Paris

Đầu tư ở khu phố nào tại Paris?

Ở Paris, lợi nhuận không phải là con số hấp dẫn. Giá cả của thị trường bất động sản Paris thực sự khiến mọi hoạt động tìm kiếm lợi nhuận trở nên bất khả thi và hạn chế nghiêm trọng số lượng nhà đầu tư có khả năng tài chính cho một BĐS hơn hai mươi mét vuông. Bạn phải có khả năng tài trợ cho các dự án với ngân sách lớn và có khả năng đi vay. Ngày nay, với mức giá bất động sản và việc kiểm soát giá thuê, đầu tư bất động sản cho thuê ở thủ đô trên hết được hình thành từ góc độ di sản.

Ngoài ra, đầu tư vào Paris có nghĩa là bạn sẽ phải nỗ lực tiết kiệm hàng tháng ít nhiều để tài trợ cho BĐS. Tuy nhiên, nếu bạn có thể tài trợ cho một khoản đầu tư như vậy, rủi ro gần như không tồn tại: vị thế của thành phố và tầm quan trọng của nó trên lãnh thổ Pháp đảm bảo giá trị khoản đầu tư của bạn, số lượng người thuê nhà, cũng như giá trị gia tăng cho được bán lại.

Quận 1

Quận đầu tiên tập trung một số địa điểm tiêu biểu nhất của thành phố: Palais du Louvre, Halles de Paris, Jardins des Tuileries hoặc Place Vendôme. Khu thương mại và du lịch này là một trong những trung tâm đầu não của thủ đô, tuy nhiên nó chỉ chào đón 1% tổng dân số của thành phố trong khi đưa ra mức giá rất cao trên mỗi mét vuông. Quận 1 có vị trí giao lộ, đặc biệt là về mặt giao thông, có nhiều tuyến RER và tàu điện ngầm ở Les Halles.

Giá trung bình hơn 13.000 € mỗi mét vuông, điều này có nghĩa là lợi nhuận cho thuê khá thấp là 3%. Mặt khác, nó là một lĩnh vực mang tính biểu tượng cho chiến lược đầu tư của cải. Khu vực này đã tồn tại qua nhiều thế kỷ và sẽ tiếp tục tăng giá trị trong thời gian dài.

Quận 2

Quận 2 của Paris là một quận nhỏ và dân cư thưa thớt, nhưng giống như quận 1, là nơi có những địa điểm tiêu biểu. Đây là trường hợp của Palais Brongniart, nơi có Sở giao dịch chứng khoán Paris, Vương cung thánh đường Notre-Dame-des-Victoires hay cung điện Vivienne. Các lối đi cũng là một trong những phần nổi tiếng nhất của quận, những trục đường dành cho người đi bộ có mái che này chào đón các cửa hàng và nhà hàng rất nổi tiếng như Galerie Vivienne.

Với lợi nhuận cho thuê là 3,4%, cao hơn một chút so với quận 1, quận 2 nhưng trên hết vẫn là một địa điểm thuận lợi cho đầu tư kiểu di sản. Nên đầu tư vào các căn hộ cũ cần cải tạo để tăng khả năng sinh lời của bạn. Thay vì cho thuê nhà trống, hãy ưu tiên cho thuê có nội thất để đáp ứng nhu cầu của khách du lịch, dân văn phòng và sinh viên.

Quận 3

Rất nổi tiếng với khách du lịch, quận 3 chắc chắn là một trong những quận nổi tiếng nhất nhờ khu Marais. Khu vực thời thượng này có các quán bar, rất nhiều phòng trưng bày nghệ thuật, cũng như các cửa hàng nhỏ và cửa hiệu thời trang. Quận cũng tổ chức Marché des Enfants Rouges rất sôi động và trước đây, một khu chợ dành cho người sành ăn. Nhiều bảo tàng cũng nằm trong huyện, củng cố khía cạnh du lịch của nó.

Mang không khí của một ngôi làng ở Paris, Marais thu hút nhiều cư dân tìm kiếm bầu không khí rất đặc biệt này. Lợi nhuận cho thuê ở đây không vượt quá 3%, trên hết chúng tôi tập trung vào di sản và các căn hộ Haussmann xinh đẹp để hy vọng giá trị gia tăng lớn.

Quận 4

Quận 4 là địa điểm có người ở lâu đời nhất ở Paris. Nó bao gồm những địa điểm nổi tiếng như Ile de la Cité với nhà thờ Đức Bà Paris, trụ sở cảnh sát, cũng như Ile Saint-Louis, Hôtel de Ville. Cũng chính trên Ile Saint-Louis, chúng tôi thấy có lẽ giá bất động sản cao nhất ở Paris. Tốt hơn hết là tìm được mức giá “vừa túi tiền” hơn. Quận 4, thu hút khách du lịch từ khắp nơi trên thế giới cũng nhờ sự hiện diện của nhiều bảo tàng khác nhau như Trung tâm George Pompidou.

Quận 5

Một quận biểu tượng của Paris, quận 5 là một khu vực lịch sử và mang tính biểu tượng của thủ đô. Rất phổ biến với sinh viên, có nhiều cơ sở khác nhau của Đại học Sorbonne, Ecole Normale Sup hoặc Đại học Paris Descartes. Đó là một lĩnh vực rất thú vị hiện nay để đầu tư và cho sinh viên thuê. Nhu cầu thuê rất mạnh và bạn sẽ không gặp khó khăn gì khi tìm khách thuê. Ngoài ra, hãy xem xét việc cung cấp chỗ ở đã được trang bị sẵn thay vì cho thuê trống. Bạn được hưởng lợi từ giá thuê cao hơn và lợi thế về thuế để giảm thuế của mình.

Mặt khác, giá mỗi m2 cao ngất ngưởng, hơn 13.500€, khó đầu tư BĐS với diện tích mặt bằng lớn mà nên ưu tiên loại hình studio lưu trú và diện tích nhỏ có ưu điểm là cải tạo nhanh. Quận 5 cũng là nơi tọa lạc của điện Panthéon, vườn bách thảo Jardin des Plantes, con đường đi bộ dọc theo bờ sông Seine, con đường rue Mouffetard nhộn nhịp và nhiều bảo tàng khác nhau.

Quận 6

Quận 6 là một trong những quận đắt đỏ và sang trọng nhất ở Paris. Được khách du lịch và người dân địa phương đánh giá cao, quận 6 mang đến môi trường sống điển hình và những địa điểm tiêu biểu cho cuộc sống của người Paris: quận Saint-Germain-des-Prés, với các cửa hàng thời trang sang trọng, quán cà phê nổi tiếng (Les Deux Magots), nhà hàng và hiệu sách , mà còn có Jardin du Luxembourg với Thượng viện hay nhà thờ Saint-Sulpice uy nghiêm.

Quận 6 cũng thường xuyên được sinh viên lui tới nhờ sự hiện diện của Đại học Panthéon-Assas và Học viện Công giáo Paris. Với giá mỗi mét vuông, trung bình là 14.700 euro, đầu tư vào quận 6 chỉ được xem xét ở đây từ góc độ di sản. Vị trí và môi trường của nó làm cho nó trở thành một khu phố gần như không có rủi ro và là một khoản đầu tư dài hạn tuyệt vời. Tuy nhiên, hãy lưu ý rằng giá sẽ thấp hơn khi bạn đến gần ga Montparnasse, ở đầu rue de Renne. Đây có thể là nơi bạn nên tập trung nghiên cứu nếu muốn đầu tư vào quận 6.

Quận 7

Nổi tiếng khắp thế giới nhờ sự hiện diện của tháp Eiffel, tuy nhiên quận 7 còn nhiều hơn thế. Có quận của các bộ và đại sứ quán, và các bảo tàng nổi tiếng nằm ở đó: Invalides, Bảo tàng Quân đội, Quai Branly, Bảo tàng Rodin hoặc Bảo tàng Orsay. Tinh tế, quận 7 cũng được đánh giá cao nhờ các nhà hàng dành cho người sành ăn và các cửa hàng sang trọng với biểu tượng là Bon Marché và Grande Epicerie. Nói chung, quận 7 là nơi chúng ta tìm thấy những cư dân giàu có nhất của thủ đô và giá bất động sản cao nhất. Với giá 15.000 euro mỗi mét vuông và tỷ suất sinh lời dưới 3%.

Quận 8

Nếu bạn dự định đầu tư vào bất động sản ở Paris, quận 8 là một trong những địa điểm đáng quan tâm trong dài hạn. Đặc biệt, quận được biết đến nhờ sự hiện diện của đại lộ đẹp nhất thế giới, Champs-Elysées, với Khải Hoàn Môn ở cuối, những di tích không thể bỏ qua ở Paris. Quận 8 là quận lịch sử của giai cấp tư sản Paris, nơi có “Tam giác vàng” nổi tiếng.

Nhiều công ty CAC 40 đã đặt trụ sở chính ở đó cũng như nhiều tập đoàn xa xỉ lớn khác. Quận 8 có Parc Monceau, các địa điểm văn hóa nổi tiếng (Petit Palais, Grand Palais, v.v.) và nhà ga xe lửa Saint-Lazare. Nếu giá là 14-15.000 euro ở những khu vực sang trọng như Faubourg Saint-Honoré, thì giá ở mức trung bình hợp lý cho Paris xung quanh Gare Saint-Lazare và hướng tới Place de Clichy. Đây là nơi nên đầu tư cho thuê nếu bạn muốn thu được một ít tiền lãi cho thuê.

Quận 9

Lợi nhuận cho thuê khoảng 3,2% không nhiều, nhưng nếu bạn định đầu tư vào bất động sản trong thời gian dài, thì Paris vẫn rất thú vị. Đặc biệt là ở quận 9, bạn sẽ tìm thấy những tòa nhà và căn hộ tuyệt vời theo phong cách Haussmann. Quận 9 là một quận rất sầm uất, đặc biệt là xung quanh Nhà hát Opera và Phòng trưng bày Mới, một khu vực thương mại nổi tiếng với người dân Paris và khách du lịch.

Quận này là nơi có một trong những cơ sở văn hóa được yêu thích nhất ở Paris, Nhà hát Opéra Garnier, có nhiều phòng biểu diễn khác nhau và những lối đi có mái che tuyệt vời hướng tới Đại lộ Grand. Rất sôi động, dọc theo rue des Martyrs đi lên Blanche và Pigalle, quận 9 vẫn là một nơi hấp dẫn để đầu tư vào bất động sản cho thuê ở Paris.

Quận 10

Quận 10 là một khu vực sầm uất nhờ có hai ga đường sắt lớn: Gare de l’Est và Gare du Nord. Khu vực này được biết đến với các nhà hàng và cửa hàng nhỏ dọc theo rue du Faubourg Saint-Denis, nhiều phòng biểu diễn và nhà hát cũng như lối đi dạo dọc theo kênh Saint-Martin.

Đối với Barbès và Goutte d’Or, bạn sẽ thấy giá bất động sản dưới 10.000 euro, rất thú vị để đầu tư, đặc biệt là khi giá thuê vẫn cao. Với lợi nhuận trung bình là 3,6%. Nhiều hơn ở phía bắc của quận, quận 10 vẫn là một ý tưởng tuyệt vời để đầu tư bất động sản. Đó là một nơi đang phát triển mà bạn có thể cân nhắc đầu tư.

Quận 11

Quận 11 là quận quốc tế và lễ hội. Một lĩnh vực được giới trẻ Paris săn đón và là một trong những nơi năng động nhất ở thủ đô. Xung quanh Place de la Bastille, dọc theo Rue de la Roquette, Rue de Lappe hoặc Rue Oberkampf, có các cửa hàng, quán bar và nhà hàng thời thượng.

Các cặp vợ chồng trẻ đánh giá cao chất lượng cuộc sống ở đó và khả năng đi bộ làm mọi thứ dễ dàng trong cuộc sống hàng ngày của họ. Tỷ lệ hoàn vốn ở mức 3,5% thuộc mức cao ở Paris và khiến nó trở thành một quận thú vị để đầu tư. Nhu cầu thuê trong khu vực rất cao, có rất ít nguy cơ nhà không có người thuê nếu bạn đầu tư.

Quận 12

Nhiều dân cư hơn quận 11, quận 12 có nhiều tài sản khiến nó trở thành quận phù hợp để đầu tư vào bất động sản ở Paris. Một mặt, sự hiện diện của Gare de Lyon và khu kinh doanh gần đó, Cour Saint-Émilion bên cạnh Parc de Bercy, hành lang xanh dẫn đến Bois de Vincennes (rất phổ biến với những người đi bộ và đam mê thể thao) cũng như các cơ sở văn hóa lớn như Cinémathèque hoặc Accor Arena.

Với giá căn hộ trung bình là 9.620 euro, quận đang trở thành một nơi sinh sống hấp dẫn đối với người dân Paris. Khu vực này có rất nhiều cửa hàng và chợ, và sự pha trộn giữa yên tĩnh và năng động thu hút các gia đình cũng như sinh viên. Ngày nay, nhiều dự án phát triển vẫn đang được lên kế hoạch trong quận, điều này khiến nó trở thành một lĩnh vực đáng xem và sẽ tiếp tục thu hút.

Quận 13

Từng là quận của tầng lớp lao động phát triển xung quanh nhà máy Gobelins, quận 13 đã thay đổi đáng kể trong những thập kỷ gần đây. Việc lắp đặt thư viện François Mitterrand, sự phát triển của các khu dân cư, văn phòng mới dọc theo đại lộ de France, các tòa tháp Duo của Jean Nouvel, và hơn thế nữa là việc lắp đặt Station F, vườn ươm lớn nhất châu Âu ở Halle Freyssinet, đã làm rung chuyển quận.

Quận 13 cũng có những tòa nhà chọc trời và khu phố Tàu lớn nhất Paris với nhiều cửa hàng tạp hóa và nhà hàng nhỏ. Học sinh có mặt đông đúc trong quận vì các trường đại học khác nhau đều nằm ở đó: ENSA, Đại học Paris Cité – Cơ sở Grands Moulins, Trường Kinh doanh Paris… các trường đầu tư cho thuê trong một khu vực nhỏ là một ý tưởng tuyệt vời. Đặc biệt là với mức giá trung bình là 9300 euro, đây là một trong những quận hợp lý nhất để mua BĐS.

Quận 14

Là một khu dân cư rộng lớn trải dài quanh Montparnasse, quận 14 được trang bị đầy đủ các cơ sở văn hóa và thể thao. Rạp chiếu phim, nhà hát, Fondation Cartier, Hầm mộ Paris, sân vận động Charléty sánh vai với nhiều công viên và quảng trường, trong đó nổi tiếng nhất là Parc Montsouris. Quận 14 có cuộc sống khu dân cư năng động trong nhiều lĩnh vực, rue Daguerre, Petit Montrouge xung quanh Alésia.

Đây là một quận phổ biến với những người trẻ tuổi đi làm và các gia đình đánh giá cao sự hiện diện của các cửa hàng và dịch vụ địa phương cũng như một số lượng lớn các trường học. Trên 10.000 € xung quanh Montparnasse, giá giảm dần về phía nam và đường vành đai. Hướng tới Đại lộ Brune là nơi bạn sẽ tìm thấy những bất động sản sinh lời cao nhất để đầu tư.

Quận 15

Quận rất rộng lớn, đông dân cư nhất thủ đô này, được những người thuê nhà tìm kiếm vì sự yên tĩnh và khu dân cư của nó. Tuy nhiên, quận có các khu thương mại như dọc theo rue Vaugirard và trong khu Beaugrenelle, nơi cũng có các văn phòng. Với Parc André Citroën, Île aux Cygnes trên sông Seine, Promenade d’Australia, quận có những không gian xanh tuyệt đẹp để đi dạo.

Vì nhu cầu chủ yếu đến từ các gia đình và cặp vợ chồng có con nhỏ, nên quan điểm của chúng tôi là bạn nên đầu tư vào một căn hộ có nhiều phòng nếu có thể. Thật vậy, đó là một cách tốt để tăng khả năng sinh lời của bạn lên một chút, vì giá mỗi mét vuông đối với diện tích lớn thấp hơn so với diện tích loại studio nhỏ.

Quận 16

Còn gì tuyệt vời hơn quận 16 để xây dựng danh mục đầu tư bất động sản dài hạn. Quận không thể tách rời khỏi giai cấp tư sản Paris, nằm ở hữu ngạn sông Seine, nó cung cấp nhiều loại nhà ở cũ để đầu tư, căn hộ, nhưng cũng có… nhà ở. Phải thừa nhận rằng giá bất động sản vượt quá 11.000 euro mỗi mét vuông, khả năng sinh lời rất thấp, nhưng bạn có chắc rằng bất động sản đó sẽ giữ nguyên giá trị theo thời gian.

Quận 16 cũng là một điểm nóng của nghệ thuật đương đại với quỹ công ty Louis-Vuitton và Palais de Tokyo, nơi đây cũng có nhiều bảo tàng và lá phổi xanh thứ hai của thủ đô, Bois de Boulogne. Ưu tiên những chỗ ở lớn để đáp ứng nhu cầu bao gồm các gia đình khá giả và người về hưu.

Quận 17

Bao gồm nhiều quận: Batignolles, Ternes, Porte de Clichy, quận 17 là một quận đặc biệt chiết trung. Quận có các cơ sở chính như Palais des Congrès tại Porte Maillot, các bảo tàng nơi khách du lịch đổ xô đến Jacquemart André, Jean-Jacques Henner và nhiều không gian xanh, chẳng hạn như lối đi dạo Pereire. Khá tư sản đối với Ternes (các đại sứ quán và các tòa nhà đẹp kề vai sát cánh ở đó), kết nối với Batignolles, lễ hội đối với Place de Clichy, quận cho phép bạn xem xét các chiến lược khác nhau với tư cách là một nhà đầu tư. Lời khuyên của chúng tôi: dành thời gian để phân tích nhu cầu cụ thể của từng vùng lân cận trước khi bạn bắt đầu.

Quận 18

Đầu tư ngay hôm nay vào quận 18 là một khoản đầu tư tuyệt vời. Thật vậy, quận có một trong những lợi suất cho thuê tốt nhất ở Paris, 3,5%. Khá cao ở phía Montmartre, về phía Abbesses hoặc Jules Joffrin, giá giảm xuống khoảng 8.000 – 8.500 euro ở Barbès, Goutte d’Or và La Chapelle. Các quận quốc tế và tầng lớp lao động này, đang dần được chuyển đổi, hiện mang lại khả năng sinh lời tốt. Đây là thời gian để tìm những giao dịch tốt ở đó để hy vọng thu được một khoản lãi vốn tốt khi bán lại trong một vài năm.

Nếu bạn có nhiều phương tiện hơn, đầu tư vào Montmartre là có thể, ngôi làng của các nghệ sĩ trước đây được thống trị bởi vương cung thánh đường Sacré-Coeur nổi tiếng vẫn còn rất nhiều nét quyến rũ và một môi trường sống phổ biến. Miễn là bạn tránh được quảng trường Place du Tertre rất đông khách du lịch, trừ khi bạn có kế hoạch thuê đồ đạc theo mùa ở đây cho du khách nước ngoài.

Quận 19

Giống như phần còn lại của phía đông Paris, quận 19 đang trải qua quá trình chỉnh trang đô thị thực sự. Một sự phát triển phụ thuộc rất nhiều vào sự chuyển đổi mà khu học chánh đã trải qua trong những thập kỷ gần đây. Sự phát triển của Parc de la Villette, Canal de l’Ourcq, sự hiện diện của Cité des sciences, Zénith de Paris, nhiều phòng hòa nhạc và buổi biểu diễn mang đến một hình ảnh lễ hội và năng động cho quận này. Những khu đất hoang công nghiệp trước đây, chẳng hạn như dọc theo Đại lộ Macdonald, đã nhường chỗ cho các cơ sở công cộng và tòa nhà mới.

Ở trung tâm của quận, Parc des Buttes Chaumont vẫn là một trong những địa điểm phổ biến nhất để đi bộ ở bờ phải. 8780 euro mỗi mét vuông, ưu điểm khác của ngày 19 là giá cả phải chăng. Bằng cách đầu tư vào đây, bạn sẽ được hưởng lợi từ nhu cầu thuê nhà mạnh mẽ từ các cặp vợ chồng trẻ, gia đình.

Quận 20

Lợi suất cho thuê 3,6% cho quận này, một trong những quận nổi tiếng nhất ở Paris. Giống như quận 19, quận 20 đang trải qua một động lực mạnh mẽ của quá trình chỉnh trang là mạnh nhất. Khu vực dành cho tầng lớp lao động trước đây này vẫn giữ được khía cạnh sống động và mang tính quốc tế, đặc biệt là đối với Belleville và Ménilmontant. Quận này cũng được giới trẻ lui tới thường xuyên vì các phòng hòa nhạc và quán bar cũng như khách du lịch đến tản bộ qua nghĩa trang Père-Lachaise nổi tiếng.

Do sức hấp dẫn của quận mỗi năm, đầu tư cho thuê vào quận 20 là một dự án phù hợp trong mắt chúng tôi. Bằng cách xem xét cẩn thận, bạn có thể tìm thấy một tài sản có lợi tức tốt cho Paris. Nhiều dự án phát triển đã hoàn thành và những dự án khác đang được tiến hành, chẳng hạn như tại Porte de Montreuil, sẽ củng cố sức hấp dẫn của lĩnh vực này trong những năm tới.