Tiền điện tử là một dạng tiền tệ kỹ thuật số hoạt động trên nền tảng blockchain để xác minh và bảo mật các giao dịch. Các loại tiền điện tử còn được gọi là tài sản kỹ thuật số, là một cuộc cách mạng công nghệ và tài chính thực sự, vì chúng hoạt động theo cách hoàn toàn phi tập trung.
Tiền điện tử nổi tiếng nhất là Bitcoin (BTC). Nhưng vẫn còn hàng ngàn loại tiền khác như Ethereum (ETH) hoặc Cardano (ADA). Những loại tiền này có thể được mua và bán trên nhiều sàn giao dịch trực tuyến khác nhau và được sử dụng để mua hàng hóa và dịch vụ.
Ít nhất là trên lý thuyết. Trên thực tế, số lượng công ty hoặc doanh nghiệp chấp nhận giao dịch tiền điện tử vẫn còn tương đối thấp. Còn bất động sản thì sao?
Tiền điện tử có hợp pháp ở Pháp không?
Ở Pháp, tiền điện tử không có giá trị pháp lý. Trên thực tế, người bán không thể ép bán căn hộ, ngôi nhà hoặc thậm chí đất đai của mình thông qua tiền điện tử.
Tuy nhiên, đầu tư vào bất động sản bằng tiền điện tử không có nghĩa là tất cả các giao dịch đều được tiến hành với tiền điện tử. Vì thế :
- Sẽ không thể thanh toán các khoản phí đăng ký với Kho bạc Nhà nước bằng tài sản kỹ thuật số;
- Người mua phải trả lệ phí đăng ký và lệ phí công chứng bằng euro;
- Người bán sẽ phải trả mức thuế cố định là 30% tại thời điểm bán lại nếu anh ta có được khoản lãi vốn từ tiền bán bất động sản bằng tiền sản kỹ thuật số.
Ở một số quốc gia, hoàn toàn có thể đầu tư vào bất động sản bằng tiền điện tử. Ở Pháp, việc này vẫn còn là thiểu số. Trên thực tế, chỉ một bộ phận tương đối nhỏ dân số sở hữu tiền điện tử. Người ta ước tính rằng có 8% dân số sở hữu tiền điện tử.
Giao dịch bất động sản đầu tiên bằng tiền điện tử đã diễn ra tại Pháp, giữa một chủ sở hữu thực tế và công ty phát triển nhà ở: Valorcim Sapeb. Hoạt động này ước tính có chi phí lên tới 6,5 triệu euro.
Bất động sản và tiền điện tử: những điểm cần chú ý
Để đầu tư vào bất động sản bằng tiền điện tử, quy trình này tương tự như giao dịch mua truyền thống. Có một số điểm chính cần xem xét.
1. Vấn đề trả phí giao dịch bất động sản
Bitcoin không có giá trị pháp lý ở Pháp. Do đó, công chứng viên không thể là bên thứ ba nắm giữ tiền điện tử của bạn cho đến khi đáp ứng được mọi điều kiện bán hàng để tiếp tục. Do đó, khoản tiền phí giao dịch bất động sản sẽ phải được thanh toán, được thực hiện khi ký hợp đồng mua bán, bằng đồng euro.
2. Sự biến động của Bitcoin
Không giống như đồng Euro, giá trị của tài sản này sẽ tăng hoặc giảm theo từng năm. Do đó, cần phải đưa ra ước tính hợp lý để tránh mọi vấn đề pháp lý. Do đó, nếu ước tính của Euro là đúng nhưng giá trị của Bitcoin lại tăng hoặc giảm thì có thể cần phải đàm phán lại.
3. Trách nhiệm của công chứng viên
Trong bối cảnh giao dịch bất động sản bằng tiền điện tử, công chứng viên sẽ chịu trách nhiệm. Người đó phải đảm bảo rằng tiền điện tử được sử dụng trong giao dịch không có nguồn gốc đáng ngờ.
Tuy nhiên, không có dấu hiệu nào cho thấy công chứng viên có chuyên môn trong lĩnh vực này. Do đó, thủ tục này có thể mất rất nhiều thời gian. Trong một số trường hợp, điều này thậm chí là không thể.
4. Tính thuế suất cố định
Tiền điện tử phải chịu mức thuế cố định là 30%. Thuế suất cố định này là loại thuế bắt buộc, áp dụng đối với thu nhập từ vốn trong các giao dịch tài chính (thị trường chứng khoán, tiền điện tử).
Do đó, nếu bạn bán bitcoin của mình để mua nhà hoặc căn hộ và bạn đã thu được lãi vốn từ giao dịch này, bạn sẽ phải trả 30% này trước khi có thể sử dụng số tiền của mình.
Tương tự như vậy đối với người bán, sau khi nhận được tiền, họ sẽ phải trả mức thuế 30% nếu giữ chúng lại và bán lại với giá cao hơn.
Comments are closed