 quận được phục vụ tốt bởi tàu điện ngầm (tuyến 1 và 2) và xe điện (tuyến T2 và T3).

Quận Tòa thị chính là một trong những quận nổi tiếng nhất, đặc biệt là đối với khách du lịch trong mùa hè. Khu vực Panier là một trong những khu vực tiêu biểu và được đánh giá cao nhất ở Marseille với những con đường nhỏ rải sỏi và sôi động. Gần đó, khu Carmes cũng là một vị trí đắc địa để đầu tư với giá bất động sản vừa phải, từ 3.300 đến 3.500 euro, đủ để tăng lợi nhuận cho bạn. Xa hơn về phía bắc, khu Joliette là một lãnh thổ đang lên. Khu này đang phát triển nhanh chóng được hưởng lợi từ sức hấp dẫn mạnh mẽ đối với người đi làm và sinh viên. Các tòa nhà cũ kề vai sát cánh với những khu dân cư và văn phòng mới.

Quận 3

Giống như quận 2, quận3 là một phần của dự án phát triển và cải tạo bất động sản rộng lớn Euroméditerranée ở phần phía tây. Quận này vẫn là một trong những quận nổi tiếng nhất ở Marseille, có nhiều tòa nhà cũ và chung cư trong tình trạng tồi tàn. Tuy nhiên, mọi thứ đang thay đổi ở khu Saint-Lazare kể từ khi Đại học Aix-Marseille được chuyển đến đó. Đây là cơ hội để đầu tư vào chỗ ở cho sinh viên như studio hoặc căn hộ một phòng ngủ, hoặc tận dụng giá đất thấp để cải tạo một căn hộ lớn để cho thuê chung.

Một quận thú vị khác ở quận 3 trong mắt chúng tôi là Belle de Mai. Khu vực này được đánh giá cao nhờ những con hẻm nhỏ có tranh tường, nhiều cửa hàng và nhà hàng cũng như các công trình nghệ thuật sắp đặt, đặc biệt là ở La Friche la Belle de Mai nằm trong nhà máy thuốc lá cũ. Trong mọi trường hợp, quận 3 cung cấp mức giá thực sự phải chăng cho một nhà đầu tư.

Quận 4

Khu dân cư rộng lớn nằm ở phía đông trung tâm thành phố rất nổi tiếng với cư dân Marseille vì sự yên tĩnh của nó. Quận 4 có một di sản cổ tuyệt đẹp với các khu dân cư có từ thời Belle Epoque, nhiều bảo tàng khác nhau và các tòa nhà lịch sử như Palais Longchamp đối diện với công viên cùng tên. Bao gồm 4 quận, nơi có nhiều tài sản để đầu tư, quận 4 có tỷ lệ khách thuê tốt (khoảng 55%).

Khu Cinq-Avenues có lợi thế là được phục vụ bởi tuyến tàu điện ngầm số 1 và nằm cạnh Bệnh viện Đại học Marseille Timone. Những tòa nhà cũ theo phong cách Haussmann và những tòa nhà hiện đại sánh vai nhau cũng như những ngôi nhà phố nhỏ. Nhu cầu thuê cao làm cho nó trở thành một khu phố được ưu thích. Đây cũng là trường hợp của các khu Blancarde và Chartreux. La Blancarde được hưởng lợi từ sự hiện diện của trạm TER cùng tên. Có rất nhiều tòa nhà và căn hộ cũ nhỏ cần cải tạo. Điều này sẽ khiến nó trở thành tài sản được tìm kiếm nhiều hơn trên thị trường bất động sản.

Quận 5

Trải dài từ trung tâm thành phố đến nghĩa trang Saint-Pierre về phía đông, quận 5 là khu vực rất hấp dẫn để đầu tư cho thuê. Bao gồm hầu hết các chung cư cũ (96%), cũng có nhiều người thuê, 63% dân cư. Ngoài số liệu thống kê, quận có nhu cầu mạnh mẽ do vị trí địa lý trung tâm và thuận tiện.

Các khu Saint-Pierre de la Baille và La Conception đang trải qua căng thẳng mạnh mẽ do sự hiện diện của Bệnh viện Conception và Bệnh viện Đại học Timone. Nhu cầu của sinh viên ở đó rất cao và bạn nên đầu tư vào các căn hộ được trang bị nội thất với tư cách là thuê nội thất không chuyên nghiệp (LMNP) để tạo ra lợi nhuận tốt. Phía bắc đường 5, khu Camas nổi tiếng với các gia đình và thanh niên đi làm vì sự yên tĩnh của nó. Yên tĩnh, có xe điện phục vụ tốt và được hưởng lợi từ ưu đãi thương mại và giáo dục thú vị, khu học chánh kết hợp các tài sản.

Quận 6

Được thống trị bởi nhà thờ Notre-Dame de la Garde, quận 6 chắc chắn là một trong những khu vực được tìm kiếm nhiều nhất ở Marseille ngày nay. Quận này có nhiều lợi thế: sự hiện diện của phương tiện giao thông công cộng (tàu điện ngầm và xe điện), nhiều cửa hàng và dịch vụ, các trường học khác nhau và môi trường sống dễ chịu.

Khu được tìm kiếm nhiều nhất chắc chắn là La Castellane. Sự căng thẳng của người thuê nhà ở đó rất mạnh do những tài sản đánh giá cao vị trí trung tâm của nó cũng như nhiều quán bar và nhà hàng trong khu vực. Điều tương tự cũng xảy ra với các khu Palais de Justice, nơi có vị trí tuyệt vời ở trung tâm thành phố Marseille, gần với tất cả các cơ sở văn hóa, giáo dục và hành chính. Được mô tả là phóng túng, khu Notre-Dame-du-Mont nổi tiếng với những bức bích họa trên cầu thang Cours Julien và các phòng hòa nhạc. Với nhiều quán bar, nhà hàng và sân hiên, khu vực này mang đến bầu không khí dễ chịu và sôi động. Một điểm khác ngoài nhu cầu mạnh mẽ về nhà ở, giá bất động sản vẫn còn dưới 4000 euro. Với vị trí của quận này, nó chắc chắn là một lĩnh vực của tương lai để đầu tư.

Khu Vauban được phân biệt bởi các tòa nhà di sản và chất lượng của các khu dân cư. Lợi nhuận cho thuê sẽ thấp hơn, mặt khác, có nhiều tài sản có chất lượng tuyệt vời sẽ tăng giá trị theo thời gian.

Quận 7

Nằm gần biển và đặc biệt là đối diện với cảng cũ, quận 7 mang đến những bức tranh toàn cảnh tuyệt vời cho cư dân của nó. Đây là trường hợp của khu Saint-Victor mang đến một môi trường sống nổi tiếng với nhiều quán bar, nhà hàng và điểm giải trí về đêm. Các tòa nhà cũ đầy màu sắc giao nhau với các tòa nhà Haussmann và những tòa nhà khác gần đây hơn. Do nhu cầu của khách du lịch, chúng tôi khuyên bạn nên đầu tư vào một căn hộ cho thuê được trang bị theo mùa theo hình thức LMNP. Một cách tuyệt vời để tăng năng suất của bạn. Quần đảo Frioul và Lâu đài If là những điểm thu hút chính ở Marseille.

Nhìn chung, đầu tư vào một căn nhà cho thuê theo mùa là một ý tưởng tuyệt vời ở quận. Sự hiện diện của các bãi biển và sự gần gũi với các điểm thu hút chính của Marseille làm cho nó trở thành một điểm đến được lựa chọn. Bompard, Endoume, Pharo là một số trong những khu phố này để tận dụng nhu cầu thuê nhà mạnh mẽ từ khách du lịch. Ở phía nam của quận, quận Roucas Blanc chiếm vị trí trên đỉnh cao. Người dân tận hưởng bãi biển của Nhà tiên tri và khung cảnh xanh tươi. Hầu như chỉ bao gồm các ngôi nhà, khu vực này cũng rất đắt đỏ, tính hơn 6000 euro mỗi mét vuông so với 4500-5000 euro đối với Saint-Victor.

Quận 8

Là một quận truyền thống của giai cấp tư sản Marseille, quận 8 trải dài từ trung tâm thành phố đến Công viên Quốc gia Calanques. Quận 8 cũng là một trong những cơ sở thể thao tiêu biểu của thành phố, sân vận động Vélodrome. Cư dân của Marseilles cũng như khách du lịch cũng đến tìm thú vui bên bờ biển ở những bãi biển nổi tiếng của Prado trước công viên Borély.

Giá bất động sản nói chung đang tăng mạnh ở quận 8, đặc biệt là ở các khu Bonneveine, Sainte-Anne và Vieille Chapelle. Bạn có thể tìm thấy những căn hộ ở đó có giá hơn 6.000 euro mỗi mét vuông. Các khu vực cũng có nhiều nơi ở mới và vẫn được yêu thích vì môi trường sống yên bình. Đối với khoản đầu tư cho thuê theo mùa, lời khuyên của chúng tôi là ưu tiên các khu vực lân cận như Pointe Rouge và the Beach, ngay cả khi có rất ít tài sản có sẵn để mua. Các vùng lân cận như Le Rouet và Saint-Giniez đang chứng kiến ​​giá cả tăng cao, đặc biệt là nhờ sự xuất hiện của đường xe điện. Để đầu tư vào một tài sản quý hiếm, hãy đến làng chài nhỏ Les Goudes và các cabin của nó. Một nơi không điển hình ở trung tâm của những con lạch.

Quận 9

Giữa Công viên Quốc gia Calanques do Mont Pujet thống trị và Vélodrome, đường thứ 9 trải dài từ bắc xuống nam và mang đến sự đa dạng thực sự về nhà ở. Đã được hưởng lợi từ tàu điện ngầm và sự xuất hiện của đường xe điện, quận Sainte-Marguerite là nơi an toàn nhất để đầu tư bất động sản. Mặc dù có thể có được chỗ ở với tầm nhìn tuyệt vời ở quận La Panouse, nhưng khu dân cư này không phải là nơi thú vị nhất để đầu tư. Đây cũng là trường hợp của Les Baumettes với công viên dân cư được xây dựng vào những năm 1970 và các quận Sormiou hoặc Vaugrege vẫn còn quá xa trung tâm Marseille để thu hút người thuê.

Mặt khác, các quận Mazargues và Cabot hấp dẫn hơn nhiều. Chúng diễn ra giữa Saint-Marguerite và trung tâm Khoa học của Luminy. Bạn sẽ quan tâm đến việc đầu tư vào lĩnh vực này để tận dụng nhu cầu của sinh viên. Studio, diện tích nhỏ hoặc chỗ ở chung, tùy thuộc vào khả năng tài chính của bạn. Đặc biệt là vì giá không cao chỉ ở mức trung bình của Marseille, đủ để hy vọng thu được lợi nhuận cho thuê tốt.

Quận 10

Băng qua đường cao tốc A50, quận 10 không thiếu sự quan tâm và lợi ích từ những phát triển đang diễn ra khiến nó ngày càng trở nên hấp dẫn. Khu Timone, theo quan điểm của chúng tôi, là một trong những nơi tốt nhất để mua bất động sản để cho thuê. Vị trí gần bệnh viện và các khoa khoa học và dược có nghĩa là căng thẳng cho thuê là tối đa, đặc biệt là đối với sinh viên. Ở ngay gần đó, khu Pont-de-Vivaux với trường đua ngựa và các khu kinh doanh, thương mại cũng có nhiều lợi thế.

Giá bất động sản khá thấp và nhu cầu đang tăng lên trong lĩnh vực này. Về phía Nam, khu Saint-Tronc rộng lớn cũng là địa điểm không thể bỏ qua nếu bạn đang có ý định đầu tư vào Marseille. Sự đa dạng về chỗ ở, nhà ở, căn hộ tại nơi cư trú giúp bạn có thể hình dung ra nhiều chiến lược khác nhau và thích ứng với nhu cầu. Mặt khác, hiện tại, chúng tôi sẽ tránh các khu Capelette và Le Loup có nhà ở từ những năm 1970, nơi phí chung cư quá cao.

Quận 11

Ở phía đông của trung tâm Marseille, quận 11 nằm giữa Công viên Quốc gia Calanques và khu vực Font de Mai. Quận có 3 trạm TER kết nối với Marseille Saint-Charles trong vài phút. Xung quanh các ga La Pomme, La Barasse và Saint-Marcel sẽ được quan tâm đầu tư. Khu vực này chủ yếu là nơi tập trung các khu dân cư lớn phổ biến với các gia đình. Sự yên tĩnh, cây xanh, nhiều trường học và gần các khu thương mại là những tài sản chắc chắn dành cho các gia đình, nhưng ít hơn một chút đối với các nhà đầu tư bất động sản.

Quận 12

Tương tự như quận 11, quận 12 là một quận khác biệt với trung tâm Marseille bao gồm một số thị trấn nhỏ cổ kính. Nhưng không giống như quận 11, khu vực này được hưởng lợi từ một số ga tàu điện ngầm (tuyến 1), đặc biệt là ở các khu Saint-Barnabé và Fourragère. Saint-Barnabé cũng đang trải qua một cơn sốt ngày càng mạnh mẽ, có thể được đo lường bằng sự gia tăng giá cả trong quận, trung bình hơn 6000 euro. Thân thiện với gia đình và dễ chịu, với nhiều cửa hàng và dịch vụ, quận có những gì cần thiết để thu hút các gia đình.

Caillols và Saint-Julien là những ngôi làng cổ của Provence được tích hợp vào Marseille, cũng được các gia đình đánh giá cao. Chủ yếu là nhà liền kề và nhà phố diện tích nhỏ nên việc đầu tư vào những khu vực lân cận này kém hấp dẫn hơn. Chúng tôi thích các khu vực trung tâm hơn để đầu tư bất động sản ngay cả khi những khu vực này không kém phần hấp dẫn.

Quận 13

Quận đông dân nhất của Marseille, quận 13 cũng đặc biệt lớn. Quận 13 có một số lợi thế cho các nhà đầu tư, bắt đầu từ sự hiện diện của phương tiện giao thông công cộng và đặc biệt là tuyến tàu điện ngầm số 1. Sự hiện diện của khuôn viên Saint-Jérôme cũng mang lại nhu cầu thuê nhà sinh viên đáng kể trong quận cùng tên. Đi xa hơn về phía bắc trong khu Serens vì chúng tôi tìm thấy IUT của Aix-Marseille ở đó. Giá bất động sản cũng ở mức trung bình thấp của thành phố Marseille, đủ để thu được lợi nhuận trung bình xuất sắc.

Mặt khác, bất chấp sự đa dạng của nguồn cung nhà ở (nhà ở và khu phức hợp đô thị lớn), đây không phải là những quận được người dân Marseilles yêu cầu nhiều nhất. nhiều người hoạt động trong lĩnh vực này. Château-Gombert là một ngôi làng nhỏ hẻo lánh thực sự với những ngôi nhà phố và tầm nhìn ra dãy núi Etoile, Château-Gombert không thiếu sự quyến rũ.

Quận 14

Diễn ra ở phía bắc trung tâm thành phố, đường thứ 14 trải dài đến chân khối núi Etoile, khiến nơi đây trở thành khu vực nổi tiếng dành cho những người đi bộ đường dài và những người yêu thiên nhiên. Các nhà đầu tư bất động sản đều quan tâm đến việc chuyển sang một căn hộ trong khu dân cư ở quận Merlan. Đối diện quận Saint-Jérôme, nơi có khuôn viên trường đại học cùng tên và IUT của Aix-Marseille, quận Merlan được hưởng lợi từ nhu cầu sinh viên rất cao. Một điểm mạnh khác, giá bất động sản rất dễ tiếp cận cho phép tăng lợi nhuận trung bình của nó.

Mặc dù nó vẫn nằm ngoài đường, nhưng ngày 14 có một số ga TER nối với ga Marseille Saint-Charles chạy ngang qua. Bạn chắc chắn sẽ tìm thấy cơ hội mua sắm tốt gần đó. Mặt khác, khu vực này có danh tiếng trung bình nên nhu cầu thuê nhà không cao trong lĩnh vực này.