Toulouse

Tại sao đầu tư vào Toulouse

Chiến lược đa dạng | Di sản | Thành phố sinh viên | Giá BĐS tăng cao

Môi trường sống ưu đãi, nghệ thuật sống phong phú, sự năng động về kinh tế và nhân khẩu học, chưa bao giờ sức hấp dẫn của Toulouse lại mạnh mẽ đến thế. Thành phố màu hồng xuất hiện ở đầu nhiều bảng xếp hạng liên quan đến điều kiện sống và nền kinh tế. Thủ đô hàng không của Pháp và châu Âu cũng là thành phố sinh viên tốt nhất trong cả nước và là nơi tổ chức ngày càng nhiều công ty khởi nghiệp. Cách các bãi biển Địa Trung Hải chưa đầy 2 giờ và cách các dốc trượt tuyết 1 giờ 30 phút, vị trí địa lý của Toulouse có một điều gì đó thu hút, đặc biệt nếu chúng ta cộng thêm khí hậu dễ ​​chịu của nó.

Dù ở khu vực lân cận nào, việc đầu tư vào Toulouse giúp bạn có thể hình dung được khả năng sinh lời tốt. Nhu cầu thuê nói chung là rất mạnh và rủi ro về các vị trí tuyển dụng bị hạn chế. Studio sinh viên, căn hộ hai phòng ngủ được trang bị nội thất, căn hộ chung lớn, tòa nhà chung cư, tất cả các chiến lược đầu tư đều có thể thực hiện được ở Toulouse.

Quận Capitole với những con phố nhỏ và quảng trường nổi tiếng cùng tên được dành cho đầu tư cho thuê trên hết là di sản, khả năng sinh lời thấp nhất thành phố. Các khu lân cận Amidonniers và Caffarelli được sinh viên yêu thích vì gần các trường đại học và IEP của Toulouse. Với các quán bar, nhà hàng và các sự kiện lễ hội, quận Saint-Cyprien cũng được những người trẻ tuổi đi làm và sinh viên săn đón, có thể dự tính mức lợi nhuận hấp dẫn gần 5%. Để có lợi suất đạt gần 6-7%, bạn phải chuyển sang các quận ngoại ô Lalande, Croix de Pierre-Route d’Espagne, Purpan, Saint-Martin du Touch.

Lợi ích khi đầu tư vào Toulouse với tpinvestoverseas

Với 20 quận và hàng chục tiểu khu, Toulouse không thiếu cơ hội đầu tư. Tuy nhiên, không dễ để biết chi tiết đặc thù của từng khu phố cũng như nhu cầu thuê nhà ở địa phương. Điều này đúng khi bạn không sống ở Toulouse hoặc khi bạn không có kiến ​​thức cụ thể nào về bất động sản. Tuy nhiên, liệu chúng ta có nên từ bỏ việc đầu tư cho thuê?

Tuyệt đối không. Đây là toàn bộ ý nghĩa của khái niệm đầu tư cho thuê chìa khóa trao tay của chúng tôi. Nguyên tắc rất đơn giản. Bạn giao phó dự án cho thuê của bạn cho chúng tôi, mọi việc còn lại chúng tôi lo. Tìm kiếm những bất động sản tốt nhất, hỗ trợ về tài chính, cải tạo, trang bị nội thất, quản lý cho thuê, bạn có thể ủy thác mọi việc. Một cách tuyệt vời để trở thành chủ sở hữu bất động sản ở Toulouse mà không gặp rắc rối. Với đầu tư cho thuê chìa khóa trao tay, bạn tiết kiệm được thời gian và sức lực, bạn cũng chắc chắn rằng dự án của mình nằm trong tay các chuyên gia bất động sản.

5 khu đáng đầu tư tại Toulouse

La Capitole

Là một quận mang tính biểu tượng của Toulouse với quảng trường cùng tên, Capitole là nơi lý tưởng để đầu tư vào di sản. Với những tòa nhà gạch đỏ lịch sử, những con phố nhỏ thời Trung cổ, những quán bar và nhà hàng, đây là một phần thiết yếu của cuộc sống ở Toulouse. Nhu cầu thuê nhà ở đó rất cao do vị trí trung tâm của quận cho phép di chuyển nhanh chóng, đặc biệt là bằng tàu điện ngầm khắp đô thị. Ngoài ra còn có Quảng trường Saint-Pierre tổ chức nhiều lễ hội, được sinh viên và giới trẻ đi làm ưa chuộng.

Giá thuộc hàng cao nhất thành phố, trung bình hơn 5.000 euro mỗi mét vuông… Con số cao trực tiếp dẫn đến lợi nhuận thấp hơn. Tuy nhiên, đối với một khoản đầu tư di sản, dù ở studio, T2 hay căn hộ lớn, đó là một khu vực hoàn hảo mà chúng tôi chỉ có thể giới thiệu

Les Carmes

Đây chắc chắn là một trong những khu phố yêu thích của cư dân Toulouse, Carmes trải dài về phía nam trung tâm thành phố. Giáp ranh với Garonne và lối đi dạo tuyệt vời, khu vực này có vô số nhà hàng và quán bar nhỏ khiến nơi đây trở thành một địa điểm sôi động và nổi tiếng. Giá cao nhất ở Toulouse vì chúng trung bình vượt quá 5.600 euro/m2. Số tiền cao phản ánh nhu cầu thuê rất lớn đối với khu vực này. Tốt hơn hết bạn nên ưu tiên mua một căn hộ đang rất cần được cải tạo trong khu vực này và sau đó trang bị nội thất để tăng lời, vốn ban đầu sẽ khá thấp. Bạn sẽ tăng giá trị tài sản và trên hết bạn sẽ có thể khấu hao công trình để giảm thuế đối với thu nhập cho thuê của mình.

Compans-Caffarelli

Nằm ở phía Tây Bắc trung tâm thành phố, Compans là quận đặc biệt thích hợp đầu tư cho sinh viên thuê. Được kết nối bằng tàu điện ngầm và được phục vụ tốt bằng xe buýt, quận này đặc biệt nằm ngay gần Đại học Toulouse Capitole và Sciences Po. Giá nhà ở khoảng 4.000 euro mỗi mét vuông, điều này cho phép chúng tôi hy vọng vào khả năng sinh lời tốt hơn so với ở trung tâm. Chúng tôi khuyên bạn nên ưu tiên đầu tư vào một căn hộ studio nhỏ hoặc chỗ ở loại T1, chỗ ở được trang bị đầy đủ tiện nghi sẽ được hưởng lợi từ nhu cầu mạnh mẽ của khu vực sinh viên và người lao động trẻ. Với tư cách là công ty cho thuê nội thất không chuyên nghiệp (LMNP), bạn có thể dễ dàng giảm thuế và thu được lợi nhuận cho thuê.

Bạn cũng hoàn toàn có thể đầu tư vào một căn hộ lớn để biến nó thành chỗ ở chung, một cách rất tốt để tăng lợi nhuận của bạn. Hơn nữa, quận Compans không thiếu sức hấp dẫn với những khu vườn rộng lớn cùng tên và vị trí nằm giữa Kênh Brienne và Canal du Midi. Compans-Caffarelli cũng là một khu kinh doanh lớn, bạn cũng sẽ có thể hưởng lợi từ nhu cầu cho thuê tài sản.

Saint-Cyprien

Nằm ở bờ trái, quận Saint-Cyprien cũng là địa điểm không thể bỏ qua ở Toulouse. Đây là nơi có công viên Prairies des Filters rộng lớn, Lò mổ, một địa điểm triển lãm được công nhận cũng như bệnh viện. Quận này còn nổi bật bởi vô số cửa hàng và nhà hàng nhỏ hoạt động quanh năm. Giá bất động sản chắc chắn cao, nhưng nhu cầu cho thuê rất cao trong khu vực, nơi cũng được phục vụ tốt bởi tuyến tàu điện ngầm A. Chúng tôi đến đây với mục đích đầu tư theo loại hình di sản và chúng tôi sẽ dựa vào sự tăng giá trị lâu dài để tạo ra một mức giá hấp dẫn. giá trị gia tăng khi bán lại.

Saint-Aubin

Giáp với Allée Jean Jaurès nổi tiếng ở phía bắc và Canal du Midi, Saint-Aubin là một quận điển hình của trung tâm Toulouse. Một lĩnh vực chiến lược ở khía cạnh trọng tâm, nơi chúng tôi sẽ tìm cách đầu tư vào di sản là trên hết. Giá bất động sản ở đây cũng đặc biệt cao, khoảng 4.500-5.000 euro/m2. Khu vực này được phục vụ bởi các tuyến tàu điện ngầm A và B, đặc biệt là tại ga Jean Jaurès. Một tài sản khác và không kém phần quan trọng, Saint-Aubin rất gần ga Toulouse Matabiau SNCF. Quận này còn nổi tiếng với hoạt động lễ hội và cuộc sống về đêm, ở đó có một số quán bar và nhà hàng. Với mức giá, chúng tôi cũng khuyên bạn nên tìm một căn hộ cần cải tạo để tiết kiệm thuế và cho thuê khoản đầu tư đầy đủ tiện nghi của mình. Ý tưởng là để hưởng lợi từ lợi thế về thuế của công ty cho thuê đồ đạc không chuyên nghiệp (LMNP).